Berlingske Business

Københavnske huspriser giver diskussion om boligboble

Boligpriser
Foto:

Efter en stigning over det seneste år er de københavnske huspriser tæt på en teoretisk ligevægt.

På trods af en flad udvikling i både september og oktober er de københavnske huspriser steget med 6-7 procent over det seneste års tid og med knap 10 procent i forhold til begyndelsen af 2012.

Det har sendt priserne tre procent over de niveau, som Realkredit Danmarks beregning af ligevægten for boligpriser ud fra udviklingen i renten, boligskatterne, befolkningsudviklingen, arbejdsløsheden og udviklingen i de disponible indkomster i husholdningerne.

udsigt

Men tre procent ligger inden for de usikkerheder, der altid er forbundet med den type beregninger.

»De københavnske huspriser er særdeles tæt på det prisniveau, man ville forvente ud fra de fundamentale forhold for boligmarkedet,« konkluderer cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.

Han påpeger, at den samme beregning i 2006 viste, at huspriserne dengang var mere end 50 procent højere, end boligmodellen kunne forklare.



Men mens de Københavnske huspriser har holdt sig nogenlunde uændret over de seneste par måneder, så viser de seneste tal fra Danmarks Statistik et fald i de gennemsnitlige huspriser for hele landet, og Christian Hilligsøe Heinig kalder da også prisniveauet »lidt mere anstrengt« i Københavnsområdet.

Hvis huspriserne sættes i forhold til de disponible indkomster, så er udgifterne til et fastforrentet lån efter skat, boligskatter osv. i forhold til indkomsterne på niveauet fra første halvår af 1999.

»Det er imidlertid værd at bide mærke i, at både balancen på boligmarkedet og den relativt lave boligbyrde hjælpes godt på vej af det historisk lave renteniveau,« påpeger Hilligsøe.
Villekvarter


Hvis Danmark ikke havde oplevet det kraftige rentefald gennem de seneste år, så den vægtede rente i boligmodellen fra 2009 og frem havde holdt sig på det gennemsnitlige niveau siden 1995, ville de københavnske huspriser være i omegnen af 15 procent for høje.

Christian Hilligsøe Heinig tolker resultatet som et kvalificeret fingerpeg om, at »de københavnske huspriser næppe vil falde kraftigt tilbage, uden at boligmarkedet bliver ramt af negative stød fra eksempelvis større rentestigninger, ledighedsstigninger eller fald i indkomsterne.«
Norske flag

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

De første kvartalsregnskaber, primært fra USA, der tegner en fortsættelse af billedet for 2017-billedet, både når det handler om teknologiorienterede forbrugsselskaber som Netflix og traditionelle sel...

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen