Berlingske Business
17:45Business Live lukker for i dag - på gensyn i næste uge

Hovedstadens boligejere bliver de store vindere i Løkkes plan

Bolig renovering. København
København. set fra Valby. Ny Carlsbergvej Foto:

Der venter en samlet gevinst på knap 70.000 kroner i gennemsnit til hver husejer på Frederiksberg, hvis regeringens plan for fremtidens boligskatter bliver vedtaget. Men de risikerer samtidig, at deres huse falder i værdi.

Det bliver husejerne på Frederiksberg og i København, der bliver de store vindere i regeringens udspil til nye boligskatter. I de to kommuner står en typisk husejer til at få en gevinst på i alt henholdsvis 68.500 kr. og 60.000 kr. i 2021. Husejerne i Rødovre Kommune kommer ind med den tredjestørste gevinst, men familierne i den kommune kan kun se frem til at få et plus på 37.500 kr.

Det viser beregninger, som Berlingske Business har foretaget på baggrund af regeringens forslag til en ny ejendomsvurdering samt nye boligskatter.

I forbindelse med forslaget bliver skattestoppet reelt ophævet fra 2020, men for at undgå, at de nuværende boligejere kommer til at betale mere i boligskat, end de gør i dag, har regeringen foreslået tre geværgreb, der skal afbøde effekterne af den ny boligskat.

aaa

Det største greb er, at ventede stigninger i grundskylden bliver aflyst. Derudover vil der blive indført en skatterabat, fordi nye ejendomsvurderinger giver højere værdier af husene i de dyreste af landets kommuner.

Endelig foreslår regeringen en skattelettelse, der kommer via en nedsættelse af satsen for ejendomsværdiskatten, så den fremover bliver beregnet som 0,6 pct. af huset og grundens samlede værdi op til seks millioner kroner. Med de nuværende regler betaler boligejerne én pct. af ejendommens værdi op til godt tre millioner kroner i skat.

Pressemøde Finansministeriet

Målt i kroner og øre giver de tre elementer tilsammen det størst plus i de kommuner, hvor priserne på husene på forhånd er højest, viser regeringens egne tal baseret på foreløbige, nye vurderinger.

Uhyre komplicerede beregninger

Økonomerne kan ikke forudse, om og hvor meget huspriserne vil falde, fordi kommende boligkøbere ikke bliver omfattet af skatterabatten.

»Det afhænger nok af, om folk kan gennemskue det. Og så afhænger det af, hvad der ellers sker i samfundet med renten og så videre,« siger Louise Aggerstrøm Hansen, privatøkonom i Danske Bank.

Generelt bliver regeringens udspil rost fra en bred vifte af økonomer. Sekretariatschefen i Boligøkonomisk Videncenter, Curt Liliegreen, mener samlet set ud fra en økonomisk vurdering, at pakken repræsenterer en »god landing« for boligmarkedet efter skattestoppet. Han understreger, at skatterabatten er fastlåst, så man efter 2021 vil opleve en stigning i beskatningen af ejerboliger, hvis boligpriserne går op.

29BUSPix-Byggeplads-153635.jpg

Signe Roed-Frederiksen, cheføkonom i Arbejdernes Landsbank, fremhæver også, at der er flere positive elementer i udspillet:

»For det første vil boligskatterne efter 2020 stige, såfremt din bolig stiger i værdi, og de vil falde, såfremt værdien falder. Dermed får boligbeskatningen den ønskede, stabiliserende effekt på boligpriserne, som det nuværende system helt mangler. For det andet sikrer skatterabatten, at eksisterende boligejere ikke fra den ene dag til den anden vågner op med en markant ringere privatøkonomi,« siger hun.

Hun påpeger dog også ulemper ved det nye system. Det er dels uhyre kompliceret, dels er det først og fremmest de nuværende boligejere, der vil få gavn af det.

»I de områder, hvor priserne er steget mest, kommer boligejere, som køber efter 2020, til at betale mere i skat. Det giver et incitament til at købe boligen frem mod 2020. Efterspørgslen vil stige, og det samme vil priserne. Efter 2020 vil efterspørgslen og priserne falde,« siger cheføkonom Signe Roed-Frederiksen.

Billede

Mira Lie Nielsen, chefanalytiker i Nykredit, roser også udspillet for at mindske uligheden i priserne landet over, fordi de dyreste boliger fra 2021 igen bliver beskattet hårdere end de billigste. Men hun er skeptisk over for forslaget om at indefryse stigningen i skatten på grunde frem til 2020, så den først skal betales ved salg.

»Alt efter hvordan prisudviklingen er i enkelte områder, kan det forekomme, at en boligejer skal sælge sin bolig på et tidspunkt, hvor priserne er relativt lave, og ejeren er teknisk insolvent. Er der samtidig opbygget en skattegæld, vil det putte en ekstra sten i rygsækken på muligheden for at komme videre,« påpeger hun.

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Business Direct Sponseret Se alle

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Efter et meget langt opsving på aktiemarkederne kan man næppe forvente, at den høje indtjening i de børsnoterede selskaber bliver ved med at fortsætte. Priserne på aktier er nu så høje, at de er på ni...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen