Del : SMS
Berlingske Business

Pas godt på med dyre prioritetslån

Artiklen fortsætter under annoncen
Tusindsvis af danske boligejere snyder sig selv for store summer, fordi de fravælger realkredittens gode, gamle boliglån

og optager nye prioritetslån i banken i stedet for.



Siden nytår har bankerne solgt prioritetslån for over 40

milliarder kroner til danske boligejere, selv om denne nye låneform selv under meget gunstige forudsætninger er dyrere

end realkreditlån.



En udregning, som firmaet Mybanker.dk har udarbejdet for Berlingske Tidende Business, viser således,

at man let kan komme til at betale flere hundrede tusinde kroner mere med et prioritetslån til én million kroner over

ti år end med et realkreditlån.



Det gælder endda, selv om regnestykket bygger på en antagelse om, at

man har 200.000 kroner stående på sin konto som likvider, hvilket burde tale til prioritetslånets fordel.

Har

pligt til at oplyse

At bankerne trods dette kan storsælge dyre prioritetslån undrer Henrik Juul, ekstern lektor ved Handelshøjskolen

i København.



Han oplyser således, at bankerne ifølge »god skik-regler« er forpligtet til at fortælle

kunderne, at realkreditlån som hovedregel er billigere. Danske Bank skal således fortælle deres kunder, at et realkreditlån

hos koncernpartneren Realkredit Danmark ofte er billigere end et prioritetslån hos Danske Bank. Det samme gælder hos Nordea-koncernen.

Her skal Nordea Bank oplyse, at et realkreditlån ofte er billigere hos Nordea Kredit end et prioritetslån i Nordea Bank.



-

Det gør vi naturligvis også, når reglerne siger det, siger afdelingsdirektør Karsten Beltoft fra Danske

Bank - han er tidligere cheføkonom i Realkredit Danmark.



- Derfor får fire ud af fem kunder også et realkreditlån.

Men for én ud af fem kunder passer prioritetslånet bedre. Det giver en langt større fleksibilitet, som nogle kunder

foretrækker, siger han.



Henrik Juul siger, at tommelfingerreglen er, at man skal have 30 procent af sit lånebeløb

stående i likvider, før prioritetslånet kan betale sig. Låner man eksempelvis én million kroner i

sin bolig, skal man have 300.000 kroner stående i likvider på prioritetskontoen, før denne låneform slår

et flex- eller rentetilpasningslån af typen F1 fra realkreditten.

Stor forskel på renten

Direktør John

Norden fra Mybanker.dk, der er specialiseret i at sammenligne priser på finansielle produkter, råder kunderne til at kigge sig

ekstra godt for, før de optager et prioritetslån i banken.



- Det er nemlig yderst vanskeligt at gennemskue, hvad

der er billigst. Så kunderne skal se sig godt for og forhandle med deres bank, siger John Norden.



BRFkredits cheføkonom

Jens Christian Nielsen er forbløffet over, at bankerne sælger prioritetslån for milliarder af kroner hver eneste

måned lige for tiden.



- Kommer kunderne bare til at betale én procent højere rente på prioritetslånet,

svarer det til en ekstra udgift på 10.000 kroner om året før skat, for hver million kroner man skylder væk,

siger han.



Ofte er renten på prioritetslån dog mere end én procent højere end på realkreditlån.



Et

flexlån af typen F1 hos realkreditten har for tiden en rente på 3,16 procent opgjort som årlige omkostninger i procent

(ÅOP).



Men hos Danske Bank kan selv den mest guldrandede kunde ikke få prioritetslån til en rente på

under 3,73 procent, og Danske Banks satser på prioritetslån går helt op til 7,96 procent.



Hvad der skal til

for at få den lave sats, vil Danske Bank ikke oplyse. Det afhænger af kundens samlede forhold.



Men hvis en kunde

forlanger en forklaring på, hvorfor han - eller hun - skal betale en højere rente på prioritetslånet end

naboen, skal banken begrunde det, oplyser Henrik Juul fra Handelshøjskolen. Prioritetslånene fungerer som en stor kassekredit

med pant i boligen. Man kan låne op til 80 procent af ejendommens vurdering.



Bankerne sælger især prioritetslånene

med det argument, at man får samme rente på de penge, man sætter ind på kontoen, som man betaler i rente på lånet.





Men beregninger viser, at man skal have over 300.000 kroner stående på et prioritetslån til én million

kroner, før det bliver lige så billigt som et tilsvarende realkreditlån.



- Det vil ganske få have. Det

er meget få, som har 300.000 kroner stående klar til forbrug, siger Jens Christian Nielsen fra BRFkredit, som kun har realkreditlån,

og som er under pres af banker, som nu snupper markedsandele fra realkreditten.



Det er også værd at være opmærksom

på, at bankerne har ret til at opsige et prioritetslån og dermed ændre på vilkårene. Et realkreditlån

er derimod uopsigeligt op til 30 år frem, hvis man betaler sine terminer til tiden.



Realkreditten kan ændre på

bidragene, men historien viser, at det ikke sker ofte.



Berlingske Tidende

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere