Berlingske Business

Det skal du vide om køb af projektbolig

Til BM
ARKIVFOTO. Kulturhavn har fået vokseværk og nu også afholder arrangementer i Nordhavn. Foto:

Tocifrede prisstigninger lyder tillokkende. Men før du kaster dig ud i at investere i en projektbolig, er der en række ting, du bør overveje.

En bolig er en af livets helt store investeringer. Derfor skal man sørge for at tænke det grundigt igennem, inden man skriver under på en købsaftale.

For selv om der står 20 andre og vifter med kuglepennen ved åbent-hus-arrangementet, er det ingen garanti for, at der også er rift om boligen, den dag man gerne vil sælge den igen, advarer ejendomsmægler Lone Bøegh Henriksen, som er indehaver af ti forretninger i Home-kæden i København med speciale i projektlejligheder.

Projektlejlighed

»Man skal aldrig gamble med sin privatøkonomi, når man køber en bolig. Det er vigtigt at huske, at det også kan gå den anden vej. Derfor skal man også være meget bevidst om den risiko, man tager, når man køber en projektbolig,« siger hun.

Jo tidligere i byggeprocessen, man slår til, desto større er risikoen, da det er umuligt at forudsige, hvordan priserne vil udvikle sig to år frem i tiden. Derfor er det meget almindeligt, at de første lejligheder i et projektbyggeri bliver solgt med fem-ti pct. rabat, forklarer Lone Bøegh Henriksen.

Købte man en projektlejlighed i København for to år siden, som står færdig nu, har man altså virkeligt skudt papegøjen, da man både har nydt godt af rabatten og de massive prisstigninger. Omvendt var der mange, der brændte sig gevaldigt på at købe projektlejligheder lige før krisen.

08BUSPix-projekterlejlighed.jpg

Lone Bøegh Henriksen oplever da også, at der er størst rift om de byggeprojekter, der nærmer sig en afslutning, hvor man rent faktisk kan se en bygning og komme ind i en prøvelejlighed. Også selv om priserne som regel bliver reguleret op undervejs i processen.

»Det er bare mere håndgribeligt, når man kan se, hvad man køber. Det betyder samtidig, at der er mindre risiko for prisudsving, hvilket både kan være positivt og negativt,« siger hun.

»Det er også vigtigt, at man ikke køber med spekulation for øje, men at det er et sted, man gerne vil bo i mange år. Der er masser af fordele ved at købe nyt, men man skal bare gøre sit hjemmearbejde ordentligt. Det er ikke en lotterikupon – men en bolig, man køber,« siger Lone Bøegh Henriksen.

Vil man sikre sig, at boligen er til at komme af med igen, skal man først og fremmest gå efter de bedst beliggende i byggeprojektet.

»Det er typisk dem, der ligger øverst og ofte også har vandudsigt. Der skal helst være store altaner, og værelserne skal være godt disponeret. Vi kan se, at der er mest efterspørgsel på dem med tre rum. Hvis boligen bliver for speciel og liebhaverbetonet, vil der som regel være færre købere, fordi priserne bliver for høje til, at almindelige mennesker har råd,« siger hun.

Bolig renovering. København

Kan ende i en dum situation

Det er også en god idé at kigge i lokalplanerne for området, påpeger John Norden, der er partner i Mybanker.dk.

»Hvis den har en unik placering med f.eks. kig til vand, skal man sikre sig, at udsigten ikke pludselig forsvinder, fordi der skal bygges foran. Samtidig skal man sikre sig, at finansieringen med 80 pct. belåning i realkredit er på plads, selv om der måske er halvandet år til, at byggeriet er færdigt.«

Han henviser til, at realkreditten i lyset af den senere tids massive prisstigninger er blevet mere tilbageholdende med at give fuld belåning på 80 pct., især når det gælder de dyreste boliger.

»Hvis man både bliver ramt af, at lejligheden ikke er steget, når man på et tidspunkt skal flytte ind i den, og man ikke kan låne 80 pct., kan man ende med at stå i en dum situation. Desuden skal man aldrig tage det første og bedste lånetilbud, men se sig lidt for, da der er forskel på realkreditselskabernes priser,« siger han.

bolig

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Truslerne om handelskrig kan ikke bare absorberes af aktiemarkederne, konstaterer Sampensions investeringsdirektør”Markederne er mere nervøse end sidste år og der har været større daglige udsving side...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen