Berlingske Business

Realkreditlån på 2 procent kan udløse konverteringsbølge

realkredit
Foto:

Det er pludselig ved at blive en økonomisk fidus at omlægge boliglån for gigantiske summer. Det kan få en større konverteringsbølge til at rulle i den nære fremtid.

Boliglån for op mod 500 milliarder kroner er ved at være modne til at blive lagt om til nye lån med en lavere rente. Det er den nye to procent-obligation med afdrag og 30 års løbetid, som kan få en større bølge af konverteringer til at rulle.

Det er især lån med renter på 3,5 procent og derover, som er blevet interessante at lægge om, efter at realkreditten netop har åbnet et nyt 2,0 procent-lån. Tilsammen skønnes det derfor, at realkreditlån for måske 500 milliarder kroner er ved at blive klar til en omlægning. Hvis et lån i snit er på én million kroner, svarer det til, at 100.000 danske boligejere kan få en mulig gevinst ud af en låneomlægning.

RB Plus: Rabatstørrelse til billige huse får kritik

Man skal også være opmærksom på, at der er høje omkostninger forbundet med en låneomlægning. Derfor er det typisk kun lån på mere end 500.000 kroner, der bør lægges om.

For de fleste vil omlægningen også betyde, at de får en større restgæld. Denne større gæld skal så forrentes med en lavere rente end før. Det vil derfor typisk først være efter fire til fem år, at den lavere ydelse lagt sammen måned efter måned vokser sig større end stigningen i restgælden. Så en låneomlægning er en kompliceret ting, der typisk vil kræve individuelle beregninger.

Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark taler om muligheden for »et større ryk«, hvor tusindvis af boligejere vil konvertere.

Det er især fire procent-obligationer med 30 års løbetid, der for tiden kan konverteres til 2,5 eller 2,0 procent-lån med samme løbetid med en pæn gevinst.

Har man eksempelvis et fire procent-lån uden afdrag med en restløbetid på 27 år, kan der spares et sted mellem 300 og 400 kroner om måneden efter skat for hver million kroner, der er tale om, ved at bytte dette lån ud med et 2,0 procent-lån med samme løbetid. Den præcise besparelse afhænger af, hvilken kurs man kan få det nye lån til. Jo højere kurs, desto større besparelse. Samtidig vil afdragene på det nye lån blive større.

Bylinefoto2011

Det nye lån har tilmed den fordel, at det er mere kursfølsomt. Det vil sige, at man får et større fald i restgælden, end med noget andet lån, hvis renten stiger. Den såkaldte varighed er oppe på ni. Det vil sige, at kursen falder med ni kurspoint, eksempelvis fra 95 til 86, hvis renten stiger med ét procent point. Til sammenligning er varigheden på 2,5 procent lånet med afdrag kun på syv. Altså en del mindre.

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

De første kvartalsregnskaber, primært fra USA, der tegner en fortsættelse af billedet for 2017-billedet, både når det handler om teknologiorienterede forbrugsselskaber som Netflix og traditionelle sel...

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen