Berlingske Business
17:43Tak for i dag

Her er tabere og vindere på den nye boligskat

bolig
Foto:

Helt nye beregninger viser en voldsom geografisk skævhed i, hvordan den nye boligskat kommer til at virke. Nye og mere retvisende ejendomsvurderinger fra 2019 bliver nøglen til, hvem der bliver tabere, og hvem der bliver vindere.

Hvem bliver de store tabere, og hvem bliver de store vindere med den nye boligskat? Fra 2019 kommer der nye og mere retvisende ejendomsvurderinger, og de bliver meget afgørende for, hvem der kommer ud på den gode side, og hvem der kommer ud på den dårlige side med den nye boligskat.

Det viser beregninger, som Økonomisk Ugebrev har fået Boliga.dk til at foretage. Der, hvor vurderingerne sættes mest op, finder man taberne, og modsat der, hvor vurderingerne fastholdes eller sættes ned, er vinderne, viser de nye beregninger.

13BUSTOSCANA-132134.jpg

Ideen med det nye system er, at det skal bringe vurderingerne tættere på de aktuelle handelspriser. Og det giver nogle hidtil upåagtede geografiske skævheder, for mange steder er vurderingerne i dag langt fra markedspriserne, fremgår det af Økonomisk Ugebrev.

Derfor vil de nye vurderinger nogle steder give en stigning i ejendomsværdibeskatningen på 400 pct., og andre steder vil der være tale om et fald på 50 pct., viser beregningerne. Eksempelvis kan der være stor forskel på, hvordan den nye boligskat kommer til at virke i henholdsvis Hellerup og Klampenborg, selv om de to lokalområder ligger få kilometer fra hinanden nord for København.

De attraktive ejendomme i Klampenborg er ofte vurderet højere i forhold til markedsprisen end tilsvarende ejendomme i Hellerup. En række ejendomme i Klampenborg vil således ikke opleve en stigning i ejendomsvurderingerne, og de vil få et direkte fald i ejendomsværdiskatten, når skatteprocenten sættes ned fra én pct. til 0,55 pct. Modsat vil det forholde sig for mange af de dyre villaer i Hellerup.

boliglån

Lektor emeritus ved Copenhagen Business School og ekspert i boligøkonomi Jens Lunde er ikke i tvivl om, at de nye ejendomsværdiskatter vil sætte sig i priserne.

»Det er klart, at det vil give en priseffekt, og at priserne vil tilpasse sig både opad og nedad for ejendomme med store ændringer i beskatningen,« siger Jens Lunde.

Han vil dog ikke entydigt sige, hvornår priseffekterne kommer.

Forudsætningen for beregningerne er, at det rent faktisk lykkes at skabe et nyt vurderingssystem, der er bedre til at ramme markedspriserne fra 2019.

sommerhus

Ejendomsmægler fra EDC Poul Erik Bech fremhæver, at man før har forsøgt at skabe et nyt system for ejendomsvurderingerne, uden at det har været bedre til at afspejle de faktiske handelspriser.

Pouls Erik Bech mener stadig, at den store »dark horse« i de nye boligskat bliver vurderingerne af grundværdierne og den efterfølgende ejendomsskat (grundskyld).

»Der er ingen, som kan vurdere, om det nye system kommer til at give nogle mere retvisende vurderinger. Når det gælder grundskatterne, kan der komme til at ske nogle meget store stigninger. Der kan blive tale om en to-, tre- og firedobling i nogle tilfælde,« siger Poul Erik Bech.

Han fremhæver, at det kan komme til at gå ud over ejerlejligheder i specielt København. Vurderingerne på grundværdierne på ejerlejligheder er sat meget lavt, og skal de nærme sig markedspriser, skal de stige meget kraftigt, mener Poul Erik Bech.

Boligbeskatning

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kommenteres og debateres via Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen