Berlingske Business
17:42

Det trygge boligkøb – Find rundt i ejerskifteforsikringen

billede

En god ejerskifteforsikring er guld værd, når der handles bolig, men det er et komplekst område at finde rundt i, og der er mange eksempler på skuffede forsikringstagere.

Vægge der pludseligt driver af fugt, skjulte revner, der uden varsel bliver synlige eller elinstallationer med gemte fejl. Drømmehuset kan hurtigt udvikle sig et mareridt – ikke mindst økonomisk, og derfor er det god rettidig omhu at købe en ejerskifteforsikring. Så langt er de fleste både sælgere og købere af huse faktisk også enige, og der tegnes forsikringer i langt størstedelen af de ejerskifter, der foretages i Danmark.

Samtidigt er området dog præget af mange tvister og skuffelser. Det fortæller Finn Fabricius direktør i FRIDA Forsikring Agentur, der siden 2012 og baseret på mange års erfaring har specialiseret sig i netop ejerskifte- og byggeskadeforsikringer. Primært som samarbejdspartner for en række mindre og mellemstore danske forsikringsselskaber, der ønsker at kunne tilbyde kunderne ejerskifteforsikringer.

”Ejerskifteforsikring er uden tvivl det mest vanskelige private forsikringsprodukt at håndtere, fordi det involverer så mange forskellige interesser. Derfor kræver området et stort fokus på forventningsafstemning, så kunden kender mulighederne og tidsperspektiverne i en skadesbehandling,” siger Finn Fabricius og fortsætter:

”Derfor er der også brug for eksperter, der er fordybet i området, og det er vores niche. Vi laver ganske enkelt ikke andet, og derfor er det heller ikke et krav, at der købes andre forsikringer hos os.”

Finn Fabricius understreger samtidigt, at den specialiserede ekspertise betyder, at FRIDA er i stand til at love hurtig og effektiv skadesbehandling.
”Det helt afgørende er skadesvurderingerne – dækker forsikringen eller ej. Det er dog en proces, der kan tage tid, og i enkelte tilfælde flere måneder.”

Gavner begge parter
Kort fortalt er en ejerskifteforsikring, en beskyttelse mod de økonomiske konsekvenser af skjulte skader i en nykøbt bolig. Det er dog vigtigt at understrege, at forsikringen beskytter både køber og sælger gennem udformning af den obligatoriske tilstandsrapport. Køber dækkes således økonomisk ind, hvis skjulte skader dukker op og får samtidigt en professionel vurdering af ejendommens sundhedstilstand. Til gengæld frigøres sælger for sit økonomiske ansvar i forbindelse med de skjulte skader.

”Alle forsikringsselskaber vurderer selvfølgelig risikoen for en skade, når de fastsætter en pris, og det er vigtigt at understrege, at et ældre hus, naturligvis bærer præg af sin alder, og at ejerskifteforsikringen ikke dækker skader, der opstår ved almindeligt slid eller dårlig vedligeholdelse. På samme måde dækker forsikringen ikke forhold, som køber eller sælger havde kendskab til ved overtagelsen,” forklarer Finn Fabricius.

Færre tvister
Historisk har udfordringen været at retssystemet har været belastet af mange uenigheder mellem køber og sælger. Dette blev dog til dels løst i 1996, hvor Lov om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom, blev vedtaget. I 2012 reviderede man ordningen, og VVS- samt elinstallationerne er nu med i ejerskifteforsikringens basisdækning, der i dag er en meget god og robust forsikringsløsning for en køber af en ejendom, udtaler Finn Fabricius. Samtidigt understreger han, at det altid er en god idé at tale med et forsikringsselskab, inden slutsedlen underskrives i en bolighandel.

Derfor skal du have ejerskifteforsikring
En ejerskifteforsikring giver fordele for begge parter i en hushandel. Når sælger fremlægger en tilstandsrapport og et bindende tilbud på Ejerskifteforsikring for køber, inden købsaftalen underskrives, er sælger delvist fri af sit 10-årige ansvar for fejl og mangler ved huset. Det skal skriftligt tilbydes, at halvdelen af præmien, for den tilbudte Ejerskifteforsikring, betales af sælger. For køber sikrer en ejerskifteforsikring mod uforudsete udgifter til reparation af skjulte skader og forhold, der medfører en risiko for skade på dit nye hjem. Med skjulte skader menes forhold, som var til stede på overtagelsesdagen, men som ikke er omtalt i tilstandsrapporten. I følge loven skal dækningsperioden være på 5 år. Køber kan vælge at udvide denne periode til 10 år. I flere selskaber kan basisdækningen udvides til en udvidet Ejerskifteforsikring. En udvidet Ejerskifteforsikring kan også tegnes for enten en 5 eller en 10 årig periode. Køber er ikke forpligtet til at tegne en ejerskifteforsikring, men det er en god ide, da køber alternativt selv står med hele den økonomiske risiko. Det er køber, der vælger forsikring og bestemmer hvor den skal tegnes.

Læs meget mere på: http://fridaforsikring.dk/

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen, investeringsdirektør i Sampension</p>
Sponseret

Aktiemarkederne ligger historisk set forholdsvis højt. Det afspejler, at det går rigtig godt i den underliggende økonomi, forklarer investeringsdirektør.Arbejdsløsheden er rekordlav i både Japan og US...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen