Berlingske Business

København mangler små lejligheder

Eksperter om boligboble: Slap bare helt af
ARKIVFOTO: Priserne fortsætter ufortrødent opad, især på grund af mangel på lejligheder under 75 kvm., vurderer Nykredit – som ikke desto mindre advarer om, at priserne kan begynde at falde igen, så blandt andet developere må imødese en risiko, hvis de prøver at møde efterspørgslen. Foto:

Priserne fortsætter ufortrødent opad, især på grund af mangel på lejligheder under 75 kvm., vurderer Nykredit – som ikke desto mindre advarer om, at priserne kan begynde at falde igen, så blandt andet developere må imødese en risiko, hvis de prøver at møde efterspørgslen.

Der bliver bygget boliger på højtryk i København, men måske har developerne fokuseret for meget på lejligheder, der er store nok til at rumme en familie.

I hvert fald forbinder cheføkonom Tore Stramer fra Nykredit det med en mangel på små lejligheder, når nye tal fra bankernes og realkreditinstitutternes brancheforening, Finans Danmark, viser, at priserne på lejligheder endnu engang tog et hop opad i andet kvartal.

Priserne er steget med 2,2 procent i kvartalet, og det betyder samtidig, at prisstigningen over et helt år fortsat ligger omkring 10 procent.

»Efter vores mening skyldes de høje prisstigninger en uligevægt mellem udbud og efterspørgsel. Særligt øget efterspørgslen på mindre lejligheder i størrelsen 50-75 kvm. presser gennemsnitsprisen op. Samtidig bliver efterspørgselspresset kun lettet svagt gennem nybyggeri, hvor de fleste nye lejligheder er større end 75 kvm,« skriver Tore Stramer i en analyse.

08BUS20170707-135806-3-1436.jpg

Desværre er det et problem, som kan vare ved en årrække fremover, for Tore Stramer tør ikke love developerne, at priserne holder på længere sigt, så de trygt kan bygge løs.

»Det er vigtigt at påpege, at en lang periode, hvor priserne stiger mere end indkomsterne, øger sandsynligheden for en periode, hvor priserne ikke stiger nær så meget, flader ud eller ligefrem falder. Efterspørgslen daler simpelthen, fordi færre vil og kan betale prisen. Årlige prisstigninger på 10 procent er derfor på ingen måde en naturlov på det københavnske ejerlejlighedsmarked, og det er ikke en udvikling, som man skal stirre sig blind på,« skriver Tore Stramer.

Han påpeger, at myndighederne decideret prøver at sætte en prop i prisstigningerne. Konkret vil nye regler fra den 1. oktober begrænse realkreditinstitutternes mulighed for give variabelt forrentede lån til boligkøbere, der påtager sig en gæld på mere end fire gange deres indkomst før skat.

02BUS20170707-135808-3-1502.jpg

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Danske pensionsselskaber kan lige nu fortælle om afkast, der ligger og svinger i størrelsesordenen 0-3 pct. Det er langt fra sidste års to-cifrede gevinster, men der er en gode forklaringer på, at afk...

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen