Skatteplanen vil presse huspriserne ned i de dyreste områder, mens især førstegangskøbere får glæde af regeringen og Dansk Folkepartis skatteplan, vurderer Nordea.
2. marts 2009, 14:49 – opdateret 2. november 2010, 13:39
Den dugfriske skatteplan har kroge, der trækker både op og ned i boligmarkedet. Den negative effekt kommer af en gradvis aftrapning af rentefradraget fra de nuværende 33 procent til 25 procent i 2019 bortset fra en bundgrænse for renteudgifter på op til 50.000 kroner per person, der beholder den nuværende fradragsret for 33 procent.
Desuden vil forøgede grønne afgifter gøre det dyrere at bo i et hus og bruge for eksempel strøm.
Men samtidig er der udsigt til en lettelse af indkomstskatten med effekt fra 2010, og det vil gøre livet lettere for førstegangskøbere på boligmarkedet, vurderer cheføkonom i Nordea Helge Pedersen.
"Skatteplanen kan ramme boligpriserne i de områder, hvor gælden er så høj, at rentefradraget bliver ramt," siger Helge Pedersen.
Der er primært tale om Hovedstadsområdet, Nordsjælland og Østjylland med Århus, hvor effekten kan mærkes.
"Isoleret set kan det give et fald på mellem fire og syv procent i kontantpriserne. Men det kan samtidig hjælpe førstegangskøberne, der får en lavere såkaldt boligbyrde, fordi deres disponible indkomst stiger," siger Helge Pedersen, som mener, at skatteplanen er så tæt på at have en neutral effekt for boligmarkedet, som det kan lade sig gøre.
Men han understreger, at der er tale om de isolerede effekter i et boligmarked, der i forvejen er præget af "markant negativ psykologi."
Lektor på handelshøjskolen i København og analytiker af boligmarkedet, cand.polit. Jens Lunde, vurderer, at de billigere boliger til under 2-2,5 millioner kroner ikke vil blive påvirket på prisen, hvis to personer ejer boligen og derfor bevarer 33 procents rentefradraget for to gange 50.000 kroner.
Han vurderer, at en beskæring af rentefradraget for de øvrige ejerboliger vil slå igennem i priserne nu - også selv om sænkningen af rentefradraget sker gradvist og over lang tid.
"Når rentefradragets værdi sænkes fra 33 til 25 procent på salgsopstillingen, vil køberne forholde sig til det med det samme. Man handler i praksis bolig på nettoydelsen, og derfor vil det påvirke markedet. Det vil alt andet lige betyde et prisfald isoleret set. Men det er et mudret billede, fordi sænkningen indfases over en årrække," siger Jens Lunde.
Han vurderer, at indgrebet kommer på et forkert tidspunkt for boligmarkedet, ”da der formodentlig ligger betydelige boligprisfald foran os i de kommende år."
"Men det er i det mindste ikke så voldsomt som Pinsepakken, der beskar rentefradraget mere (fra ca. 46 til ca. 33 procent, red.), og det indfases langsomt denne gang," siger Jens Lunde.
