Berlingske Business

Realkreditten afblæser risiko ved drømmelånet

Boligområde
Foto:

Risikoen ved at springe på nye lån med den hidtil laveste rente, er nu afblæst for lån til to procent.

Boligejere kan nu optage de såkaldte »drømmelån« med en fast rente på to procent over 30 år uden at risikere at sidde fast i en fælde. Fælden består i den såkaldte indlåsningseffekt, der kan ramme lånetyper, der kun er på markedet i kort tid.

Det kan nemlig medføre, at serierne bag lånene bliver så små, at få eller endda en investor kan sidde på det hele. Og dermed have mulighed for at holde kursen på obligationerne høj.

Gentofte og Storkøbenhavn

En kunstigt høj kurs er ikke et problem, hvis en boligejer beholder sit lån, til det udløber. Men med en kunstigt høj kurs forsvinder boligejernes mulighed for at lave en såkaldt opkonvertering fra de historisk lave rente, når renten på et tidspunkt stiger. Så falder kursen på obligationerne nemlig og giver mulighed for at indfri lånet til en lavere kurs og skære noget af restgælden.

Men nu oplyser Realkredit Danmark, RD, at risikoen på toprocents lånene er væk.

»På sektor-niveau er der udstedt lån for cirka 18,2 mia. kroner, og vi har nu passeret 6,2 mia. kroner i vores 30-årige toprocents obligation med afdrag - og dermed over den gængse tommelfingerregel på 5 mia. kroner, når vi snakker risikoen for indlåsningseffekt. Dermed er vi på blot en måned gået fra introduktion af nyt lån til en særdeles likvid serie, og boligejerne, der har hjemtaget dette lån, kan altså både glæde sig over en historisk fast lav 30-årig rente men også et lån med en rigtig stor kursfølsomhed. Hvis renten stiger med 1 procentpoint, så vil vi alt andet lige forvente, at restgælden reduceres med mellem 100.000 til 110.000 kroner pr. lånte mio. kroner,« oplyser cheføkonom i RD Christian Hilligsøe Heinig.

boligboble

Til gengæld er en lukning af toprocents lånene og dermed en åbning af lån til 1,5 eller 1,75 procent ikke lige om hjørnet. I onsdagens handel er kursen bakket lidt væk fra kurs 100, som udløser en lukning af toprocents lånene. De ligger dog stadig lidt over kurs 99.

Mange kan få glæde af nyt boliglån

Villa

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Truslerne om handelskrig kan ikke bare absorberes af aktiemarkederne, konstaterer Sampensions investeringsdirektør”Markederne er mere nervøse end sidste år og der har været større daglige udsving side...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen