Berlingske Business
16:38Teva anfører fald blandt kopiselskaber

Tsunami af konverteringer under opsejling

åpbmintern
Villakvarter i Ballerup ejendomme, Aften, nat, belysning, ejendomsvuderinger Foto:

Fastforrentede lån til bare 2 pct. vil ifølge boligøkonom sætte gang i en konverteringstsunami, når boligejere næste gang skal opsige lån i slutningen af april.

Syv uger inden næste opsigelsesfrist for boligejere med fast rente er der allerede opsagt lån for over 21 mia. kr. Til sammenligning var der ved de to foregående opsigelsesfrister kun opsagt lån for 5-6 mia. kr. syv uger inden fristen. Det skriver Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea, i en pressemeddelelse.

Hun mener ligefrem, at der bliver tale om en konverteringstsunami.

"Det tyder på, at vi får den største konverteringsbølge i nyere tid. Det er kun ét kvartal siden, at konverteringsbølgen rullede sidste gang. På det tidspunkt nåede de samlede opsigelser op på 91 mia. kr., hvilket var det største beløb i 10 år. Men nu ser det altså ud til, at den rekord bliver kortvarig," skriver Lise Nytoft Bergmann.

Det er nu dobbelt så dyrt at bo til leje som at at bo i ejerlej

Det største beløb siden 2005

Nordea forventer, at der i næste konverteringsrunde vil blive omlagt lån for mellem 100 og 110 mia. kr. Og holder det, vil det være det største beløb siden 2005, hvor de 30-årige 4 pct. lån kom på gaden for første gang, og afdragsfriheden tog fart.

Ifølge boligøkonomen skyldes den store konverteringsiver de nye 30-årige 2 pct. lån, der blev lanceret i januar. Mange boligejere nåede nemlig ikke med på vognen ved sidste opsigelsesfrist i slutningen af januar.

Kursen på det 30-årige 2 pct. lån med afdrag har siden begyndelsen af februar svinget mellem kurs 97,8 og 99,9, mens den afdragsfrie variant har ligget mellem 96,7 og 98,9.

Minister vil fjerne husejernes klageadgang Vurdering

Så meget kan man spare

Det er særligt interessant at hoppe med på konverteringsbølgen, hvis man har en rente på 3,5 pct. eller over. Nordeas beregninger viser, at man ved et lån på 1 mio. kr. med afdrag og en restløbetid på 27 år kan spare 190 kr. efter skat om måneden - og samtidig afdrage 570 kr. mere. Til gengæld stiger restgælden med 43.000 kr. grundet kurstab.

Lav rente afdrag

For et 2 pct. lån uden afdrag er der ca. 740 kr. at spare om måneden efter skat, mens restgælden stiger med 53.000 kr.

Hvis renterne bliver på det nuværende niveau, vil en konvertering fra 3,5 pct. til 2 pct. - trods stigende restgæld - være tjent hjem efter 2,5 år. Bliver renterne ved med at falde, kan der gå omkring 5 år og lidt længere, hvis det er et afdragsfrit lån.

Man skal derfor holde sig fra en omlægning, hvis man regner med at skulle sælge boligen inden for en kortere årrække.

Rente

 

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Sampensions kunder kan glæde sig over et godt afkast for 2017.”En typisk kunde i vores markedsrenteprodukt opnår et afkast i år på omkring 8 pct., og det er meget højere, end hvad man kunne forvente v...

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen