Del : SMS
Berlingske Business

Ejerboliger er dobbelt så gældsatte som andelsboliger

pix-ejerbolig
Ejerboliger er dobbelt så gældsatte som andelsboliger Foto:

På trods af et blakket økonomisk ry er andelsboliger ikke så gældsatte som ejerboliger. Men der er stor spredning, og knap ni ud af hver 100 foreninger er teknisk insolvente.

Artiklen fortsætter under annoncen

En række spektakulære sager om overbelåning og fatale finansielle instrumenter i det økonomiske maskinrum har givet andelsboliger et blakket økonomisk ry. Men sandheden er, at de set under ét er halvt så forgældede som ejerboligerne. Det viser en analyse fra Danske Bank-koncernen af de omkring 3.000 andelsforeninger, som koncernen har haft berøring med i 2013.

»Andelsboligmarkedets generelle økonomiske situation er bedre end sit rygte,« konkluderer cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.

Han har sammenlignet belåningen med realkreditlån, og ejerboligerne er i gennemsnit belånt med 70 procent i kreditforeningerne. Andelsboligerne er belånt med 33,5 procent i forhold til de regnskabsmæssige værdier, som dog i mange tilfælde har vist sig at være unøjagtige. Baseret på Danske Banks egne ejendomsvurderinger er belåningen oppe på knap 42 procent, hvilket stadig er markant under ejerboligernes gældsætning. I begge boligtyper kan der optages realkreditlån op til 80 procent, medmindre erhvervslejemål udgør så stor en del af andelsforeningen, at de kommer under grænsen for erhvervsejendomme på 60 procent.

0087

Men på trods af den generelt lave gældsætning i forhold til ejerboliger er der ingen grund til jubel over andelsforeningernes soliditet. Spredningen er nemlig stor.

»I forhold til vores vurderinger er i omegnen af 8,5 procent af andelsboligforeningerne teknisk insolvente, og tallet kan endda være en smule højere, da den negative værdi af en evt. renteswap ikke nødvendigvis er medtaget i opgørelsen,« påpeger Christian Hilligsøe Heinig. Tejs Volfsberg Carstensen, som driver portalen Andelsbasen med analyser om andelsboligmarkedet, vurderer, at 14 procent af andelsboligerne har en gæld på over 75 procent af den offentlige vurdering, og at godt hver fjerde har en gæld på over 50 procent. Men Tejs Volfsberg Carstensen mener ikke, at markedet fungerer effektivt, så priserne afspejler kvaliteten og den økonomiske tilstand i andelsboligerne.

»Vores mantra p.t. er, at markedet ikke er i overensstemmelse med gældsætningen, så risikoen ikke kan ses i priserne. Personer, som køber boliger i grupperne D og E (de lavest vurderede boliger, red.), løber en betydelig risiko for værditab, når de skal sælge, hvis ikke ejendomsmarkedet igen begynder at stige,« vurderer han.

pix-boligkvartergrøn

Ifølge Tejs Volfsberg Carstensen fokuserer mange foreninger ensidigt på at skabe en så lav månedlig omkostning for andelshaverne som muligt, og det går ud over både gældstilstanden og vedligeholdelsen, mener han.

»Tendensen i de seneste par år har været at sætte stort fokus på en lav ydelse, og det betyder, at udgifter til vedligeholdelse og afdrag på gæld kan få boligafgiften til at eksplodere. Budgetstyringen har simpelthen været mangelfuld i mange foreninger,« siger han.

Andelsbasens analyse viser, at andelsboligforeningerne i gennemsnit har et underskud på deres likviditet på 12,5 procent – som boligafgiften dermed burde hæves med i forhold til deres gæld og vedligeholdelse.

Realkredit Danmarks analyse viser, at gældsætningen geografisk er spredt, så den højeste gældsætning findes i regionerne Sjælland og Nordjylland med 60 procent i gennemsnit, mens den er lavest i hovedstaden med 38,3 procent.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere