Berlingske Business

Økonom: Boligmarkedet er langt fra toppen

Handelsaktivitet
Overskrift
Bolig
Overskrift
Trods stigende priser og aktivitet på boligmarkedet bliver der stadig solgt færre boliger end under krisen i 1992, viser en opgørelse fra Boligøkonomisk Videnscenter. Foto:

Mens ejendomsmæglerne jubler over de nye tal fra Danmarks Statistik, der viser stigende priser på både huse og lejligheder, har uafhængig boligøkonom svært ved at få øje på, at boligmarkedet skulle være på vej tilbage i topform.

Trods stigende boligpriser er boligmarkedet stadig langt fra toppen, da handelsaktiviteten fortsat er meget lav. Sådan lyder prognosen fra sekretariatschef Curt Liliegreen i en kommentar fra Boligøkonomisk Videnscenter.

»Der er i pressen mange forlydender om rekordtravlhed på boligmarked, og at antallet af handler angiveligt nu skulle være tilbage på niveauet fra før krisen. De seneste statistikker over udviklingen i antal salg samt i 'nedtagne boliger' viser da også bedre takter, men der er langt tilbage, før vi igen oplever et antal handler som før krisen,« skriver han.

Boligpriser

Nye tal fra Danmarks Statistik viser ellers, at priserne på huse og lejligheder i januar steg med henholdsvis med 2,3 pct. og 1,5 pct. i forhold til december. Men boligøkonomen understreger, at det kun er i nogle områder, at boligmarkedet er ved at genvinde sin styrke, mens andre stadig er klemt fast i krisens kvælende favntag.

Historien tegner et andet billede

»Det vil være en stor lettelse for mange familier, såfremt boligmarkedet virkelig vil tø op. Det er dog vigtigt at bevare perspektiverne, således at der ikke opstår usikkerhed hos de politiske beslutningstagere om holdbarheden i situationen.«

Boliglån

Derfor mener Curt Liliegreen, at man bør kaste et blik på den historiske udvikling. For selvom der på lokale markeder - som f.eks. i de store byer - bliver solgt mange boliger, er det langt fra en landsdækkende tendens.

Han anerkender, at Danmarks Statistiks salgstal for 4. kvartal 2014 viser en fremgang i handelsaktiviteten, men understreger, at stigningen sker ud fra et meget lavt udgangspunkt. Samtidig kan et tilbageblik i tiden afsløre, at niveauet er lavere end i 4. kvartal 1992, da den forrige krise i starten af 1990’erne kulminerede.

»Det vil tjene i alle parters interesser, såfremt man lader tallene tale og komme til deres ret. Sandheden er, at antallet af bolighandler i Danmark ligger på et historisk lavpunkt i disse år, vurderet over et 23-årigt tidsperspektiv,« skriver Curt Liliegreen.

Artiklen fortsætter under grafikken.

Ser ingen tegn på boble

Boligøkonomen betegner det som 'markant', at vi i øjeblikket har en lavere handelsaktivitet på boligmarkedet, samtidig med 'at man i medierne besynger dette som værende et opsving og sågar en bolig-boble'.

Heller ikke Danske Banks cheføkonom, Steen Bocian, ser på nuværende tidspunkt tegn på en boble. Dog er han noget mere optimistisk og mener, at vi er godt i gang med at lægge krisen på boligmarkedet bag os.

Mange kan få glæde af nyt boliglån

»Prisudviklingen på huse stemmer fint overens med den overordnede økonomiske bedring, og der er ikke noget, som tyder på, at vi er ved at bygge en boble op på det brede parcelhusmarked. Det er parcelhusmarkedet, som er afgørende for den overordnede økonomiske udvikling, da markedet  for ejerlejligheder er meget smalt,« skriver han i en analyse.

Mere faretruende ser det ud på markedet for ejerlejligheder, hvor priserne i perioden november til januar er steget hele 7,8 pct. i forhold til samme periode året før.

»Men inden vi konkluderer, at der er tale om en boble, så er det værd at erindre, at efterspørgslen efter boliger stiger, når renterne er lave, også uden at der af den grund er tale om en boble.«

Rentestigninger kan få priserne til at falde

Det vil dog næppe være sundt, hvis prisvæksten fortsætter med uformindsket styrke over de kommende år, påpeger Steen Bocian.

Sommerhus

»Man skal som køber under alle omstændigheder være klar over, at man sagtens kan ende med at købe for dyrt, selvom at der snakkes meget om, at priserne vil fortsætte op over de kommende år. Meget taler nemlig for yderligere prisvækst på den korte bane - men når renterne før eller siden begynder at stige, så kan priserne meget vel begynde at falde igen,« skriver han.

 

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Truslerne om handelskrig kan ikke bare absorberes af aktiemarkederne, konstaterer Sampensions investeringsdirektør”Markederne er mere nervøse end sidste år og der har været større daglige udsving side...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen