Berlingske Business
17:42

Det kan blive dyrt ikke at tjekke størrelsen på huset

Boligbeskatning Boligkøb RB PLUS PFS Svært at spare op til dr
Der er nogle vigtige detaljer, som man skal være opmærksom på ved køb og salg af hus. Foto:

Hvis du skal købe eller sælge et hus, er det vigtigt at tjekke, om husets areal stemmer overens med det areal, der står anført i Bygnings- og Boligregisteret.

Da Helle og Michael for nylig kiggede på en villa, som de var interesserede i at købe, målte de for en god ordens skyld, hvor stor villaen var.

I ejermeddelelsen fra Bygnings- og Boligregisteret (BBR) stod der, at villaens boligareal var 109 kvadratmeter, og det samme stod der i tilstandsrapporten.

Men opmålingen viste, at huset kun var 98 kvadratmeter. Derfor var prisen på huset ifølge parrets uvildige boligrådgiver, Michael Christensen, sat 300.000 kroner for højt.

Michael Christensen har set mange eksempler på huse, som ikke har det areal, der står anført i BBR og tilstandsrapporten.

Mandag: Nordhavn

- Vi finder fejl i omkring hver tredje af de 450 bolighandler, vi kigger på om året, siger Michael Christensen, der er uvildig boligrådgiver ved Boligraadgiver.dk.

Hvis husets areal er mindre, end der står anført i BBR og i husets tilstandsrapport, kan du altså være berettiget til et afslag i prisen.

Højesteret har i 2013 truffet afgørelse i to sager, hvor det blev slået fast, at forkert arealangivelse i forbindelse med hussalg medfører afslag i prisen. I de to sager blev der givet afslag på 50.000 kroner og 150.000 kroner.

lejlighed

Hvis boligen viser sig at være større, end der står i registret, kan du også risikere at få en regning, fordi du skal betale mere i boligskat.

Det er sælgers ansvar, at oplysningerne i BBR er korrekte. Fejlen sker typisk, hvis en sælger har lavet en tilbygning, en udestue eller en garage til huset, som er bygget uden tilladelse, og sælger derfor ikke har registreret tilbygningen, fortæller Michael Christensen.

Når huset sættes til salg, kommer der en byggesagkyndig ud og går huset igennem, men den byggesagkyndige måler typisk ikke efter, om husets areal stemmer overens med det areal, der står anført i BBR.

De laver en bemærkning i tilstandsrapporten, hvis de kan se, at arealet er forkert, eller hvis der er en tilbygning til huset, som ikke står registreret.

Nye boligtal

- Men man kan aldrig være stensikker på, at det anførte areal i BBR og tilstandsrapporten er rigtigt, siger Peter Boe Christensen, der er næstformand i Danske Boligadvokater.

Han har været involveret i flere sager, hvor et boligareal har været mindre eller større end anført.

- Er man det mindste i tvivl, skal man tage målebåndet med, siger han.

Som køber kan man selv måle huset efter.

Og hvis man ikke føler sig tryg ved at gå huset igennem med tommestokken, kan man overveje at hyre en byggesagkyndig selv, siger Peter Boe Christensen.

Eksperter om boligboble: Slap bare helt af

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen