Berlingske Business
17:40På gensyn i morgen

Andelsboliger i turbulens

trappe
Det kan være svært at gennemskue prisen på en andelsbolig, da man både køber andelen og får del i foreningens øvrige økonomi - herunder lån og eventuelle swapaftaler, der i 2015 har været emnet for flere retssager. Foto:

Andelsboliger har haft et turbulent år med flere retssager om de såkaldte swapaftaler i det økonomiske maskinrum, der kan være afgørende for en andels reelle pris. Prishop på ejerlejligheder vil trække andelspriser med op.

Det kan være svært at gennemskue prisen på en andelsbolig, da man både køber andelen og får del i foreningens øvrige økonomi - herunder lån og eventuelle swapaftaler, der i 2015 har været emnet for flere retssager. De kan nemlig udhule værdien af en andels-bolig, så de skal sammen med de øvrige lån i foreningen regnes med i prisen.

02BUSboliglaan-153332.jpg

Selve prisen kan ansættes på forskellige måder, men den flytter sig meget langsommere end priser på ejerlejligheder. Og derfor er de også blevet et billigere og billigere alternativ i takt med, at prisen på ejerlejligheder er steget.

Robust andelsmarked

Ifølge Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, er langt hovedparten af andelsboligmarkedet robust og med relativt lav gældssætning. og de er så efterspurgte, at mange efterhånden sælges uden ejendomsmægler – også fordi de sælges til en maksimalpris ifølge den offentlige vurdering. Det betyder også, at prisen ikke forhandles og heller ikke forventes at stige hurtigt.

02BUSSommerhus-114725.jpg

»Flere andelsboligforeninger vil dog være fristet til at overgå til valuarvurderinger for at få skubbet værdien af andelsboligerne op i kølvandet på, at priserne på udlejningsejendomme har været stigende over de senere år. Med udsigt til fortsat fremgang på markedet for ejerlejligheder i København venter vi fortsat at se, at andelsboliger generelt set vil være eftertragtet blandt boligkøberne, og der vil desværre være en risiko for, at der i nogle tilfælde kan komme penge under bordet i forbindelse med boligkøbet,« vurderer Christian Hilligsøe Heinig.

Afsmitning fra ejerlejligheder

Chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann fra Nordea vurderer, at prisen på ejerlejligheder med en vis tidsmæssig forsinkelse vil smitte af på valuarvurderinger af andelsboliger, der normalt kun udarbejdes én gang om året.

»Da ejerlejlighederne er steget voldsomt i pris i 2015, er der meget der tyder på, at valuarvurderingerne for en andelsboligforening også vil gøre det,« siger hun.

Sådan bruger en lottomilionær sine penge.

 

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Sampension har markedets laveste omkostninger. Det kommer kunderne til gavn.Hvor meget betaler du i årlige omkostninger på din pensionsopsparing?De færreste har næppe den præcise procentsats lige på l...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen