6. november 2009, 06:58 – opdateret 13. maj 2012, 07:42

Stadig flere mindre og mellemstore virksomheder begynder nu at belåne deres ejendomme i realkreditinstitutter for at skaffe sig den likviditet, som de har svært ved at få i bankerne.

Realkreditrådets egne statistikker viser, at belåningen af ejendomme inden for industri og håndværk er næsten tredoblet i 2. kvartal i år sammenlignet med 2. kvartal i fjor.

Tendensen bekræftes af direktør Henrik Rasmussen, chef for erhvervsområdet i landets største realkreditinstitut, Nykredit.

- Vi får stadig flere henvendelser fra virksomheder, der ønsker at belåne deres erhvervsejendomme med real­kreditlån. Dels er renten på den type finansiering typisk kun på halvdelen af, hvad du betaler for en driftskredit, dels får du en betydelig likviditet til rådighed, fordi lånene normalt løber over 20 år, siger Henrik Rasmussen.

Lån inden for 60 pct.

Han peger dog på, at det kun er velkonsoliderede virksomheder, der har muligheden for at realkredit-belåne erhvervsejendomme til produktion og lager.

Desuden belåner realkreditinstitutterne kun den type ejendomme inden for 60 procent af ejendommens værdi. Lige nu falder priserne - både på produktions og lagerejendomme - og det indsnævrer råderummet for belåning af ejendomme. Også priserne på kontorbygninger falder.

Tendensen til, at virksomheder øger deres ejendomsbelåning, bekræftes af chef­økonom Jens Brendstrup, Dansk Erhverv.

Han ser den øgede ejendomsbelåning som et udslag af, at bankerne holder sig tilbage med at øge driftskreditterne. I den situation finder veldrevne virksomheder andre udveje.

Geografien til forskel

Ifølge direktør Henrik Rasmussen i Nykredit er der dog store geografiske forskelle på, hvor meget en industri- eller lagerejendom kan belånes. I udkantområder er belåningsmulighederne typisk lavere, mens ejendomme, der ligger godt i forhold til motorvejsnettet i Danmark har en større belåningsværdi.

Ifølge Nybolig Erhverv, som netop har udgivet en ny markedsrapport, er udlejningspriser og transaktionspriser på produktions- og lager­ejendomme faldende, mens tomgangsraten - antallet af ledige lejemål - stiger. Den er størst på Fyn og i Midtjylland.

Mange mindre virksomheder ejer de ejendomme, de driver virksomhed i, i et datterselskab eller i et holdingselskab.

Men selv om realkreditlån som hovedregel alene er sikret med pant i fast ejendom, skal de virksomheder, der benytter sig af muligheden for at få realkreditlån i deres erhvervsejendomme, også kunne opvise gode driftsresultater.