Berlingske Business
17:31Business Live lukker for i dag - på gensyn i morgen

Boligpriserne og renterne rører på sig - se hvor de går hen i 2017

ejerlejligheder
Foto:

Det er ved at være dagligdag med renter i rekordlave niveauer. Men nu peger pilen op for renterne i 2017, spår økonomerne. Og det påvirker boligpriserne. Se prognoserne for priser på huse og lejligheder i de enkelte regioner.

Renterne på boliglån har lagt an til at stige fra de nuværende rekordlave niveauer. Det første fingerpeg kom med renten på de såkaldte kortrentelån med halvårlig rentetilpasning, der i denne uge fik fastlagt renten for det kommende halvår.

På grund af lånets struktur er der tale om forskellige renter. Men hvis man har optaget et F-kort-lån i Nykredit-koncernen i løbet af det seneste halve år, så steg renten en smule svarende til 20 kroner om måneden efter skat per lånte million kroner.

Men det kommende år kan ifølge økonomerne medføre stigende renter - både på de traditionelle lån med fast rente, der påvirkes mest af verdensøkonomien, og lån med variabel rente, der påvirkes mere af de hjemlige forhold og centralbankernes renter.

lejlighed

Blandt de 30-årige obligationslån kan 2017 medføre et farvel til nogle historisk billige lån med renter helt ned til halvanden og to procent. Økonomerne forventer, at lån med en rente på 2,5 procent bliver det toneangivende i løbet af 2017.

»Det balancerer lige nu mellem, om det er 2 eller 2,5 procent. Et år frem er det et nøk op, så vi snakker 2,5 til 3 procent, man skal vælge mellem i slutningen af 2017,« siger Jeppe Borre, seniorøkonom i Nykredit.

De mest heldige boligejere med hang til fast rente fik tilbage i 2015 lån til kun halvanden procent i rente. Dem blev det udstedt for 10 milliarder kroner af, og de bliver ved en rentestigning først modne til en opkonvertertering til en højere rente og en lavere restgæld.

Forventningen om de svagt stigende renter deles af andre økonomer.

29BUSTorvehallerne-paa-Isra.jpg

»Vi forventer generelt stigende renter. Når det er sagt, er det mest i den lange ende og noget mere begrænset i den korte. I forhold til 30-årige obligationslån regner vi dog med, at den toneangivende obligation også hedder 2,5 pct. ved udgangen af 2017. Nok har vi højkonjunktur i USA, men Fed vil gøre alt hvad den kan for at holde opsvinget i gang og ikke presse luften ud af økonomien. Herudover vil det danske realkreditmarked være begunstiget af, at man forsætter opkøb af obligationer i Europa,« lyde det fra cheføkonom Mikkel Høegh i BRF Kredit.

Jeppe Borre påpeger dog også, at renter kan være svære at forudsige præcist - og tidligere har overrasket.

»Hvis prognosen holder stik, så kan det betyde et farvel til 2 pct. lånet. Men det er tidligere kommet tilbage efer at have være dømt ude - men det er der ingen sikkerhed for.

Group of friends having party on New Years Eve.

Renten er en af de mest styrende faktorer for boligpriserne, og lave renter - og dermed lån - trækker boligpriser op. Økonomerne forventer da også stigende priser i det kommende år med Københavnsområdet som højdespringer både på hus og lejligheder.

Se Nykredits prognose for huspriserne i de enkelte regioner her:

Se Nykredits prognose for lejlighedspriserne i de enkelte regioner her:

Jeppe Borre forventer fortsatte prisstigninger på hus i hovedstadsområdet og de omkringliggende kommuner på 3-4 procent.

»Prisstigningerne vil ligge på et lavere niveau end i 2015 og 2016. Særligt i 2015 steg priserne rigtig meget og renterne faldt. Renterne ligger fortsat på et lavt niveau, og de lave renter bidrager til boligpriserne. Dertil kommer beskæftigelsesfremgang og dermed højere indkomster og købekraft samt en høj boligoptimisme, som fortsat ligger højt i forhold til forbrugertillid,« siger han.

Nykredits såkaldte huspristillid udtrykker danskernes forventninger til prisen på et hus om et år, og indikatoren viser fortsat tro på prisstigninger.

Mikkel Høegh vurderer også, at de københavnske boligpriser vil fortsætte op - ikke kun på grund af den lave rente.

»Årsagen skal også findes i den strukturelle udvikling, hvor efterspørgslen er stigende. Tilsvarende gør de lave renter, at det aldrig har været billigere at finansiere en kvadratmeter til trods for de høje boligpriser. Helt konkret forventer vi at huspriserne stiger med fire procent i 2017. Lejlighederne regner vi med vil stige med fem procent i 2017,« lyder hans prognose.

GERMANY-FINANCE-ECB

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Efter et meget langt opsving på aktiemarkederne kan man næppe forvente, at den høje indtjening i de børsnoterede selskaber bliver ved med at fortsætte. Priserne på aktier er nu så høje, at de er på ni...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen