Berlingske Business
17:57Tak for i dag

Vigtig forsikring ved huskøb – nyt som gammelt!

billede
Adm. direktør Finn ­Fabricius, Frida ­Forsikring Agentur, der er specialiseret i ejerskifte- og byggeskadeforsikring.

Ejerskifte- eller byggeskadeforsikringen er guld værd, når der handles bolig, men det er komplekst farvand at navigere i. Få styr på de vigtigste forsikringer, når du køber hus – uanset om boligen er ny eller gammel.

Af Martin Poul Pedersen

Skjulte skader i boligen udvikler sig hurtigt til en dyr fornøjelse for beboerne. Derfor tegner langt de fleste heldigvis i dag ejerskifteforsikring i forbindelse med handel af et brugt hus. Til nybyggede huse giver den obligatoriske byggeskadeforsikring ejeren sikkerhed for udbedring af de store skader.

Begge forsikringer skaber store fordele for forsikringstageren, og de er i langt de fleste tilfælde en uundværlig del af enhver handel. Det forklarer Finn Fabricius direktør i FRIDA Forsikring Agentur, baseret på mange års erfaring. Siden 2012 har FRIDA specialiseret sig i netop ejerskifte- og byggeskadeforsikringer. Både som samarbejdspartner for forsikringsselskaber, ejendomsmæglere, advokater, entreprenører og andre aktører på ejendomsmarkedet.

”Ejerskifteforsikring og byggeskadeforsikring er uden tvivl et af de mest vanskelige private forsikringsprodukter at håndtere, fordi skadebehandlingen involverer så mange forskellige interesser, og fordi sagerne ofte er meget komplicerede. Derfor kræver området bl.a. et stort fokus på forventningsafstemning, så kunden kender mulighederne og tidsperspektiverne i en eventuel skadesbehandling,” siger Finn Fabricius og fortsætter:

”Derfor er der også brug for eksperter, der er fordybet i området, og det er vores niche. Vi laver ganske enkelt ikke andet, og det er ikke muligt, at købe andet end ejerskifte- og byggeskadeforsikringer hos os.”

Færre tvister
Han forklarer, at netop sager om byggesjusk i nyt byggeri samt sager om skjulte skader i ældre huse historisk har været en stor belastning for retssystemet – og dermed også for de uheldige borgere, der har været involveret.

Med loven om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom – vedtaget i 1996 blev tilstandsrapporterne indført, og ejerskifteforsikringer (brugte huse) blev et naturligt element i enhver handel, fordi sælger samtidig fik mulighed for at frigøre sig for mangelansvaret. Sideløbende opstod der dog udfordringer i forhold til nybyggeri.

”Op gennem nullerne blev der bygget i et utroligt tempo, og det betød desværre, at noget af det, der blev bygget rent ud sagt var noget sjusk. Mange af projekterne blev bygget i midlertidige anpartsselskaber, der på forunderlig vis var lukket, når ejeren havde krav mod bygherre/entreprenøren. Det medførte store udfordringer for de familier, der havde investeret i det nye drømmehus, og derfor vedtog Folketinget ”Lov om Byggeskadeforsikringer” i 2008,” fortæller Finn Fabricius.

Vigtige eftersyn
Byggeskadeforsikringen skal gennemføre 2 eftersyn af boligen indenfor de første 5 år efter aflevering af byggeriet. Eftersynsrapporterne sikrer den nye ejer af boligen mod væsentlige skader, som følge af eksempelvis konstruktionsfejl opstået under byggeriet.

”Er der tale om større ting, bliver byggeselskabet bedt om at udbedre skaden, og i tilfælde for byggeselskabet ikke kan eller vil, betaler forsikringen,” siger Finn Fabricius, der beskriver ejerskifteforsikring og byggeskadeforsikring som ”bror og søster”, fordi begge forsikringer er komplekse forbrugerprodukter til huse.

”Det er begge komplicerede områder, hvor det kræver erfarne teknikere og ingeniører, at foretage de rigtige skadesvurderinger – dækker forsikringen eller ej, og hvad kræver det, at udbedre skaden?,” siger han og fortsætter:

”Ældre huse bærer naturligvis bærer præg af deres alder, og ejerskifteforsikringen dækker ikke skader, der opstår ved almindeligt slid eller dårlig vedligeholdelse. På samme måde dækker hverken ejerskifteforsikringen eller en byggeskadeforsikring forhold, som køber eller sælger havde kendskab til ved overtagelsen.”

Gavner begge parter
Samtidigt understreger Finn Fabricius, at det altid er en god idé at tale med et – eller flere - forsikringsselskaber, inden slutsedlen underskrives i en bolighandel, med et brugt hus.

”Kort fortalt er en ejerskifteforsikring, en beskyttelse mod de økonomiske konsekvenser af skjulte skader i en handel med et brugt hus. Information i el- og tilstandsrapporterne, inddrages typisk i prisforhandlingen. Viser det sig efterfølgende, at der er flere skader, så dækkes begge parter af ejerskifteforsikringen”, udtaler Finn Fabricius og understreger:

”Forsikringer koster nogle penge, og det kan jo godt opfattes som dyrt, for dem, der ikke får brug for den. Men fordeler du det på årene, så er det jo en lille udgift for at forsikre sig mod nogle forhold som meget nemt løber op i meget store summer. Det er ikke ualmindeligt, at vi behandler sager til over en halv mio. kroner.”


Læs mere på www.fridaforsikring.dk

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen