Berlingske Business
16:27Eurozonen: Forbrugertilliden lidt bedre end ventet i oktober

Eksperter: Ingen prisboble for lejligheder i København

Kbh
Boligeksperter tror ikke på, at priserne på ejerlejlighederne i hovedstaden er kommet så højt op, at der er risiko for en prisboble. Foto:

I modsætning til Nationalbanken mener to boligeksperter ikke, at der er risiko for en boligboble i København. Nordea Kredit frygter, hvad der sker med priserne, når renten begynder at stige.

Danmarks Nationalbank kan godt dæmpe bekymringerne lidt. Trods solide prisstigninger er der her og nu ikke den store risiko for en boligboble, når det gælder ejerlejligheder i København. Sådan lyder det fra to boligeksperter, lektor ved Syddansk Universitet Morten Skak og direktør ved Boligøkonomisk Videncenter Curt Liliegreen.

De tror ikke på, at priserne på ejerlejlighederne i hovedstaden er kommet så højt op, at der er risiko for en prisboble. Hos Nordea Kredit tror man heller ikke på en prisboble, men frygter at en rentestigning kan udløse prisfald.

Nationalbanken kom onsdag med den seneste kvartalsoversigt, og heri skriver Banken, at prisudviklingen på ejerlejligheder i København er tæt på ikke længere at være holdbar. Der er en risiko for, at priserne bliver presset op af alene forventningerne om fremtidige prisstigninger, og derved kan der opstå en prisboble, som efterfølgende kan springe med store prisfald til følge.

Eksperter om boligboble: Slap bare helt af

Det så man for ejerlejligheder i København gennem finanskrisen, hvor priserne raslede ned med omkring 30 pct. i gennemsnit. Nationalbanken er bekymret for, hvad der sker, når den rekordlave rente begynder at stige.

Curt Liliegreen mener, at Nationalbankens fokus er forkert.

»Det, som gør, at priserne kan komme til at falde, er ny regulering, som gør det sværere at købe bolig. De nye krav gør, at familier i København skal have fem pct. af udbetalingen, hvis de tager et rentetilpasningslån. Det vil have en eller anden effekt på priserne, og den vil jeg være mere bange for end for, at renten stiger fra to til fire pct. Det paradoksale er, at reguleringen fra de finansielle myndigheder er lavet for at undgå en prisboble,« siger Curt Liliegreen.

Massiv tilflytning

Han deler det københavnske marked for ejerlejligheder op i to. Først markedet for luksuslejligheder, som der er blevet bygget en del nye af:

»Her kan der opstå pludselige prisfald, for hvor mange er der, som vil købe lejligheder til priser på mellem fem mio. kr. og ti mio. kroner?« spørger Curt Liliegreen, som fremhæver, at der gælder en helt anden dagsorden for det øvrige marked for ejerlejligheder.

RB PLUS PFS Svært at spare op til drømmeboligen

Først og fremmest fordi der er en stor nettoindvandring til hovedstaden, og det er vel at mærke forholdsvis velstående familier, som kommer til. Det lægger pres på priserne, fordi der ikke er ret mange ejerlejligheder i København. Hovedstaden er i langt højere grad præget af andelsboliger.

»Befolkningstilvæksten i København er rekordhøj, og udbuddet af ejerlejligheder er konstant. I stedet for at være bekymret for en bolig­boble vil det være mere relevant at være bekymret for, om priserne bliver ved med at stige, og vi får en boligbyrde, som vil drive almindelige familier ud af byen. Sammenligner man med storbyer som London og Paris, har vi nogle markant lavere priser i København. Det er også værd at tage med i betragtningen,« siger Curt Liliegreen.

Rentehop kan give prisfald

Nordea Kredit tror heller ikke på, at der er en egentlig prisboble. Men man ved først, om der har været en boble, hvis den springer, understreger eksperterne.

Nordea har meget fokus på, hvad der kommer til at ske, hvis renten på de fastforrentede lån stiger fra de nuværende to pct. og kravler helt op til fire pct. Vi skal helt tilbage til begyndelsen af 2012 for at se en rente på fire pct., mens renten var oppe på tre og 3,5 pct. i henholdsvis slutningen af 2015 og begyndelsen af 2014.

Nordea har set på, hvor meget en familie har råd til at købe for, hvis den har 10.000 kr. om måneden efter skat til at bruge på boligen. Det vil sige afdrag på lån til bank- og realkreditlån.

Til BT

Tallene viser, at en familie, som i dag ville kunne købe en lejlighed for 2,8 mio. kr., kun vil kunne købe en lejlighed til 2,4 mio. kr., hvis renten stiger til fire pct. Med andre ord en forskel på 400.000 kr.

»Man skal holde sig for øje, at der ikke er tale om en prisboble på det københavnske ejerlejlighedsmarked i klassisk forstand. En prisboble er, når priserne stiger, uden at man kan forklare det med underliggende økonomiske faktorer. Og der kan være mange ting, som kan forklare de prisstigninger, vi har haft i København,« siger boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

»Men vi er bekymrede for, hvad der sker, når renten stiger. Det kan godt give store prisfald, og jeg tror ikke, at hr. og fru. Jensen vil skelne mellem, om der er tale om en boble i klassisk forstand eller blot store prisfald,« fortsætter Lise Nytoft Bergmann.

svanemøllen

Lektor ved Syddansk Universitet Morten Skak er enig.

»Hvis vi siger en boble, så lyder spørgsmålet i virkeligheden, om der er risiko for, at priserne vender og begynder at falde. Den største risiko i den sammenhæng er, hvis vi får en kraftig rentestigning,« siger han.

»Den anden risiko er, hvis vi til efteråret får nogle nye vurderinger, og regeringen mener, at de skal bruges med tilbagevirkende kraft,« fortsætter Morten Skak.

Lektoren påpeger, at det bedste under alle omstændigheder vil være, hvis priserne på ejerlejligheder i københavnsområdet stiger lidt langsommere, end det er tilfældet i øjeblikket.

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen