Del : SMS SMS SMS
Business

Andelen erden farlige joker

Modified: tir, 06/19/2012 - 11:49
Created: tir, 06/19/2012 - 10:42

Boligsøgning
Pas på. En andelsbolig kan være et rigtig godt køb, men det gælder for alvor om at se sig for.

Skal man leje eller gå skridtet videre og købe? Det spørgsmål runger i hovedet på mange tusinde danskere med behov for en ny lejlighed.

Vi har fået Dansk Bank til at regne på, hvad det vil koste at henholdsvis leje en lejlighed eller købe en ejer- eller andelslejlighed.

Hvad Danske Bank kommer frem til, kan du læse, hvis du køber adgang til denne artikelpakke i Business PLUS. Vælger du at købe abonnement på Business PLUS får du adgang til meget mere indhold om bolig- og privatøkonomi.


Gå vejen mellem at eje eller leje og køb en andelsbolig. Når det gælder andelsboligerne er det muligt at gøre et rigtig godt køb, men det er også på den del af markedet, man for alvor kan brænde fingrene. Sådan lyder det fra Danske Bank og netportalen andelsbasen. dk.

Danske Bank har beregnet, hvor meget det koster at henholdsvis leje og at købe en ejer-eller andelslejlighed. Sidstnævnte kommer umiddelbart ud som dyrere end ejer, men billigere end leje på det frie marked. Men der er udelukkende tale om de månedlige udgifter, og når det gælder andelsboliger, er det uhyre vigtigt også at se dybt i foreningens økonomi.

På det punkt kan man få sig nogle slemme forskrækkelser, og så er andelskøbet ikke særlig godt.

»Flertallet af andelsforeningerne har en sund økonomi, og det kan sagtens lade sig gøre at gøre et rigtig godt køb, når det gælder andelsboliger. Men det er samtidig det marked, hvor der er størst risiko for at købe katten i sækken, så det er med at se sig for,« siger privatøkonom Las Olsen fra Dansk Bank.

Sparet for meget

Andelsbasen. dk arbejder med analyser af andelsboligmarkedet. Medindehaver Tejs Volfsberg Carstensen påpeger, at omkring to tredjedele af andelsforeningerne i hovedstaden har en fin økonomi.

Køber man en bolig i en formuestabil forening, er det næsten som at købe en ejerbolig, mens det i de truede foreninger nærmer sig lejeboliger.

Andelsbasen. dk er i øjeblikket i gang med at analysere regnskaberne for foreningerne i København, og Tejs Volfsberg Carstensen mener, at en lang række af dem kan blive tvunget til at sætte boligafgiften op i de kommende år.

»Boligafgiften vil stige primært på grund af stigende udgifter til grundskyld, øgede miljøafgifter samt at en del foreninger nu skal til at afdrage på deres gæld. En rentestigning vil også have negativ effekt for en del foreninger,« siger Tejs Volfsberg Carstensen, der påpeger, at vedligeholdelsen også er et område, som er værd at bemærke, da en del foreninger har sparet på den konto for at fastholde en lav boligafgift.

»Analyser viser, at man ikke kan spare på dette område. Regningen vil komme på et tidspunkt,« siger Tejs Volfsberg Carstensen.

»Hvis foreningen konstant har lappet på taget, kommer der pludselig en stor omkostning, når foreningen bliver tvunget til at skifte det ud. Det er bedre, hvis foreningen løbende afsætter de nødvendige midler til vedligholdelsen,« siger Tejs Volfsberg Carstensen.

På sitet Bolius Boligejernes Videncenter står der, at hvis man skal vælge mellem en ejer-og en andelslejlighed, er det en god idé at søge råd hos ens bank eller en uvildig finansiel rådgiver.

»En reel sammenligning mellem en ejerlejlighed og andelslejlighed kræver nemlig, at du tager højde for den udgift, der er knyttet til andelsforeningens gæld, og ser på, hvor meget ejerbolig du alternativt kunne have købt for den samme udgift,« skriver Bolius.

Fakta:

Pris på andel kontra ejerlejlighed

  • Sammenlignelig pris = ( andelskronen pr. kvm + Gælden pr. kvm + eventuelle forbedringer i boligen) ( + 25 procent i præmie ift.ejerboligmarkedet).
    Eksempel: En andelsbolig på 60 kvm koster 180.000 kr for indskuddet svarende til 3.000 pr. kvm. Gælden udgør 1,14 mio. kroner svarende til 19.000 pr. kvm. Den samlede pris bliver 22.000 pr. kvm eventuelle forbedringer. Det kan sammenlignes med en ejerbolig i samme område til 27.500 pr. kvm.
  • Forskelle i beløbene skyldes, at risikoen ved at købe andelsbolig er større, eksempelvis når det drejer sig om valg af finansiering.Kvadratmeterprisen for din andelsbolig bør derfor ligge ca. 20 pct. under en tilsvarende ejerbolig i samme område.

    KILDE: ANDELSBASEN. DK.

Eje kontra leje

EJERLEJLIGHED

Fordele:

  • Lejligheden kan i almindelighed fungere som opsparing. Medmindre du vælger et afdragsfrit lån, vil en stor del af den månedlige husleje være afdrag på gæld i kreditforening og bank.
  • Hvis lejligheden stiger tilstrækkeligt i værdi til at opveje mæglersalær og øvrige handelsomkostninger, kan du høste en nettogevinst ved salg.
  • Du kan optage ekstra lån med sikkerhed i eventuel friværdi i ejerboligen. Det giver en vis økonomisk fleksibilitet.
  • Du har meget stor indflydelse på, hvordan lejligheden skal indrettes og/ eller anvendes.

Ulemper:

  • For både køber og sælger er der en del omkostninger forbundet med handlen.
  • Du løber risikoen for, at værditab på ejendommen eller lejligheden påfører dig et økonomisk tab. Det kan også betyde, at du i værste fald kan blive stavnsbundet til lejligheden for en periode, hvis du ikke kan sælge til den pris, du ønsker eller har behov for at opnå.
  • Har du behov for at låne penge til køb, skal bank og/ eller realkreditinstitut godkende dig som køber og acceptere det opstillede budget.
  • Du kan ikke få boligsikring, hvis du ejer en lejlighed.

BO TIL LEJE

Fordele:

  • Du har ikke ansvar for den udvendige vedligeholdelse af ejendommen.
  • Du skal ikke binde et større beløb i lejligheden og behøver derfor sjældent at optage lån.Du har mulighed for at få boligsikring.
  • Du kan flytte fra lejligheden inden for den varslingsperiode, der står i din lejekontrakt, uden at skulle bekymre dig om et salg.

Ulemper:

  • Som lejer har du ingen opsparing i lejligheden.
  • Du har ikke den fulde bestemmelsesret vedrørende lejligheden.
  • I kommuner, hvor boligreguleringsloven ikke gælder for private lejelejligheder, kan du risikere at skulle betale en høj husleje.

KILDE: BOLIUS BOLIGEJERNES VIDENCENTER.

 

Andelen erden farlige joker

Andelen erden farlige joker

Modified: tir, 06/19/2012 - 11:49
Created: tir, 06/19/2012 - 10:42

Boligsøgning
Pas på. En andelsbolig kan være et rigtig godt køb, men det gælder for alvor om at se sig for.

Skal man leje eller gå skridtet videre og købe? Det spørgsmål runger i hovedet på mange tusinde danskere med behov for en ny lejlighed.

Vi har fået Dansk Bank til at regne på, hvad det vil koste at henholdsvis leje en lejlighed eller købe en ejer- eller andelslejlighed.

Hvad Danske Bank kommer frem til, kan du læse, hvis du køber adgang til denne artikelpakke i Business PLUS. Vælger du at købe abonnement på Business PLUS får du adgang til meget mere indhold om bolig- og privatøkonomi.


Gå vejen mellem at eje eller leje og køb en andelsbolig. Når det gælder andelsboligerne er det muligt at gøre et rigtig godt køb, men det er også på den del af markedet, man for alvor kan brænde fingrene. Sådan lyder det fra Danske Bank og netportalen andelsbasen. dk.

Danske Bank har beregnet, hvor meget det koster at henholdsvis leje og at købe en ejer-eller andelslejlighed. Sidstnævnte kommer umiddelbart ud som dyrere end ejer, men billigere end leje på det frie marked. Men der er udelukkende tale om de månedlige udgifter, og når det gælder andelsboliger, er det uhyre vigtigt også at se dybt i foreningens økonomi.

På det punkt kan man få sig nogle slemme forskrækkelser, og så er andelskøbet ikke særlig godt.

»Flertallet af andelsforeningerne har en sund økonomi, og det kan sagtens lade sig gøre at gøre et rigtig godt køb, når det gælder andelsboliger. Men det er samtidig det marked, hvor der er størst risiko for at købe katten i sækken, så det er med at se sig for,« siger privatøkonom Las Olsen fra Dansk Bank.

Sparet for meget

Andelsbasen. dk arbejder med analyser af andelsboligmarkedet. Medindehaver Tejs Volfsberg Carstensen påpeger, at omkring to tredjedele af andelsforeningerne i hovedstaden har en fin økonomi.

Køber man en bolig i en formuestabil forening, er det næsten som at købe en ejerbolig, mens det i de truede foreninger nærmer sig lejeboliger.

Andelsbasen. dk er i øjeblikket i gang med at analysere regnskaberne for foreningerne i København, og Tejs Volfsberg Carstensen mener, at en lang række af dem kan blive tvunget til at sætte boligafgiften op i de kommende år.

»Boligafgiften vil stige primært på grund af stigende udgifter til grundskyld, øgede miljøafgifter samt at en del foreninger nu skal til at afdrage på deres gæld. En rentestigning vil også have negativ effekt for en del foreninger,« siger Tejs Volfsberg Carstensen, der påpeger, at vedligeholdelsen også er et område, som er værd at bemærke, da en del foreninger har sparet på den konto for at fastholde en lav boligafgift.

»Analyser viser, at man ikke kan spare på dette område. Regningen vil komme på et tidspunkt,« siger Tejs Volfsberg Carstensen.

»Hvis foreningen konstant har lappet på taget, kommer der pludselig en stor omkostning, når foreningen bliver tvunget til at skifte det ud. Det er bedre, hvis foreningen løbende afsætter de nødvendige midler til vedligholdelsen,« siger Tejs Volfsberg Carstensen.

På sitet Bolius Boligejernes Videncenter står der, at hvis man skal vælge mellem en ejer-og en andelslejlighed, er det en god idé at søge råd hos ens bank eller en uvildig finansiel rådgiver.

»En reel sammenligning mellem en ejerlejlighed og andelslejlighed kræver nemlig, at du tager højde for den udgift, der er knyttet til andelsforeningens gæld, og ser på, hvor meget ejerbolig du alternativt kunne have købt for den samme udgift,« skriver Bolius.

Fakta:

Pris på andel kontra ejerlejlighed

  • Sammenlignelig pris = ( andelskronen pr. kvm + Gælden pr. kvm + eventuelle forbedringer i boligen) ( + 25 procent i præmie ift.ejerboligmarkedet).
    Eksempel: En andelsbolig på 60 kvm koster 180.000 kr for indskuddet svarende til 3.000 pr. kvm. Gælden udgør 1,14 mio. kroner svarende til 19.000 pr. kvm. Den samlede pris bliver 22.000 pr. kvm eventuelle forbedringer. Det kan sammenlignes med en ejerbolig i samme område til 27.500 pr. kvm.
  • Forskelle i beløbene skyldes, at risikoen ved at købe andelsbolig er større, eksempelvis når det drejer sig om valg af finansiering.Kvadratmeterprisen for din andelsbolig bør derfor ligge ca. 20 pct. under en tilsvarende ejerbolig i samme område.

    KILDE: ANDELSBASEN. DK.

Eje kontra leje

EJERLEJLIGHED

Fordele:

  • Lejligheden kan i almindelighed fungere som opsparing. Medmindre du vælger et afdragsfrit lån, vil en stor del af den månedlige husleje være afdrag på gæld i kreditforening og bank.
  • Hvis lejligheden stiger tilstrækkeligt i værdi til at opveje mæglersalær og øvrige handelsomkostninger, kan du høste en nettogevinst ved salg.
  • Du kan optage ekstra lån med sikkerhed i eventuel friværdi i ejerboligen. Det giver en vis økonomisk fleksibilitet.
  • Du har meget stor indflydelse på, hvordan lejligheden skal indrettes og/ eller anvendes.

Ulemper:

  • For både køber og sælger er der en del omkostninger forbundet med handlen.
  • Du løber risikoen for, at værditab på ejendommen eller lejligheden påfører dig et økonomisk tab. Det kan også betyde, at du i værste fald kan blive stavnsbundet til lejligheden for en periode, hvis du ikke kan sælge til den pris, du ønsker eller har behov for at opnå.
  • Har du behov for at låne penge til køb, skal bank og/ eller realkreditinstitut godkende dig som køber og acceptere det opstillede budget.
  • Du kan ikke få boligsikring, hvis du ejer en lejlighed.

BO TIL LEJE

Fordele:

  • Du har ikke ansvar for den udvendige vedligeholdelse af ejendommen.
  • Du skal ikke binde et større beløb i lejligheden og behøver derfor sjældent at optage lån.Du har mulighed for at få boligsikring.
  • Du kan flytte fra lejligheden inden for den varslingsperiode, der står i din lejekontrakt, uden at skulle bekymre dig om et salg.

Ulemper:

  • Som lejer har du ingen opsparing i lejligheden.
  • Du har ikke den fulde bestemmelsesret vedrørende lejligheden.
  • I kommuner, hvor boligreguleringsloven ikke gælder for private lejelejligheder, kan du risikere at skulle betale en høj husleje.

KILDE: BOLIUS BOLIGEJERNES VIDENCENTER.

 

PrintSend

Læs også

Andre brugere læste også

Kampen for det første job

Kampen for det første job

KARRIEREPANELET: Mange nyuddannede er ikke i job selv et halvt til et helt år efter, de har afsluttet deres uddannelse. Der findes ikke en klar trylleformular for, hvordan man får sit første job, men man kan godt gøre noget selv.

10 kr. PREMIUM

Andel, eje eller leje?
Boligsøgning

Andel, eje eller leje?

Hovedbrud. Det er blevet mere fordelagtigt at købe lejlighed i forhold til at leje. Det viser beregninger, Berlingske Business har fået Danske Bank til at lave, men det kan være farefuldt, hvis der er nye prisfald på vej, lyder det fra eksperter.

12 kr. PREMIUM

Bør du lease eller eje?
Analyse af ni biler

Bør du lease eller eje?

Regeringens snak om reformering af bilafgifterne er gift for salget af nye biler og skubber bilejerne over mod leasing. Vi giver et par eksempler på, hvilke biler du skal vælge som firmabil eller lease privat.

10 kr. PREMIUM

Så meget koster din barsel
Øremærket barsel

Så meget koster din barsel

Her kan du hente en beregner, der kan sætte tal på, hvor det koster dig at tage barselsorlov. Se også, hvad flertallet af danskerne mener om barsel til mænd, og hent vores artikelsamling.

19 kr. PREMIUM

Lav rente presser de danske pensioner
Eksperternes råd

Lav rente presser de danske pensioner

Opsparing. Det nuværende renteniveau stiller danske pensionsopsparere ringe. Spørgsmålet er, om der skal sadles om til aktier.

12 kr. PREMIUM

Mere fra Business PLUS