Berlingske Business

Boligejer, hvordan vil du udnytte de rekordlave renter?

aaa
Foto:

Boligejere har aldrig haft bedre muligheder for at udnytte kombinationen af deres mursten og de rekordlave renter til at blive rigere. Også selv om vi ser helt bort fra de prisstigninger, der langsomt har bredt sig fra hovedstadsområdet til resten af landet.

Groft sagt giver rentens bundrekorder boligejerne valget mellem at trimme driften eller balancen i husstanden, for nu at bruge et par udtryk fra virksomhedernes verden. Det betyder også et valg mellem de to hovedtyper af realkreditlån – variabelt forrentede lån eller fastforrentede lån.

Med driften mener jeg det daglige budget i husholdningen. Ydelsen på et realkreditlån har aldrig været lavere, og det har alt andet lige dermed givet et større rådighedsbeløb til boligejerne. Flekslån kan optages med en stadig mere negativ rente, som dog bliver svagt positiv, når realkreditsektoren lægger sit løbende gebyr oven i renten. Men der er stadig tale om småpenge i historisk sammenhæng, når man kan låne en million kroner for omkring 800 kroner om måneden uden afdrag. Så er der plads til enten at tage spenderbukserne på eller at afdrage dyrere gæld i stedet for real­kreditgælden. Netop at afdrage dyrere gæld hurtigere fører over i den anden måde at udnytte de lave renter på, nemlig at pleje balancen mellem gæld og formue i husholdningen. Dels kan dyrere gæld afdrages først frem for at afdrage på de rentebillige realkreditlån, dels kan fastforrentede obligationslån konverteres til en lavere restgæld, hvis renten stiger.

Men fastforrentede obligationslån har også en anden vigtig egenskab i forbindelse med balancen i husholdningen. De beskytter nemlig friværdien af ejerboligen. Som hovedregel falder prisen på huse, hvis renten stiger. Men samtidig falder kursen på obligationerne bag et obligationslån – og dermed falder gælden også.

Med et flekslån holder gælden sig konstant, selv om renten stiger, og dermed er der risiko for at tabe værdi ved et prisfald, både hvis ejerboligen er gældfri, og hvis den er belånt med flekslån.

Det kaldes afdækning af risiko i en virksomhed, mens det i en husholdning vel er en form for forsikring mod tab af ejendomsværdi.

Povl Dengøe er privat­økonomisk journalist på Berlingske Business

Kære læser

Berlingske har skiftet det system, vi bruger til at håndtere kommentarer til de enkelte artikler. Det betyder, at tidligere kommentarer nu er slettet. For fremtiden kan artikler kun kommenteres og debateres med et log ind til Facebook.

Med venlig hilsen

Redaktionen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Annonce

Venezuela har verdens største oliereserver – og en årlig inflation på 100.000 pct. Hvad er det lige, der sker?For en dansk investor var Venezuela frem til for få år siden interessant, fordi ØK havde s...

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen