Berlingske Business

Pas på servitutterne når du bygger hus

Kvadrameterpris Aalborg vinder på boligpriser
RB plus/PFS Arkivfoto: Fejl i boligarealet kan koste dig dyrt. Hvis du skal købe eller sælge et hus, er det vigtigt at tjekke, om husets areal stemmer overens med det areal, der står anført i Bygnings- og Boligregisteret. Arkivfoto: ARKIVFOTO 2007 af kvarter i Aalborg- . Aalborg Kommune er blandt topscorerne i en ny måling af udviklingen i kvadratmeterpriser. Generelt stiger priserne i byer med store uddannelsesinstitutioner. (Foto: Henning Bagger/Scanpix 2013) Foto:

Der kan komme uforudsete forhindringer i vejen, når man vil bygge et nyt hus eller bygge ud, hvis man ikke kender servitutterne på ens ejendom.

Et drømmehus kan pludselig blive skrinlagt eller ændret, hvis man ikke på forhånd har helt styr på de reguleringer, der er i kommunen, grundejerforeningen eller de tinglyste servitutter på ejendommen.

Så inden drømmeprojekt sættes i gang, skal man sætte sig godt ind i, hvad man egentligt må og ikke må på en given grund, råder Jan Schøtt-Petersen, formand for Danske Boligadvokater.

- Det er meget vigtigt at se på, hvilke rettigheder man har. Man skal kigge efter, hvilke servitutter der er registret på ejendommen, om de giver nogle begrænsninger, man ikke lige havde regnet med. Det kan være, at andre må færdes på ens grund, eller at man ikke må bygge, som man havde regnet med, siger advokat Jan Schøtt-Petersen.

Det kan være, naboen må køre på ens grund, eller at der er tilladt offentlig færdsel på noget af grunden.

- Det kan være, der står, at grunden er 890 kvadratmeter, hvoraf 90 kvadratmeter er vej. Og så må man jo finde ud af, om ens indkørsel er en vej, og hvem der i så fald må bruge den, siger Jan Schøtt-Petersen.

Det kan også være en servitut om, at man ikke må bygge højere end fire meter, fordi nabogrunden skal have uhindret havudsigt. Dertil kan grundejerforeningen også have regler, der spænder ben for byggedrømmene.

- Det kan være, at grundejerforeningen har skærpede regler i forhold til det offentlige bygningsreglement, såsom skrappere krav til nabobebyggelse, eller specifikke krav til byggematerialer, siger Jan Schøtt-Petersen.

Landinspektør og partner i firmaet LE34 Poul Moesgaard oplever, at folk kan blive overraskede over de udfordringer, som servitutterne giver - både i den specifikke ordlyd og med hensyn til de påtaleberettigede, altså de personer eller instanser, som skal godkende eventuelle ændringer i servitutten.

- Servitutterne kan nogle gange overraske, for eksempel kan det være, at der er tinglyst en kloakledning ned gennem ens grund, så man ikke kan bygge, som man troede. Det kan også være, at man skal høre alle grundejere i en forening i forbindelse med en udstykning af en grund, siger han.

Så derfor lyder anbefalingen fra begge, at man altid skal tjekke, hvilke servitutter, der ligger på en ejendom, og hvem der er påtaleberettigede. Uanset om man vil bygge selv eller måske ændre noget i fremtiden.

Fakta: Hvad er servitutter?

- En servitut knytter sig ofte til en enkelt matrikel, men kan godt gælde for flere matrikler i et afgrænset område.

- Servitutten er en begrænsende bestemmelse over en grund eller ejendom.

- Det kan eksempelvis være en jagtret, færdselsret eller forkøbsret.

- Privatretlige servitutter er, når en privatperson har tinglyst en ret over en ejendom.

- Offentligretlige servitutter er, når en myndighed har tinglyst en ret over en ejendom.

- Servitutter er tinglyst i tingbogen.

Kilde: Tinglysning.dk.

/ritzau fokus/

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

De første kvartalsregnskaber, primært fra USA, der tegner en fortsættelse af billedet for 2017-billedet, både når det handler om teknologiorienterede forbrugsselskaber som Netflix og traditionelle sel...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen