Berlingske Business
17:16

Boligeksperter: Københavnske lejligheder tager næppe nordisk prisdyk

bolig
Priserne på ejerlejligheder dykker ifølge nye tal fra Danmarks Statistik. Pengeinstitutter ser det potentielt første skridt mod prisdyk som Norge og Sverige, men eksperter råder til at slå koldt vand i blodet. FOTO: Simon Skipper Foto:

Boligpriserne har taget et nyt dyk på op til 1,6 procent fra oktober til november, men eksperter frygter ikke svenske og norske tilstande og advarer mod at overfortolke tallene fra Danmarks Statistik.

Efter en lang periode med store prisstigninger på markedet for ejerlejligheder peger pilen nu for anden gang den modsatte vej. Nye tal fra Danmarks Statistik viser et prisfald for ejerlejligheder på 1,6 procent fra oktober til november sidste år. Også fra august til september tog priserne et dyk på en procent. Men der er delte meninger om, hvilken historie de faldende priser fortæller.

Både BRF Kredit og Sydbank drager eksempelvis sammenligninger med vores skandinaviske naboer i Stockholm og Oslo. Mens priserne på det norske og svenske boligmarked har været for nedadgående trods lav rente og høj økonomisk vækst, er de fortsat steget i Danmark. Men tallene fra Danmarks Statistik kan være tegn på, at det er ved skifte, påpeger BRF Kredits afdelingsdirektør Mikkel Høegh i en skriftlig kommentar - og han er ikke alene.

Jeg er ikke helt sikker på, at vi kopierer Norge og Sverige, for de kopierede ikke os efter den meget kraftige opgang og efterfølgende meget kraftige nedgang i priserne efter 2007.

Morten Skak, lektor og ekspert i boligøkonomi
DEL CITAT

Direktør for Boligøkonomisk Videncenter Curt Liliegreen maner dog til besindelse.

»Det jævner sig, men det er ikke nødvendigvis en fuldstændig jævn udvikling,« siger han og påpeger, at det kræver nedgang i flere kvartaler af gangen, før der bliver tale om en reel prisvending.

Boligtal

Morten Skak, lektor og ekspert i boligøkonomi ved Syddansk Universitet, mener, at der er flere faktorer, der spiller ind, når det handler om de gentagne prisfald hos vores norske og svenske naboer.

»Jeg er ikke helt sikker på, at vi kopierer Norge og Sverige, for de kopierede ikke os efter den meget kraftige opgang og efterfølgende meget kraftige nedgang i priserne efter 2007. Det der er sket i Danmark er, at ejerlejlighederne i byerne jo efterhånden er kommet op over det gamle niveau i 2007 - det har de for længst passeret i de andre nordiske lande, fordi de jo netop ikke har haft den her nedgang efter 2007,« forklarer lektoren fra SDU og bakkes op af Liliegreen.

590714234.jpg

Positiv opbremsning

En ny prognose fra Nykredit tegner også et billede af et marked på vej ned i gear. Siden 2012 er priserne på ejerlejligheder i København steget med cirka 10 procent om året. Men det danske realkreditselskab forventer dog kun en stigning på 7,8 procent i 2018 og 6,1 i 2019.

En potentiel opbremsning kommer i en tid, hvor boligpriserne har været støt stigende efter finanskrisen hærgede i 2007, men samtidig har stigningen været ude af trit med danske indkomster. Ifølge Morten Skak kan en potentiel opbremsning i markedet være for det bedre.

»Vi har haft stigninger, som på langt sigt ikke er holdbare og har været kraftigere end udviklingen i husholdningernes disponible indkomster. Det kan ikke vare ved. Det vil sige, at det kan vare ved i nogen tid, men det er godt, hvis vi efterhånden får noget opbremsning,« siger han.

Stort, større - for stort

Danske ejerlejligheder i København har været stigende, selvom de ikke har været på højde med Oslo og Stockholm. Efterspørgslen på mindre lejligheder er høj, men der bygges overvejede med mange kvadratmeter. Nykredit ser udviklingen som medvirkende til at drive kvadratmeterprisen i hovedstaden op. Det kan få indflydelse på, hvordan markedet stiger og falder.

451096717.jpg

Curt Liliegreen ser også en udfordring for de større ejerlejligheder.

»Jeg forventer selv, at der på et tidspunkt kommer en korrektion i markedet. Specielt store lejligheder i københavn vil begynde at stige markant mindre end i dag. Om de ligefrem falder, det tvivler jeg faktisk på - men jeg tror at stigningstakten vil gå ned,« siger han:

»Men spørgsmålet er, om vi er der endnu, eller om det er for tidligt.«

 

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Sampensions kunder kan glæde sig over et godt afkast for 2017.”En typisk kunde i vores markedsrenteprodukt opnår et afkast i år på omkring 8 pct., og det er meget højere, end hvad man kunne forvente v...

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen