Del : SMS
Berlingske Business

Skal banken overtage dit realkreditlån?

04BUSboliglaan.jpg
Foto:

Det havde længe været en kold krig, men krigserklæringen kom på forsiden af Berlingske. Jyske Bank-direktør Anders Dam præsenterede sit eget helt nye boliglån, der direkte gik efter at underbyde realkreditsektorens suverænt mest succesfulde låneprodukt i nyere tid, F1-lånet.

Artiklen fortsætter under annoncen
På dagen, 18. oktober, rejste sig en mediestorm, og både netmedier og TV-stationer kastede sig over historien, og interessen gjorde selv den pressevante Anders Dam betuttet. Ja, vi måtte selv forklare brugen af ordet game changer om boliglånet over for Danmarks Radios seere. Historien var den modreaktion på realkredittens talrige stigninger i bidragssatser, som hele Danmark havde ventet på.

Set med erhvervsjournalistiske briller var udmeldingen fra Anders Dam opsigtsvækkende. For den viste, at et af den hjemlige finansverdens absolut mest succesrige samarbejder for alvor er begyndt at slå revner. Efter flere års mukken i det skjulte, var flere af bankerne i Nykredits Totalkreditsamarbejde nemlig begyndt at ærgre sig over Nykredits metoder.

pix-realkredit

Kort fortalt består Totalkredit-samarbejdet af bl.a. Jyske Bank, Sydbank, Spar Nord, Arbejdernes Landsbank, Ringkjøbing Landbobank og så den underskov af småbanker, der er repræsenteret i Lokale Pengeinstitutter. De tjener godt på at sælge Nykredits realkreditlån til deres bankkunder, men omvendt tager bankerne også størsteparten af risikoen, hvis kunden ikke betaler. Samarbejdet har fungeret som en slags symbiose, siden bankerne scorede kassen på at sælge Totalkredit til Nykredit i 2003. Et salg som konkurrencemyndighederne i dag næppe ville have godkendt.

Alligevel er det konkurrencen, der for et års tid siden var lige ved at sprænge Totalkredit-samarbejdet. Konflikten opstod, fordi en række højtstående bankdirektører konstaterede, at Nykredit forsøgte at lokke deres erhvervskunder over i Nykredit Bank. Ja, de kunne endda få en lavere bidragssats på realkreditlån, hvis de lagde deres bankforretninger i Nykredit Bank. Andre gange blev det fremstillet som om, at kunden optog et banklån i Nykredit Bank for blot at kunne optage et realkreditlån. Det var ikke overraskende en hånlig klud i ansigtet på de bankdirektører, der havde henvist deres trofaste erhvervskunde til Nykredit.

Danske penge

Dengang tog Nykredits koncerndirektør sagen meget alvorligt, da Business kørte historien, og Nykredits ledelse lavede sågar en »undersøgelse« af sagen i koncernens egen bank, Nykredit Bank, for at komme de vrede bankdirektører i møde.

Men trods indrømmelserne var skaden sket. Og Jyske Bank, Sydbank, Ringkjøbing Landbobank og Arbejdernes Landsbank havde indgået parallelaftaler om at tilbyde prioritetslån via BRFkredit som alternativ til Totalkredits lån. Ja, man truede endda med at gøre DLR Kredit til en del af et tofrontsangreb på Nykredits forretning,

Navnlig Sydbank og Arbejdernes Landsbank stak her en dolk dybt i ryggen på Nykredit, da topdirektørerne Karen Frøsig og Gert Jonassen begge sidder i bestyrelsen for Totalkredit. Nu indgik de pludselig aftaler med Nykredits betydeligt mindre konkurrent BRFkredit. Endnu er det dog Jyske Bank, der er gået længst i angrebet på Nykredit.

Det er samarbejdet med BRFKredit, der gør det muligt for Jyske Bank at tilbyde billigere lån end realkredittens billigste F1-lån ifølge prisportalen Mybanker i Dagbladet Børsen. Netop det er beviset på, at den ulmende konflikt nu endelig begynder at komme boligejere og virksomheder til gode i form af en reel konkurrence.

Nykredit_

For spørgsmålet er, om ikke realkreditten – symboliseret ved Nykredit der sidder på knap halvdelen af det danske marked for boliglån – både har lagt sig ud med de forkerte samarbejdspartnere og bragt sig i en sårbar situation, fordi man har presset citronen for hårdt med prisstigningerne for boligejere, der reelt ikke har andet valg end at betale. For det er alt for dyrt at skifte realkreditselskab.

Nuvel, vi har hørt realkredittens snak om, at det er blevet dyrere at drive realkreditforretning på grund af nye regler og pres fra kreditvurderingsbureauer. Men der er også sket det, at realkreditsektorens produkter er blevet sværere at sammenligne på grund af, at stadig flere nuancer adskiller selskabernes produkter. Den slags er ødelæggende for konkurrencen. Det kender vi fra forsikringsbranchen.

Omvendt åbner det også for en flanke for sunde banker som Jyske Bank, der er trætte af at se deres udlån og indtægter blive ved med at falde efter krisen. Og det opgør kan blive vejen ud for boligejere, der er trætte af realkredittens høje bidragssatser.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere