Berlingske Business
17:43Tak for i dag

Populært boliglån i drømmekurs kort før lukketid - skal du nå at slå til?

To procent-lån
Det 30-årige realkreditlån til to procent i rente gør sig til og strækker sig op i krus 98,7, hvilket er det højeste kursniveau i otte måneder, skriver Nykredit i en kommentar. Foto:

Det populære fastforrentede to procent-lån rammer højeste kursniveau i otte måneder og åbner konverteringsvindue for boligejere med tre procent-lån. Men det er en stakket frist, da to procent-lånet bliver taget af hylderne til september, påpeger Nykredit.

Med en aktuel kurs på den gode side af 98,7 gør det fastforrentede 30-årige to procent-lån sig til kort før lukketid. Det er det højeste kursniveau siden oktober sidste år, påpeger realkreditgiganten Nykredit, som også ejer Totalkredit.

»Dermed bider det nuværende to procent-lån fra sig kort tid før, at det trækker sig tilbage som mulighed for boligejere og virksomheder. Om godt to måneder er det ikke længere muligt at få lån i de nuværende obligationer, hvor nye tager over,« skriver seniorøkonom Jeppe Borre fra Nykredit i en kommentar.

 Boligejernes Realkredit

Det skyldes, at et årgangsskifte i obligationsserierne bag de fastforrentede lån står for døren. Dermed bliver det fra september dyrere at tage et fastforrentet lån, da de nye 30-årige obligationer på nuværende tidspunkt forventes at handle omkring 1,6 kurspoint lavere end de tilsvarende obligationer i 2047 årgangen.

Det høje kursniveau på to procent-lånet åbner ifølge seniorøkonomen en række muligheder for boligejere i forskellige situationer. Han opfordrer blandt andre boligejere med fastforrentede tre procent-lån til at holde et skarpt øje med den aktuelle kurs. Og dem er der stadig en del af.

20BUSGiftermaal-og-oekonomi.jpg

»En nedkonvertering til to procent lige nu vil resultere i en 130 kroner lavere ydelse efter skat per lånte million og et 410 kroner højere afdrag – foruden en væsentlig bedre beskyttelse af friværdien mod stigende renter. Bagsiden af medaljen er omkostningerne forbundet med omlægningen, som dog er tjent hjem på to og et halvt år for et lån på en million kroner,« forklarer Jeppe Borre.

Når kurstabet lægges oven i, skal man dog regne med, at det taget fem og et halvt år, for omlægningen har tjent sig selv hjem.

17BUSPix-Portland-Towers-19.jpg

»Jo større et lån, desto hurtigere er omkostningerne tjent hjem, og i sidste ende er det til hver en tid en individuel betragtning. Hvis man har en endnu højere rente end tre procent på sit nuværende lån, ser regnestykket endnu mere fordelagtigt ud. Her har de fleste boligejere dog allerede udnyttet muligheden for at skifte ned i rente,« skriver seniorøkonomen.

Hvis man vil nå at have fingrene i det populære to procent-lån, inden det bliver taget af hylderne, skal man være opmærksom på, at opsigelsesfristen er ved udgangen af juli.

Boligpriser

»For boligejere med et variabelt forrentet lån er der ligeledes fornuftige muligheder for at sadle om og sikre renten samt friværdien mod rentestigninger. Tendensen med at sadle om har vi set ikke mindst blandt tidligere F1-låntagere de senere år,« skriver Jeppe Borre.

Realkredit

Han opfordrer også nye på boligmarkedet til at overveje det populære fastforrentede lån, da det ud over en fast rente på to procent i 30 år også beskytter formuen i boligen mod et eventuelt nedadgående pres på boligpriserne som følge af en rentestigning. I takt med en rentestigning falder kursen på obligationen bag lånet, som giver en lavere værdi af restgælden, forklarer seniorøkonomen.

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kommenteres og debateres via Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen