Del : SMS
Berlingske Business

Pas på dit afdragsfrie lån

pix-afdragsfrielån
Til næste år udløber de første afdragsfrie lån og det kan blive en stor udfordring for de boligejere, der skal til at betale. Foto:

Næste år udløber afdragsfriheden på de første afdragsfri lån - eksperter råder boligejerne til at forberede sig i god tid.

Artiklen fortsætter under annoncen

Mange tusinde danske boligejere skal over de kommende måneder til at have gang i lommeregneren. Til næste år udløber afdragsfriheden for de første lån uden afdrag, og det kan blive en grim oplevelse for boligejerne, hvis de ikke er ordentligt forberedte.

Sådan lyder det fra en bred vifte af realkreditselskaber samt uafhængige økonomiske eksperter. Der findes ingen præcise tal for hele branchen, men hos Nordea Kredit er det mere end fire ud af ti boligejere – 44,3 pct. – hvor lånet er på mere end 80 pct. af boligens værdi. Det er derfor ikke sikkert, at de pågældende familier selv kan vælge, om de vil fortsætte med afdragsfriheden eller ej.

Realkreditselskaberne fremhæver, at boligejerne skal skele til den rekordlave rente, når de tager beslutningen om deres fremtidige strategi.»Renterne er meget lave, og det giver gode muligheder for konverteringer. Det kan specielt de unge familier bruge til at se hele deres økonomi igennem. Ved at konvertere kan man begynde at betale afdrag og samtidig få et lån med en billigere rente, som er langt mere attraktivt,« siger boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

Hos BRFkredit mener seniorøkonom Mikkel Høegh, at det umiddelbart vil være op mod 9.000 lån, hvor der kan komme problemer, fordi belåningen er for høj. Det reelle tal vil dog ende med at blive noget lavere, mener han.

»Er man en af disse låntagere, er det værd at hæfte sig ved, at det gælder om at komme i dialog med sit realkreditinstitut så hurtigt som muligt,« siger Mikkel Høegh.»Realkreditinstituttet har en mindst lige så stor interesse i at finde en løsning som den enkelte låntager. Det kan være, at man kan omlægge sit lån til en lavere rente eller få et banklån. Den rigtige løsning er individuel,« siger Mikkel Høegh, der påpeger, at det i princippet er ligegyldigt, om man skylder en million i det ene eller andet lån.

Købte ikke på toppen

De afdragsfri lån kom på markedet i slutningen af 2003. Året efter blev der optaget en del af dem, men først i 2005 og 2006 kom der for alvor skred i tingene. Hertil kommer, at de, der købte ejerbolig i 2003 og 2004, ikke købte på toppen.

Priserne gik i vejret også i de to følgende år. Både realkreditinstitutterne og uafhængige eksperter fremhæver derfor, at problemerne med høj gæld i boligen og udløb af ti års afdragsfrihed først for alvor ventes at præge boligmarkedet i 2015 og 2016. Men for boligejerne er det en god idé starte forberedelserne tidligt.

»Vores anbefaling til de boligejere, der over de kommende år har udsigt til at skulle påbegynde afbetalingen af deres realkreditlån, er, at de allerede nu bør få set deres budget igennem,« siger cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

»Hvis det på sigt kan blive en udfordring at få plads til afdragsbetalingerne i det månedlige budget, bliver udfordringerne trods alt mindre ved at gribe fat om dem nu, end når man først står i situationen,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Han fremhæver, at de rekordlave renter automatisk betyder, at afdragsbetalingerne på lånet udgør en relativt stor del af den samlede månedlige betaling; dermed sættes der turbo på afbetalingen af realkreditgælden.

Godt at blive i lånet

Både Rune Wagenitz Sørensen fra Miranova og sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter Curt Liliegreen fremhæver ligeledes fordelen ved den lave rente.»Det er meget heldigt, at samtidig med udløbet af afdragsfriheden er renten gået i bund. Det vil være med til at mildne effekten, og den lave renten vil kompensere mange, så de ikke behøver at forlænge afdragsfriheden. De kan begynde at betale af på gælden, uden at de for alvor vil kunne mærke det,« siger Curt Liliegreen.

»Det bliver straks mere vanskeligt i 2015 og 2016. Der er ingen garanti for, at renten bliver ved med at holde sig lav. Folk vil blive ramt af både højere rente, og at de ikke er i stand til at betale af på deres lån. Derudover er der udsigt til et mindre rentefradrag rent skattemæssigt,« siger Curt Liliegreen, der påpeger, at for dem, som sidder med et afdragsfrit rentetilpasningslån, er der en ekstra fordel ved at bruge rentedykket til at begynde at få høvlet af på gælden.

»Eksempelvis har Nykredit indført to-lags belåning, og der kan man ikke få afdragsfrihed på de første 80 pct. af lånet. Det taler for at arbejde på at blive siddende med de nuværende lån,« siger Curt Liliegreen.

Rune Wagenitz Sørensen er ikke i tvivl om, at boligpriserne vil blive påvirket nedad af udløbet af de afdragsfri lån.»Det vil isoleret give et pres nedad på priserne. Det er ekstra farligt, hvis boligejerne har købt med udgangspunkt i afdragsfriheden,« siger Rune Wagenitz Sørensen.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere