Del : SMS

Boligmarkedet balancerer på en knivsæg

 pix-boligmarked
Foto:

Priserne på parcel- og rækkehuse er faldet med 5,64 pct. på landsplan i gennemsnit i det seneste år, viser nye beregninger. Udsigterne for 2013 er meget usikre.

Artiklen fortsætter under annoncen
Krisen kradser stadig på det danske boligmarked, der kun langsomt er ved at få luft. I det seneste år er priserne på villaer og rækkehuse dykket med 5,64 pct. i gennemsnit på landsplan.

Også for 2013 er udsigterne tvivlsomme. Det viser beregninger, som BRFkredit har lavet for Business Søndag med udgangspunkt i de seneste tal fra Realkreditrådet. I analysen kan man se, at fra oktober sidste år til oktober i år er det rent geografisk lidt overraskende Fyn, som har klaret sig bedst.

På de næste pladser kommer Københavns omegn, Sydjylland og København by. Værst er det gået ud over det øvrige Sjælland, hvor faldet i huspriserne har været på lige under ti pct. Både BRFkredit og Arbejdernes Landsbank er kun begrænset optimister, når det gælder udviklingen i 2013. Den rekordlave rente er ikke nok til at sætte mere skub i markedet.

»Vi forventer, at næste år bliver lidt bedre. Men boligmarkedet befinder sig aktuelt på en knivsæg, hvorfor vi givetvis gennem det nye år vil balancere mellem fremgang og tilbagegang,« siger chefanalytiker Mikkel Høegh.

»Hvis der for alvor skal komme gang i boligmarkedet, skal ledighedskurven knække. Det er der ikke umiddelbart udsigt til, at den gør,« siger Mikkel Høegh, BRFkredit. Cheføkonom i Arbejdernes Landsbank Lone Kjærgaard er meget enig.

»Jeg tror ikke, at boligmarkedet kommer til at koble sig fra den øvrige økonomiske udvikling. Derfor kommer boligmarkedet heller ikke til at blomstre op prismæssigt næste år, hvor ledigheden risikerer at stige,« siger Lone Kjærgaard, der påpeger, at psykologi spiller en stor rolle for bolig­priserne.

»Netop psykologi er vanskeligt at forudsige, men skulle det ske, at danskernes tro på fremtiden vokser, og troen styrkes til, at boligpriserne har bundet ud, vil det kunne få boligpriserne til at løfte sig en smule,« siger Lone Kjærgaard.

I opgørelsen fra BRF kan man se, at priserne på ejerlejlighederne har klaret sig bedre end parcel- og rækkehusene. På landsplan er ejerlejlighederne steget med fem pct. i gennemsnit det seneste år.

I København by har stigningen været på næsten ti pct. I flere områder i Jylland er priserne ligeledes gået op.

»Der er geografiske områder, der statistisk set har overordentlig store prisstigninger. Her dækker udviklingen imidlertid over de klassiske boliger på havnen, som enhver provinsby efterhånden har fået anskaffet sig. Det betyder, at der er tale om nogle få luksusboliger, der trækker statistikken op,« siger Mikkel Høegh

»Denne kontrast ses ved at betragte dataene for Østjylland, der har Århus-området med, hvor vi har en anden stor klump af boliger. Her ser vi kun stigninger på 2,4 pct. Derfor er de øvrige tal for landet for usikre til at have en egentlig holdning til,« siger Mikkel Høegh.

I Nordea regner man med, at boligpriserne på landsplan vil stige med en til to pct. næste år. Men det er langt fra alle egne af landet, som vil klare sig lige godt.

Optimismen er størst omkring de store byer, mens det halter noget mere, når man kommer lidt længere ud på landet.

»Boligejerne må belave sig på, at boligprisudviklingen i 2013 formentlig bliver forholdsvis fragmenteret, og at der fortsat vil være steder i landet, hvor boligpriserne vil fortsætte med at falde,« siger boligøkonom i Nordea, Lise Nytoft Bergmann.

»Den stadig lavere rente betyder, at vi har udsigt til, at familierne skal bruge en mindre del af indkomsten til at finansiere boligen. Det gør det alt andet lige nemmere for potentielle boligejere at komme ind på markedet. Men lav boligbyrde er dog ikke nok til at trække boligmarkedet op,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Cheføkonom i Handelsbanken Jes Asmussen er knap så optimistisk for udsigterne på boligmarkedet. Handelsbanken tror, at boligpriserne næste år vil falde med 1,5 pct. Men Jes Asmussen er helt enig i, at udviklingen rent geografisk vil være skæv.

»Der er områder i Danmark, hvor der har været et massivt tab af arbejdspladser. Det er svært at se, hvad der i disse egne skulle trække priserne op,« siger Jes Asmussen.

»Når boligmarkedet er ved at stabilisere sig, sker der normalt det, at priserne på ejerlejlighederne begynder at stige. På et tidspunkt breder den effekt sig ud i landet. Spørgsmålet er, om vi vil komme til at se det denne gang,« siger Jes Asmussen og påpeger, at det afgørende er, hvilke typer lejligheder der får priserne til at gå op.

»Det vigtige er, om det er de store eller små lejligheder. Hvis det er de små to-værelseslejligheder, som får priserne til at stige, vil det ikke få nogen betydning for resten af landet,« siger Jes Asmussen.

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.

Brandview produceres i tæt samarbejde med Public Impact, som er Berlingske Medias content marketing bureau. Læs mere om Public Impact og Brandview eller kontakt salgschef Suzie Hove på suzh@berlingskemedia.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

For under et år siden var olieprisen i frit fald. Hele verden holdt vejret og markederne skælvede af både glæde og gru. Men pludselig er der ingen, der taler om olie længere. Hør investeringsdirektør...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere