Berlingske Business
10:34Norsk hotelkonge: Hennes og Mauritz er et af verdens bedste selskaber

Giftigt retsopgør om værdi af andelsboliger

31BUSAB-sag-163924.jpg
Lejlighederne i andelsbolig­foreningen Blidahlund i Charlottenlund bliver i dag solgt for omkring tre millioner kr. – langt mere end udgangspunktet i 2002, der var mellem 100.000 og 200.000 kr. Vurderingerne har ganske enkelt været alt for lave, mener foreningens formand, Jens Leth- Nissen. Foto: Ida Marie Odgaard

Et otte år langt retsopgør om værdien af andelsboliger blev for sidste gang inden dommen behandlet i byretten i Lyngby mandag.

Stemningen i retten på Lyngby Hovedgade var giftig fra morgenstunden. Advokat Kasper Westberg havde bedt dommer Ulrik Finn Jørgensen om at overveje sin habilitet i sagen, fordi han i sidste uge udtrykte sig på en måde, så advokaten fik indtryk af, at dommeren hælder til at give modparten ret. Han lagde under sin procedure ikke skjul på, at han føler sig dårligt behandlet af retten.

»Det har været ubehageligt til dels også at have retten som modpart,« sagde han med henvisning til, at hans tillægsspørgsmål var blevet afskåret i en parallel sag – og måske med henvisning til, at den første dommer overlod sædet til en anden på grund af tvivl om habilitet.

Anmodningen om at overveje inhabilitet igen faldt ved afslutningen af en bustur i fredags, hvor retten med egne øjne skulle se på sagens kerne: hvordan ejendomme med andelsboliger værdisættes af valuarer, ejendomsmæglere med speciale i større ejendomme.

Kernen i gårsdagens retssag var andelsforeningen Blidahlund, som Chr. Hjort Erhvervsejendomme i januar 2006 vurderede til knap 11.000 kr. per kvadratmeter. Samtidig var en sammenlignelig ejendom udbudt og blev senere solgt til 26.000 kr. per kvadratmeter. Året efter mere end fordoblede valuar Lars Wismann vurderingen af Blidahlund, og nu vil andelsforeningen have erstatning på differencen på de lejligheder, der blev solgt til den lave pris.

31BUSAB-sag-163924.jpg

Men i princippet er det et slagsmål om to måder at vurdere ejendomme på. Chr. Hjorth Erhvervsejendomme tog udgangspunkt i et afkast, mens Lars Wismann tager udgangspunkt i markedspriser og andre markedsforhold. Desuden handler det om brug af andre ejendomme som reference, hvilket ikke blev gjort ved den første vurdering af Blidahlund.

Kasper Westberg pegede på tre efter hans opfattelse sammenlignelige ejendomme, som på daværende tidspunkt var vurderet til mellem 14.500 og 25.800 kr. per kvadratmeter.

Uanset hvem, der får medhold senest 27. februar, når dommen falder, kan det betyde mange millioner for andelshavere – både op og ned – hvis vurderingsmetoderne skal ensrettes. Og tonen i retten var også hård mellem parterne. Lars Wismann spiller en aktiv rolle på vegne af Blidahlund og deltog nærmest aktivt fra tilhørerpladserne. Sagsøgtes advokat,Thomas Dall Jensen, inddrog ham usædvanligt også under sin procedure ved at påpege hans økonomiske interesse i sagen.

jens

»Lars Wismann har økonomisk interesse i sagen – han averterer efter sager, og han betaler Westbergs honorar,« sagde Thomas Dall Jensen, hvortil dommeren dog anførte:

»Wismanns involvering ved jeg ikke noget om.«

Sagen har verseret i otte år, og den handler også om, hvorvidt man kan vurdere investering i ejendomme efter de afkastprocenter på knap to procent, som Chr. Hjort Erhvervsejendomme benytter.

»Afkastet er uinteressant nede på disse niveauer. Efter min mening skal det sammenlignes med en aktie. Dem køber man jo heller ikke på grund af et løbende udbytte, men på grund af en forventet værdistigning,« sammenfattede Kasper Westberg.

Dommeren konstaterede tørt, at han ikke vil forsøge at mægle et forlig i sagen.

Cobblestone street in Odense, Denmark

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kommenteres og debateres via Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen