Del : SMS
Berlingske Business

Prisfald på lejligheder giver flere kvadratmeter

Hvis man har råd til at bruge 10.000 kroner netto om måneden på en lejlighed i København, kan man lige nu få langt flere kvadratmeter end for bare få år siden.

Artiklen fortsætter under annoncen

Tæt ved 85 kvadratmeter. Så meget lejlighed kan man lige nu få i København, hvis man har råd til at betale 10.000 kroner netto om måneden. Det er markant mere end de bare 60 kvadratmeter, som man kunne få for samme ydelser efter skat, da priserne toppede tilbage i efteråret 2006.

Det viser en opgørelse, som cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark har udarbejdet for Berlingske Business.

Beregninger bygger på, at der tages et 30-årigt realkreditlån med fast rente op til 80 procent af lejligheden pris på tæt ved to millioner kroner, mens den sidste del finansieres med 15 procent banklån og en udbetaling på fem procent, eller tæt ved 100.00 kroner.

Der er også medregnet udgifter til boligskatter - altså grundskyld og ejendomsværdiskat samt fællesudgifter, mens der er set bort fra udgifter til vedligeholdelse samt el, vand og varme.

Den store eksplosion i priserne i København i årene frem til 2007 betød, at det blev markant sværere for unge førstegangskøbere at komme ind på boligmarkedet.

Tilbage i starten af 2004, før opturen for alvor tog fart, kunne man således få mere end 95 kvadratmeter ejerlejlighed for netto 10.000 kroner om måneden i boligudgift. Men denne størrelse styrtdykkede de efterfølgende år. Omkring sommeren 2006 var arealet helt nede omkring små 60 kvadratmeter, hvis ens maksimale boligudgifter skulle holdes på 10.000 kroner om måneden. Det var altså et fald i størrelsen på ejerlejligheden på næsten 40 procent på ganske få år.

Arealet stiger igen

Siden er priserne på lejligheder i København raslet ned. Alene fra sommeren 2006 og til starten af 2009 var prisfaldet på hele 35 procent. Det betød, at de 10.000 kroner netto om måneden pludselig kunne række til en ejerlejlighed på 82 kvadratmeter.

»Siden starten af 2009 har prisudviklingen været lidt mere blandet,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Først steg priserne lidt, så faldt de gennem 2011 for derefter at vise en nogenlunde uændret prisudvikling i år. Men samlet set er priserne nu 12 procent højere end på bunden i begyndelsen af 2009.

»Det har dog ikke fået kvadratmeterarealet til at skrumpe - lavere renter har således betydet, at man nu kan erhverve en ejerlejlighed på cirka 85 kvadratmeter for omkring 10.000 kroner om måneden efter skat. Det er en stigning i arealet på næsten 45 procent siden sommeren 2006, og det højeste niveau siden starten af 2005,« lyder det fra Christian Hilligsøe Heinig.

Det københavnske boligmarked - og især markedet for ejerlejligheder - har de seneste måneder udvist lidt bedre form end boligmarkedet som helhed, og denne udvikling venter Realkredit Danmark fortsætter i 2013, fordi flere danskerne gerne vil bo i de stor byer.

Markedet for ejerlejligheder i København har på det sidste også fået medvind, fordi antallet af ledige boliger, der står til salg, er det laveste siden 2004. Det betyder et mindre pres ned på salgsprisen. Men det mindre udbud i København skyldes ikke flere handler, men at mange opgiver et salg. Mange af de nybyggede projektlejligheder, der kom på markedet, da krisen for alvor ramte boligmarkedet, er i dag lejet ud og vil måske finde vej over til salgslisterne, hvis prisfremgangen bider sig fast.

Om det så er et godt tidspunkt at købe på, siger Christian Hilligsøe Heinig, at der lige nu er billigere end set i flere år, og at det i mange tilfælde også er billigere at eje i forhold til at leje på det private udlejningsmarked - i hvert fald hvis man har en tidshorisont, der strækker sig flere år frem.

»Ydermere har fastforrentede lån aldrig været mere attraktive end nu, og dermed kan man oven i købet få en billig forsikring mod fremtidige rentestigninger.«

Men om et boligkøb i sidste ende er en god investering rent økonomisk kan der ikke siges noget sikkert om. Der er altid risiko for, at boligpriserne falder, og - endnu vigtigere - bør boligen især anskaffes ud fra et behov frem for som investering eller ren spekulation. Vil man investere penge og jagte hurtige gevinster, er der langt mere oplagte alternativer end boligkøb.

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere