Berlingske Business
15:14Mærsk-aktien får comeback og har bedste børsdag i fire måneder

Lejlighedspriserne stikker af fra huspriserne

Billede
Nybyggerier i København. Her er det lejligheder i Sydhavnen. Havneholmen. Foto:

Den stigende efterspørgsel på at bo i København og Aarhus trækker lejlighedspriserne i vejret, mens huspriserne stagnerer. Økonomerne er uenige om, hvorvidt en prisboble truer.

Boligejere kan glæde sig over fortsatte stigende priser på boligmarkedet, og særlig én gruppe af boligejere har ekstra grund til at glæde sig: boligejere i storbyerne. Således er det især prisstigninger i København og Aarhus, der er med til at trække priserne i vejret, siger økonomer. Onsdag offentliggjorde Danmarks Statistik sin månedlige statistik for boligprisudviklingen for marts 2016.

Tallene viser, at huspriserne faldt med 0,4 procent i marts, mens lejlighedspriserne steg med 1,3 procent. Ifølge økonomerne skal man dog ikke lægge for meget i faldet i huspriserne, da disse set over de seneste tre måneder og over året har haft en pæn stigning. Gennem det seneste år er huspriserne steget med 4,3 procent, mens lejlighedspriserne er steget med 10,3 procent.

»Et mindre udsving i marts får os derfor ikke til at ryste på hånden, når vi skal forudsige den overordnede retning. Eksisterende boligejere vil formentlig byde udviklingen velkommen, da de kan konstatere, at deres friværdi har en pil opad, mens nye bolig­købere formentlig ærgrer sig en smule,« siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom og chef­analytiker i Nordea.

V åbne for K's krav om grundskyldsstop hvis der er råd

Prisstigningerne skyldes grundlæggende en cocktail af et historisk lavt renteniveau samt stigende realløn og stigende beskæftigelse. Jo lavere rente, jo billigere er det at låne penge til boligen, og jo mere har man derved mulighed for at købe bolig for. Imens giver stigende realløn og stigende beskæftigelse flere penge mellem hænderne og dermed igen mulighed for at købe for mere.

Tallene fra Danmarks Statistik dækker over hele landet, men eftersom halvdelen af alle lejligheder er beliggende i København og omegn, har priserne på det københavnske boligmarked stor indvirkning. Dermed er det også særligt de generelle boligprisstigninger i København, der trækker lejlighedspriserne op på landsplan, påpeger Steen Bocian, cheføkonom i Dansk Erhverv.

Cc

En gevinst på 190.000 kroner

Et gennemsnitligt hus i Danmark kostede i marts 1.904.000 kroner. Med en stigning på 4,3 procent har husejerne altså i gennemsnit fået en gevinst på omkring 80.000 kroner det seneste år. En gennemsnitlig lejlighed kostede 2.022.000 kroner, og har med en stigning på 10,3 procent givet en gevinst i samme periode på omkring 190.000 kroner.

Ifølge Mikkel Høegh, boligøkonom i BRFkredit, skal en del af forskellen på de to markeder også findes i den forskel, der er rent skattemæssigt ved at købe henholdsvis et hus og en ejerlejlighed.

»Investerer man eksempelvis to millioner kroner i en ejendom, kan der nemt være over 20.000 kroners forskel på den årlige beskatning af de to aktiver, til trods for at de begge er placeret i nærheden af en større by,« siger han.

Boligejere skal have fem milliarder kroner tilbage

Spørgsmålet er så, om de kraftigt stigende priser især i København giver risiko for en prisboble. Udviklingen er bekymrende, siger Lise Nytoft Bergmann, der vurderer, at »der er en ikke ubetydelig risiko for«, at priserne kan falde igen, hvis eller når renten igen begynder at stige.

Steen Bocian påpeger, at der er indført specielle regler i storbyerne, så det nu kræver et større rådighedsbeløb at kunne låne penge til en bolig netop der.

Men måske skal der mere til, siger han.

»Hvis det viser sig, at de hidtidige initiativer ikke er nok, kan det være, at man skal tage nogle specifikke initiativer for København og Aarhus, for det er især udviklingen her, der karakteriserer den her ubalance snarere end så meget andet. Man har introduceret, at der skal være nogle højere krav til kreditgivningen i København og Aarhus, og det kan man så arbejde videre med, hvis den her tendens fortsætter,« siger han.

TIL BM

Hos Nykredit er frygten mindre.

»Priserne på især ejerlejligheder har nået et leje, hvor færre kan være med. Det lægger i sig selv en dæmper på yderligere prisstigninger, da indkomsterne ikke er fulgt med i samme tempo. Derudover er der landet nye økonomiske krav til boligkøbernes egenbetaling og rådighedsbeløb, hvilket forventes at virke dæmpende på prisudviklingen fremadrettet,« siger Mira Lie Nielsen, der er chefanalytiker og boligøkonom i Nykredit.

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen