Berlingske Business

Husorden: Må man virkelig ikke passe hund i en andelsbolig?

21BUSHundehukommelse-124302.jpg
RB plus. (Foto: Sarah Christine Nørgaard/Scanpix 2016)

Vedtægterne i en andelsboligforening kan betyde, at man hverken kan have overnattende gæster med hund eller passe et husdyr i en ferie.

Min datter og svigersøn er for nylig flyttet ind en andelslejlighed. På forhånd var de gennem andelsforeningens vedtægter informeret om, at der var forbud mod at holde husdyr.

De har nu spurgt bestyrelsen i foreningen, om de må passe vores hund, mens vi er på ferie. Svaret var, at forbuddet mod hold af husdyr skal tolkes meget strengt: De må have besøg af et husdyr i ganske få timer, men på ingen måde må et husdyr overnatte.

Hvordan tolkes »holde husdyr« i juridisk forstand i forhold til at passe en hund?

Med venlig hilsen L.

Andelsbolig

Godt spørgsmål! »Holde husdyr« er en såkaldt juridisk standard, og dens konkrete betydning må i sidste ende afhænge af domstolenes konkrete vurdering. Det er derfor svært at give dig en sikker opskrift, men lad mig forsøge at svare bedst muligt på dit spørgsmål.

Lad mig understrege, at vedtægterne er andelsboligforeningens grundlov. Derfor er det vigtigt før køb af andelsbolig at vurdere, om »grundloven« kan accepteres.

Hvis der er forbud mod husdyrhold, er det en god idé at afklare, hvordan det praktiseres og om muligt få det med i aftalen om køb, godkendt af foreningen.

Ud over vedtægter kan der også være en husorden, som også skal respekteres. Et forbud mod at holde husdyr er ikke automatisk et forbud mod at få et husdyr på besøg. »På besøg« betyder formentlig, at du ikke må passe hunden. Den må være »på besøg«, men formentlig kun med ledsager.

Kort besøgstid

Jeg forstår, at andelsboligforeningen er enig i det, men sådan at besøgstiden skal være ganske kort. Hvis det nu er gentagne besøg med meget kort mellemrum, kan det tænkes, at dette juridisk vil blive betragtet som »at holde hund«. Jeg forstår, at din situation ikke er sådan, men du undrer dig over forbuddet mod overnatning og den tidsmæssige begrænsning.

Dens tidsmæssige begrænsning tror jeg ikke holder, hvis den skal prøves i retten – kun hvis vi taler om omgåelse, hvor der er besøg så ofte og i så lang tid, at det ligner fast husdyrhold.

billede lejligheder

Der kan være gode grunde til, at et husdyr overnatter. Moster Oda fra Skagen kommer på besøg i København og har taget den firbenede med. Hun bliver et par dage. Må Fido så overnatte?

Hvis bestyrelsens fortolkning ikke er anført direkte i vedtægterne eller husordenen, så mener jeg ikke, at bestyrelsen kan forbyde dig at have en gæst med husdyr, selv om der sker overnatning. Det er indlysende, at dette ikke må medføre gener i form af støj, lugt eller andre gener, men selve overnatningen mener jeg ikke, at bestyrelsen kan forbyde.

Forening delt i to lejre

Der findes i retspraksis forskellige eksempler på sager, hvor husdyrhold har været på dagsordenen. Sammenfattende om praksis er, at der udvises en forståelse for grænsetilfælde.

Min vurdering er, at andelsbolig­foreningen ikke vil kunne få medhold i den strikse fortolkning, hvis sagen sættes på spidsen og bliver afprøvet i retten.

Jeg har flere gange her i Brevkassen rådet til, at man i en andelsboligforening (og ejerlejlighedsforening, grundejerforeninger og så videre) gør alt, hvad der er muligt for at undgå ufred. Der er så mange eksempler på, at en forening er delt i to lejre, og at det fører til mistrivsel.

københavn

Derfor synes jeg, at du skal tale med bestyrelsen om dine behov, stille og roligt. Det kan måske føre til en ændring, og hvis ikke kan du jo på generalforsamlingen fremsætte forslag om, at vedtægt eller husorden ændres, så problemet løses på den måde.

Hvis bestyrelsen er meget fast i kødet, så vær forsigtig – det kan hurtigt udvikle sig til en konflikt. Tag eventuelt administrator med i en drøftelse og forsøg at lande den følelsesmæssige sag bedst muligt. Held og lykke dermed.

Med venlig hilsen

Allan Ohms, advokat (H),

www.ForumAdvokater.dk

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

I øjeblikket er der ikke tegn på, at inflation i Europa vil bide sig fast i de kommende år, fortæller investeringsdirektør Henrik Olejasz Larsen fra Sampension. Billedet ser lidt anderledes ud i USA,...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen