Del : SMS SMS SMS
Business

Tvangsauktion kan ramme alle

Modified: fre, 06/01/2012 - 10:58
Created: fre, 06/01/2012 - 10:41
Boliger på tvang
På spanden. Advokat Rolf Ledertoug møder ofte familier, der er helt på spanden og ved at ryge ud over den økonomiske afgrund. Det er danskere fra alle lag i samfundet, der med mellemrum rammes af økonomisk syge og er i fare for at gå på tvangsauktion.

Det er høj som lav, fattig og rig, tyk og tynd, som ender på en trist tvangsauktion, efter at have kæmpet med regninger og rykkere fra realkreditten, knirkende rudekuverter, som giver søvnløse nætter, og uforudsete regninger, der dumper ind ad postkassen.

Advokat Rolf Ledertoug fra Advodan i Glostrup er specialist på området og siger, at den klassiske tvangsauktion handler om familier, der har købt en for dyr bolig, eller som har brugt store summer af lånte penge på istandsætninger, hvorefter deres indtægt dykker på grund af arbejdsløshed eller skilsmisse.

»Men der er også en del, som går ned med deres virksomhed, eller som ganske enkelt har lånt og brugt for meget, og som derfor får problemer med at betale de løbende terminer til boligen,« siger Rolf Ledertoug.

Realkreditten begynder relativt hurtigt, efter at de første regninger ikke er betalt, at sende første, anden og tredje rykker. Bliver regningerne efter dette ikke betalt, går sagen videre til først inkasso og så fogedretten, hvor boligen sælges ved hammerslag til højestbydende. Det er ofte én eller flere millioner kroner under, hvad folk skylder i boligen. Så mange ender med en stor personlig gæld, som er svær eller nærmest umulig, at slippe ud af for de fleste.

En møllesten om halsen

Der er en forældelsesfrist på gæld, der hedder ti år. Men hvis realkreditten efter den tid gør et nyt krav gældende, forlænges perioden. Så mange kan let ende med en gæld på flere millioner kroner, en sortlistning i RKI Kreditinformation og en møllesten om halsen, som sætter dem skakmat på fremtidens boligmarked eller andre steder, hvor der er brug for at låne penge.

»Men det vigtige, hvis man er på vej ud i uføre er, at få gang i en dialog med bank og realkredit. Jo før man tager fat, desto nemmere er det ofte at finde en løsning,« siger Rolf Ledertoug.

 

Kan tvangsauktionen ikke undgås, er en senere gældssanering en mulighed, men den kræver, at man lever under meget beskedne forhold i en del år fremover. Så selv det at få en gældssanering kan være en svær og vanskelig beslutning, oplyser Rolf Ledertoug. Sidste år gik over 5.000 på tvangsauktion.

Tvangsauktion kan ramme alle

Tvangsauktion kan ramme alle

Modified: fre, 06/01/2012 - 10:58
Created: fre, 06/01/2012 - 10:41
Boliger på tvang
På spanden. Advokat Rolf Ledertoug møder ofte familier, der er helt på spanden og ved at ryge ud over den økonomiske afgrund. Det er danskere fra alle lag i samfundet, der med mellemrum rammes af økonomisk syge og er i fare for at gå på tvangsauktion.

Det er høj som lav, fattig og rig, tyk og tynd, som ender på en trist tvangsauktion, efter at have kæmpet med regninger og rykkere fra realkreditten, knirkende rudekuverter, som giver søvnløse nætter, og uforudsete regninger, der dumper ind ad postkassen.

Advokat Rolf Ledertoug fra Advodan i Glostrup er specialist på området og siger, at den klassiske tvangsauktion handler om familier, der har købt en for dyr bolig, eller som har brugt store summer af lånte penge på istandsætninger, hvorefter deres indtægt dykker på grund af arbejdsløshed eller skilsmisse.

»Men der er også en del, som går ned med deres virksomhed, eller som ganske enkelt har lånt og brugt for meget, og som derfor får problemer med at betale de løbende terminer til boligen,« siger Rolf Ledertoug.

Realkreditten begynder relativt hurtigt, efter at de første regninger ikke er betalt, at sende første, anden og tredje rykker. Bliver regningerne efter dette ikke betalt, går sagen videre til først inkasso og så fogedretten, hvor boligen sælges ved hammerslag til højestbydende. Det er ofte én eller flere millioner kroner under, hvad folk skylder i boligen. Så mange ender med en stor personlig gæld, som er svær eller nærmest umulig, at slippe ud af for de fleste.

En møllesten om halsen

Der er en forældelsesfrist på gæld, der hedder ti år. Men hvis realkreditten efter den tid gør et nyt krav gældende, forlænges perioden. Så mange kan let ende med en gæld på flere millioner kroner, en sortlistning i RKI Kreditinformation og en møllesten om halsen, som sætter dem skakmat på fremtidens boligmarked eller andre steder, hvor der er brug for at låne penge.

»Men det vigtige, hvis man er på vej ud i uføre er, at få gang i en dialog med bank og realkredit. Jo før man tager fat, desto nemmere er det ofte at finde en løsning,« siger Rolf Ledertoug.

 

Kan tvangsauktionen ikke undgås, er en senere gældssanering en mulighed, men den kræver, at man lever under meget beskedne forhold i en del år fremover. Så selv det at få en gældssanering kan være en svær og vanskelig beslutning, oplyser Rolf Ledertoug. Sidste år gik over 5.000 på tvangsauktion.

PrintSend

Andre brugere læste også

Kampen for det første job

Kampen for det første job

KARRIEREPANELET: Mange nyuddannede er ikke i job selv et halvt til et helt år efter, de har afsluttet deres uddannelse. Der findes ikke en klar trylleformular for, hvordan man får sit første job, men man kan godt gøre noget selv.

10 kr. PREMIUM

Andel, eje eller leje?
Boligsøgning

Andel, eje eller leje?

Hovedbrud. Det er blevet mere fordelagtigt at købe lejlighed i forhold til at leje. Det viser beregninger, Berlingske Business har fået Danske Bank til at lave, men det kan være farefuldt, hvis der er nye prisfald på vej, lyder det fra eksperter.

12 kr. PREMIUM

Bør du lease eller eje?
Analyse af ni biler

Bør du lease eller eje?

Regeringens snak om reformering af bilafgifterne er gift for salget af nye biler og skubber bilejerne over mod leasing. Vi giver et par eksempler på, hvilke biler du skal vælge som firmabil eller lease privat.

10 kr. PREMIUM

Så meget koster din barsel
Øremærket barsel

Så meget koster din barsel

Her kan du hente en beregner, der kan sætte tal på, hvor det koster dig at tage barselsorlov. Se også, hvad flertallet af danskerne mener om barsel til mænd, og hent vores artikelsamling.

19 kr. PREMIUM

Lav rente presser de danske pensioner
Eksperternes råd

Lav rente presser de danske pensioner

Opsparing. Det nuværende renteniveau stiller danske pensionsopsparere ringe. Spørgsmålet er, om der skal sadles om til aktier.

12 kr. PREMIUM

Mere fra Business PLUS