Berlingske Business
LIVE
17:57 God weekend 

Fastrentelån kan give solid opsparingsgevinst

Nye boligejere med mod på at tage et rentetilpasningslån bør tøve en kende og i stedet bruge et fastforrentet lån.

Derved har de mulighed for at få en gevinst på op mod 100.000 kr. Det bliver resultatet, hvis renten stiger med en pct.,

og de pågældende boligejere derefter springer over i et rentetilpasningslån.


Sker det vil den såkaldte

kursværdi af restgælden på boliglånet med et slag nemlig blive høvlet ned med omkring 105.000 kr. Og

det nævnte beløb bliver omdannet til en ren gevinst ved en konvertering.


Det viser beregninger, som BRF Kredit har

lavet for ErhvervsBladet.


- Kursværdien fortæller, hvad det koster at komme ud af et lån, hvis man ønsker

at lægge om eller vil sælge huset. Hvis renten stiger med en pct., vil værdien af restgælden blive mindre.

Og hvis man lægger lånet om, vil det blive til en gevinst. Det vil ikke ske med et rentetilpasningslån, siger cheføkonom

i BRF Kredit, Jens Christian Nielsen.



Pæn friværdi

Minusset ved den fremgangsmåde er, at man i månederne

indtil renten er steget må leve med den højere ydelse, som der er på en fastforrentet lån.


Og gevinstens

størrelse afhænger naturligt nok af, hvor meget renten rent faktisk stiger.


Udgangspunktet for BRF''s beregninger

er et lån på en mio. kr., som er blevet optaget 1. januar i år. Ved uændret rente vil kursværdien af restgælden

være på 989.000 kr. på et fastforrentet lån. Hvis renten stiger med en pct. vil gælden kunne indløses

til en værdi af 895.100 kr.


Med andre ord, hvis man har optaget et lån på en mio. kr. for at købe et hus

og har fulgt ovenstående mønster, vil man have scoret en friværdi i huset og derved en opsparing på 100.000

kr., når året er omme.


Endnu bedre kommer det til at se ud, hvis renten stiger med to pct. Så vil værdien

af restgælden rasle helt ned til 847.200 kr.



Ingen gældsfælde

Omvendt for rentetilpasningslånene.

Selv om renten stiger hen over året, vil kursværdien af restgælden kun komme ned på 982.000 kr. ved årets udgang.

Det skyldes, at de et-årige obligationer, som bruges til rentetilpasningslånene, ikke svinger ret meget i kurs.


-

Stiger renten markant er et fastforrentet lån således klart at foretrække, siger Jens Christian Nielsen.


Han

fremhæver samtidig, at det fastforrentede lån beskytter friværdien i huset i tilfælde af, at stigende renter

fører til faldende ejendomspriser.


I den situation vil man med et fastforrentet lån ikke kunne havne i en gældsfælde,

hvor man bliver stavnsbundet til sit hus, fordi værdien af gælden overstiger prisen på huset.


- Hvis man har

et fastforrentet lån, vil aktivet i form af ens hus, ganske vist blive mindre værd, men det vil passivet i form af gælden

også. Det vil ikke være tilfældet med et rentetilpasningslån, siger Jens Christian Nielsen, der understreger,

at BRF ikke forventer en dramatisk vending i hverken renten eller huspriserne.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen