Berlingske Business
08:18»Sagen er udtryk for et kæmpe ledelsessvigt i toppen af banken«

Ekspert: Slip ejendomsmæglerne løs, og vi vil få billigere boliglån

Konservative om udskudt reform: Tilståelsessag for minister
Arkivfoto. Finansekspert opfordrer til at lade ejendomsmæglere formidle realkreditlån for at forøge konkurrencen.  Foto:

Finansekspert opfordrer til at lade ejendomsmæglere formidle realkreditlån for at forøge konkurrencen.

Ét af de vigtigste greb til at få sparket gang i konkurrencen på realkreditmarkedet og sikre billigere boliglån til boligejerne ligger ifølge en finansekspert hos en lovændring, der skal slippe ejendomsmæglerne løs.

»Der er ikke den ønskede konkurrence inden for realkredit. Der er dels nogle reguleringsmæssige årsager, men der er så sandelig også nogle distributionsmæssige årsager. Problemet er, at når du går ned i din bank, så er den tilknyttet et realkreditinstitut. I virkeligheden er der ikke nogen til at presse real­kreditinstitutterne. Konkurrencepresset burde komme fra distributionsleddet, altså bankerne. Men det gør det ikke, for de er i dag tæt forbundne,« siger Lars Krull, der er bankforsker og seniorrådgiver på Aalborg Universitet.

Han efterlyser, at ejendomsmæglerne får lov til at sælge realkreditlånene mod en engangsbetaling, så de ikke bliver bundet op på enkeltinstitutter. Ejendomsmæglerne har i hvert fald i salgssituationen den motivation, at det vigtigste for vedkommende er at få salgssalæret, påpeger han.

Realkredit - 20170818092156463

Et eksempel kunne være, at man havde en ejerlejlighed i København med eksempelvis et afdragsfrit realkreditlån på tre mio. kroner.

»Hvis bidragssatsen var på en procent, og lånet var optaget hos eksempelvis Totalkredit, så ville banken få halvdelen i formidlingsprovision, hvilket ville være 15.000 om året. Hvert år. Kunne man få en situation, hvor ejendomsmægleren i stedet ville tage et engangssalær på eksempelvis 25.000 kroner, så er der konkurrence,« påpeger Lars Krull.

»Så er der en ekstra kanal. Det er ikke sikkert, at der ville komme så meget volumen i den kanal -  folk stoler ofte meget på deres bank. Men når der kommer et billigere alternativ i form af ejendomsmæglerne, så vil det umiddelbart presse bankernes priser nedad.«

Hvis ellers ejendomsmæglerne har kompetencerne til det, så bør de ifølge Lars Krull sættes fri på markedet for at formidle realkreditlån. Det kræver dog en ændring af ejendomsmælgerlovgivningen. Der blev i 2015 indført et forbud for en ejendomsmægler mod at formidle boliglån, om end mægleren fortsat må formidle kontakt til samarbejdspartnere. Det anbefales i rapporten, at det forbud lempes. Og det bør have gang politisk gang på jord, mener Lars Krull.

»Det forslag har meget gode chancer for at komme igennem fornuftige politikere,« siger han.

Boliger

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen