Berlingske Business
17:25Rederiet Torm ser nu 2017-resultat ende på 0-5 millioner

Prisfald i december lagde dæmper på godt år for boligejerne

af
Efter en lang periode med stigninger sluttede boligpriserne i 2014 med et fald, viser nye tal fra Danmarks Statistik. Hele 2014 bød dog på en så stor fremgang, at flere økonomer. Foto:

Efter en lang periode med stigninger sluttede boligpriserne i 2014 med et fald, viser nye tal fra Danmarks Statistik. Hele 2014 bød dog på fremgang.

Priserne på landets enfamiliehuse faldt med 2 procent fra november til december, mens ejerlejlighedspriserne faldt med 0,7 procent.
Det viser Danmarks Statistiks prisindeks for ejendomme.

Faldet i slutningen af året kommer dog ikke til at skygge for, at der var en fornuftig fremgang i løbet af året, hvor boligsalget steg til det højeste niveau i syv år, godt hjulpet på vej af rentefald og en høj boligoptimisme blandt husholdningerne.

Ser man på hele 2014 er huspriserne steget med 3,3 procent, mens prisen på ejerlejligheder steg med hele 8,5 procent.

»Det hører med til billedet, at prisindekset viser forholdsvis store udsving fra måned til måned. Fra 3. kvartal til 4. kvartal faldt huspriserne således mere beskedent med 0,4 pct., hvorimod ejerlejlighedspriserne steg med 0,6 pct. for landet som helhed,« skriver Joachim Borg Kristensen, boligøkonom fra Nykredits Markets i en kommentar til tallene.

Cheføkonom Lone Kjærgaard fra Arbejdernes Landsbank kalder umiddelbart december-tallene skuffende, men forventer en opblomstring på boligmarkedet som følge af faldet i boligrenterne.

»Man skal huske på, at vi taler om måneder, hvor boligmarkedet traditionelt ikke spurter fremad. Fjerde kvartal har ikke tradition for at byde på de største prisstigninger. Det har til gengæld 2. kvartal,« skriver hun i en kommentar.

De nye tal fra Danmarks Statistik viser overordnet, at ejerlejlighedspriserne på landsplan er steget med 8 procent i løbet af det seneste år, mens huspriserne er steget med 3 procent.

»Lyspunktet for nuværende og kommende boligejere er de lave renter, som giver mulighed for en fast lav ydelse kombineret med højt afdrag. Rådighedsbeløbet stiger, og købere kan blive kreditgodkendt til højere lån,« siger Joachim Borg Kristensen.

Med de nye tal står det imidlertid også klart, at husprisvæksten er både højere end lønvæksten og inflationen. Det sender mange tanker i retning af en mulig husprisboble, men cheføkonom Steen Bocian fra Danske Bank afviser, at vi er nået dertil:

»Inden at der bliver råbt ”ulven kommer”, så er det værd at bemærke, at huspriserne fortsat er markant lavere end tilbage i 2007, hvor huspriserne toppede. Der er således 15 pct. op til toppen – siden bunden er priserne steget med 7,6 pct.. Der er således ikke umiddelbart noget, som tyder på en boble i markedet for huse,« skriver han.

Hvis boligmarkedet for alvor skal nærme sig en boble, så sker det ikke uden at udlånet til boligkøb stiger, mener Steen Bocian:

»Det var netop, hvad der skete under overophedningen frem til 2007. Kigger vi på udlånet fra realkreditinstitutter og banker til husholdninger, så giver det god anledning til at slå koldt vand i boble-blodet. Udlånet til husholdninger er fladt som en pandekage. Hvor vi kun har huspristal frem til december sidste år, så har vi udlånstal frem til og med januar og i år, og der er absolut ingen boble tendenser.«

Makroøkonom i Sybank, Peter Bojsen Jakobsen, hejser dog alligevel et advarselssignal:

»Selvom boligpriserne fortsat ligger under niveauet fra før boligboblen bristede, og selvom prisstigningerne fortsat er beskedne i en historisk konteksts, er det altafgørende for dansk økonomis bæredygtighed, at boligmarkedet ikke får lov til at løbe løbsk på samme måde som i "de glade nuller,« skriver han.

»Boligmarkedet i særligt Aarhus og København er allerede hedt, og med udsigt til yderligere fremgang er der - på trods af lavere priser - grund til at råbe vagt i gevær. Særligt fordi man ikke for alvor ændret på de uheldige strukturer, som var med til at puste til ilden i årene op til den seneste sprængte boligboble,« skriver Peter Bojsen Jakobsen.

 

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Sampensions kunder kan glæde sig over et godt afkast for 2017.”En typisk kunde i vores markedsrenteprodukt opnår et afkast i år på omkring 8 pct., og det er meget højere, end hvad man kunne forvente v...

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen