Del : SMS
Berlingske Business

Nykredit frygter ny trussel mod boliglån

nykredit
Nykredits nye hus på pladsen Under Krystallen i København. Foto:

Flere realkreditinstitutter er trukket i retten af andelsboligforeninger, der vil erklære sig selv konkurs. Hvis det lykkes for dem, vil det få tilliden til den danske realkreditmodel til at skride og gøre boliglån dyrere, frygter Nykredit.

Artiklen fortsætter under annoncen
Nykredit risikerer at tabe millioner af kroner, når domstolene i løbet af de kommende uger begynder at afgøre stridigheder mellem store finanshuse og en række andelsboligforeninger, der selv ønsker at gå konkurs. Men ifølge Nykredit står der langt mere på spil end et flercifret millionbeløb.

Andelsboligforeningernes desperate ønske om at erklære sig konkurs skyldes, at foreningerne ikke kan få driften til at hænge sammen, samtidig med at en rente-swap med negativ værdi tynger så voldsomt i regnskaberne, at boligerne dårligt nok kan foræres væk.

Men Nykredit mener, at en eventuel mulighed for selv at erklære sig konkurs i sidste ende kan risikere at sætte den danske model for belåning af fast ejendom over styr. Konkret mener de, at det vil kollidere med den personlige hæftelse for gæld, der er en af grundstenene i udlånsmarkedet og en af grundene til, at danske boligejere kan opnå billige lån blandt andet ved hjælp af salg af obligationer til en bred kreds af danske og udenlandske investorer.

Nykredit mener videre, at det så at sige vil fungere som en meget vidtgående fortrydelsesret, hvis boligejere selv kan søge en konkurs imod kreditors ønske.

»Hvis der er en let mulighed for at fortryde et køb af fast ejendom i Danmark –og jeg kan godt forstå det, hvis nogen har købt for dyrt og fortrudt – synes vi principielt, at det er et kæmpe problem. Og det er nok også noget, som ratingbureauerne vil lægge mærke til,« siger direktør i Nykredit Bank Bjørn Mortensen.

Infografik: Hvad er en SWAP-aftale?

Netop ratingbureauernes vurdering af både realkreditobligationer og de finansielle virksomheder spiller en afgørende rolle for prisen på de danske lån. Hvis vurderingen bliver sænket, bliver prisen på boliglån alt andet lige højere.

»Vi er Danmarks største långiver, og vi har hæftet vores balance op på, at man ikke kan løbe fra sin gæld,« siger Bjørn Mortensen og understreger, at der naturligvis altid vil være konkurser blandt de danske låntagere.

»Problemet er, hvis du selv kan vælge det. Hvor er vi så henne?« spørger han.

I realkreditinstitutternes brancheforening, Realkreditrådet, bakker de Nykredit op.

»Dét, at man ikke kan løbe fra sine forpligtelser, er helt centralt for kreditgiver. Det giver sikkerhed omkring systemet, at man står på mål for sine forpligtelser, og det er et vigtigt fundament under realkreditsystemet, der skal skaffe pengene,« siger vicedirektør Jan Knøsgaard.

I en andelsforening hæfter andelshaverne dels for deres løbende betaling til drift og lån og dels for gælden i forhold til enten deres andels størrelse eller kun for det indskudte beløb. En konkurs vil frigøre for det personlige gældsansvar, ligesom det måske åbner for, at andelshaverne kan forblive i boligerne til en omkostningsbestemt husleje. Begge faktorer vil udløse tab til kreditorerne.

»Større tab vil få nogle konsekvenser – også blandt dem, der ikke bidrager til tabene. Ratingbureauerne er meget opmærksomme på de risici, der er, og de fundamentale muligheder, som realkreditinstitutterne har for at dæmme op for dem,« siger Jan Knøsgaard.

bangsbohus

Blandt de uafhængige boligeksperter mener professor Morten Skak fra Syddansk Universitet, at Nykredit har en pointe. Han peger på, at man for eksempel i USA kan forlade en ejendom og efterlade nøglen og evt. tab til kreditorerne i postkassen, hvilket ikke gavner de låntagere, der pligtmæssigt betaler deres terminer.

»Jeg har en vis forståelse for kreditors synspunkt. Jeg kan også godt se, at de skal til at vurdere tingene meget anderledes, hvis en andelsforening kan købe en ejendom og i princippet erklære sig konkurs, hvis økonomien ikke hænger sammen. Så må långiver selv rode med det, og det vil gøre det dyrere også for alle dem, der ikke er skyld i tabene,« siger han.

Morten Skak understreger dog, at det er en kompliceret situation, når det er en forening, der optager lånene.

»Den store brøde er sket omkring selve købet. Kreditor har også et vist ansvar for at give lån til urealistisk høje værdier. Men personkredsen bag foreningen, der har optaget lånene, har også ansvar, så min personlige holdning er, at man må forsøge at fordele ansvaret,« siger han.

duegaarden

Nykredit erkender da også, at der måske i nogle tilfælde blev set rigeligt lyst på tingene.

»Der vil være nogle foreninger, der sekunderet af os har været vel optimistiske i perioden, og hvis du ikke kan sælge det antal andelsbeviser, du havde budgetteret med, kan du også få problemer. Vi har finansieret det, så vi kan ikke løbe fra det,« siger Bjørn Mortensen.

Privatøkonomisk rådgiver Kim Valentin fra Finanshuset i Fredensborg mener ikke, at omfanget af lån til andelsboligforeninger kan rokke ved vurderingen af det danske låne- og realkreditsystem.

»Jeg tror ikke på, at realkreditobligationerne kan blive berørt af det. Det er det for småt til, og jeg tror, at investorerne allerede har taget højde for den risiko. Men jeg forstår godt, at Nykredit vil efterprøve det i retten,« siger han.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere