Berlingske Business

Kronepanik kan udløse ny boligboble

boligboble
Foto:

Renten brager ned og giver boligkøbere og boligejere stadig billigere lån. Lavere rente fører til højere boligpriser og der er ingen udsigt til, at den udvikling er ved at stoppe.

Danmarks Nationalbank er ude i et højest utraditionelt forsvar af den danske krone, som for tiden sender renten nedad med sjældent set fart.

De kun få uger gamle to procents lån med 30 års løbetid og med afdrag er således tæt på at lukke, hvilket kan sende nye 1,5 procents lån frem.

På helt korte fleks- og rentetilpasningslån har renten tilmed oplevet at dykke under nul. Det fik mandag Nykredit til at annoncere stop for udbetaling af lån med minusrenter.

Det nye og højest uventede rentefald bekymrer en af Danmarks førende bolig-økonomer, lektor Morten Skak fra Syddansk Universitet. Han frygter, at det kan fremprovokere flere uheldige tilstande på det danske boligmarked.

kbh

Nordea Kredit

»Lige nu er det spekulation mod den danske krone, som presser renten meget langt ned, og den slags spekulation kan godt stå på i nogen tid. Det er næppe noget, der bare sådan stopper lige med det samme. Faren ved dette er, at folk vænner sig til en ekstremt lav rente og indretter hele deres økonomi efter det. Eller køber ny bolig ud fra en forventning om, at renten vil blive ved med at være lige så lav som nu i al fremtid,« siger Morten Skak.

Den lave rente har kræfter til at sende boligpriserne betydeligt op. Et samlet rentedyk på et halvt procentpoint kan give en stigning i boligpriserne på så meget som fire procent, vurderer cheføkonom i Arbejdernes Landsbank Lone Kjærgaard.

»Som regel køber folk for det fulde beløb, de har til rådighed. Så rentefaldet kan godt få fuld effekt på boligpriserne,« siger hun.

Rentefaldet slår hurtigst igennem på boligpriserne i København og de store byer, hvor der er størst rift om boligerne, og hvor flere nu får råd til at bo på grund af den lave rente. Og i København har boligpriserne endda så meget fart på, at de har mere end spist fordelen ved rentefaldet op, viser beregninger fra Nordea Kredit.

nationalbanken

billede

»Lejlighedskøbere i København har faktisk fået forringet deres købsmuligheder på trods af de faldende renter – simpelthen fordi de voldsomt stigende lejlighedspriser har spist hele rentefaldet op,« påpeger chef-analytiker Lise Nytoft Bergmann.

Falder de korte renter yderligere hos Danmarks Nationalbank, er det noget, som kan skabe store problemer i bankerne.

»Det vil skade hele det finansielle system herhjemme,« siger Jesper Berg, bankdirektør i Nykredit.

Uroen om kronen skaber også så oprørte vande på det danske obligationsmarked, at flere investeringsforeninger har suspenderet handlen med investeringsbeviser med danske obligationer.

»Vi har ikke kunnet få troværdige priser på de danske obligationer, som kun har været handlet sporadisk. Vi har derfor valgt at suspendere handlen,« siger Tina Hjorth Hetting, chef for Investment Management hos Danske Invest.

Pressemøde i Danmarks Nationalbank

Danmarks Nationalbank på Havnegade i København.

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Truslerne om handelskrig kan ikke bare absorberes af aktiemarkederne, konstaterer Sampensions investeringsdirektør”Markederne er mere nervøse end sidste år og der har været større daglige udsving side...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen