7. december 2007, 05:00

Tusindvis af københavnere ville stå tilbage med en stor gæld, hvis de skulle sælge deres bolig i dag. Priserne på ejerlejligheder i København er faldet med så voldsom styrke det sidste år, at omkring 6.000 familier nu har tabt hele deres friværdi – og mere til. Det betyder, at de er stavnsbundet til deres bolig og er forhindret i at flytte af økonomiske årsager. Det er alle, der har købt lejlighed inden for det sidste år eller to, uden at have ret mange penge til udbetalingen, der i dag står med en negativ friværdi, og som er insolvente.

Men i visse tilfælde er friværdierne også forsvundet hos boligkøbere, der har stillet med flere hundrede tusinde kroner, eller mere end en halv million, i udbetaling på en bolig til eksempelvis tre mio. kr.

Det viser beregninger, som BRFkredit har udarbejdet for Berlingske Business, og seniorøkonom Mikkel Høegh siger, at prisfaldet på lejligheder i København har været ualmindelig kraftigt.

»I flere områder er priserne faldet med over 20 procent på ét år. Det er en meget voldsom nedtur på så kort tid. Efter kartoffelkuren i midtfirserne, som var et meget kraftigt økonomisk indgreb, faldt priserne også med stor styrke. Men det skete over mange flere år, og ikke på så kort tid, som vi ser nu,« siger Mikkel Høegh.

Han anslår, at i hvert fald 6.000 lejligheder i København i dag har en negativ friværdi, og det svarer til mere end hver tiende ejerbolig i København.

Men langt flere vil snart komme i samme situation. Priserne vil nemlig fortsætte med at falde.

»Prisfaldet er ikke forbi endnu. Lejligheder i København kan godt falde med ti procent fra det aktuelle niveau, hvilket vil spise friværdierne op hos tusindvis af nye boligejere,« siger Mikkel Høgeh.

Afdelingsdirektør i Danske Bank, Karsten Beltoft, tror også, at priserne vil være under pres nogen tid fremover.

»Der er nemlig ganske mange lejligheder til salg, og de vil lægge en dæmper på markedet i nogen tid fremover,« siger han.

Karsten Beltoft tilføjer, at de store prisfald stavnsbinder mange til deres bolig.

»De vil nemlig ikke kunne sælge boligen uden store tab. Men før eller siden kommer priserne nok op igen,« siger Karsten Beltoft.

Stavnsbundet
Tvinges folk ud i en salgssituation på grund af skilsmisse, arbejdsløshed eller andre omstændigheder, kan det lige nu også være yderst vanskeligt at sælge boligen, fordi der er meget få handler. Så i værste fald kan det føre til tvangsauktioner og tab hos banker og realkredit.

»Udviklingen kan ende med tab i den finansielle sektor. Men det er endnu ikke noget vi frygter, eftersom ledigheden er meget lav, og det generelt går godt med dansk økonomi,« siger Karsten Beltoft.

Mikkel Høegh peger også på, at boligmarkedet har det med at opføre sig lidt som en supertanker. Når det først er begyndt at bevæge sig i en bestemt retning, fortsætter kursen flere år i træk, og der skal så ganske meget til at vende udviklingen.

»Det så vi også, da priserne gik op. Selv om renten begyndte at stige, så blev priserne ved med at suse i vejret med stor fart. Der er en stor træghed på boligmarkedet, hvor folk reagerer med en vis forsinkelse,« siger Mikkel Høegh.

Det er først og fremmest i København SV - i Sydhavnen og langs havnefronten - at priserne er faldet med størst fart. Alle der for ét år siden købte en lejlighed i dette område og som lånte alle pengene, vil i dag stå tilbage med et tab på mere end 600.000 kroner, fordi en typisk lejlighed i dette område er faldet fra tæt ved tre mio. kr. til nu 2,3 mio. kr.. De sidste nye tal fra Realkreditrådet viser et prisfald i dette område på 21,4 procent. Men meget store prisfald har der også været på Nørrebro, hvor en lejlighed på 90 kvadratmeter let kan være faldet med mere end 550.000 kr., så den nu koster 2,4 - 2,5 mio. kr.

København K - altså indre by – og især Frederiksberg er de steder i hovedstaden, hvor lejlighederne ind til videre er faldet mindst. På Frederiksberg er prisfaldet begrænset til tæt ved 11 procent, og det betyder, at en typisk 90 kvadratmeter stor lejlighed, som for et år siden kostede 3,2 millioner kroner nu er 352.000 kroner billigere at købe.