Del : SMS

Ejendomsspekulanter belaster Sparekassen Faaborg

Sparekassen Faaborg.
Sparekassen Faaborg. Foto: Johnny Wichmann / billedbyroet Foto:

Fremtiden er usikker for den pressede Sparekassen Faaborg, der har en række tvivlsomme ejendomsmatadorer blandt de største kundeengagementer. Sparekassen har efter nedskrivninger på 481 mio. kr. i 2012 blot 156 mio. kr. til afgrunden.

Artiklen fortsætter under annoncen

DMC Finans Fyn A/S. HD Ejendomme A/S. Ejendomsinvest Syd ApS. Dansk Ejendomskapital A/S. Umiddelbart er det ikke virksomhedsnavne, der vækker genkendelse hos de fleste. Men i Sparekassen Faaborg holder direktør Claus Sejling et særdeles vågent øje med de fire.

Berlingske Business erfarer således, at en lang række store ejendomsengagementer vejer tungt i sparekassens kundeportefølje, og blandt de allerstørste er disse fire virksomheder, der alle har trecifrede millionlån i Sparekassen Faaborg, og alle døjer med økonomiske udfordringer.De indgår således blandt de 35 største engagementer, som Finanstilsynet gennemgik ved det seneste besøg i maj 2012, og hvoraf hele 23 fik påklistret den laveste karakter »1«.Karakteren »1« angiver, at lånet er af så usikker kvalitet, at der er såkaldt objektiv indikation for værdiforringelse (OIV), hvilket vil sige behov for nedskrivning på kunden. På baggrund af gennemgangen af kunderne vurderer Finanstilsynet, at kvaliteten af de største engagementer i Sparekassen Faaborg er dårligere end i sammenlignelige pengeinstitutter.Direktør Claus Sejling ønsker ikke at udtale sig om de fire navngivne nødlidende engagementer, men han påpeger, at sparekassen er godt i gang med at luge ud blandt deres risikofyldte engagementer.»Vi har en plan for, hvordan det skal lykkes os at få dem afviklet, og den plan går det godt med. Hvis man kigger på 2012, har vi nedbragt en betydelig andel af de her engagementer,« siger Claus Sejling.Hvordan afvikler I sådan nogle kunder, som ingen vel vil have?»Nu har jeg ikke tænkt mig at afsløre, hvordan min strategi er. For hvis andre ikke får held med det, er det jo fint, hvis det lykkes for mig. Og det vil lykkes, kan jeg fortælle dig,« siger Claus Sejling uden at ville uddybe nærmere.

Kæmpe ejendomseksponering

Udover de fire storkunder kæmper Sparekassen Faaborg med en lang række større engagementer, der ligesom de fire er betegnet som kunder med væsentlige svaghedstegn og kunder med OIV af Finanstilsynet.

Mange af engagementerne er rettet mod den risikofyldte ejendomssektor, og dermed læner Sparekassen Faaborg sig op ad grænsen på de 25 pct., som ejendomseksponeringen må udgøre i forhold til de samlede udlån og garantier ifølge tilsynets pejlemærker for et sundt pengeinstitut, den såkaldte tilsynsdiamant. Sparekassen Faaborgs eksponering er på 23,5 pct., hvilket Claus Sejling anerkender er for højt.»Vi er alt for tæt på de 25 pct., og det er noget af det, vi har det allerstørste fokus på. Når vi stadig er tæt på 25 pct., selv om en del af ejendomseksponeringen også bliver nedbragt, så er det, fordi vores generelle udlån også har været faldende hen over 2012. Og det skal vi have sat en stopper for,« siger han og påpeger, at de i øjeblikket har succes med en intensiv udlånskampagne rettet mod andre brancher.Ifølge Lars Søndergaard, partner med speciale i bankrevision hos KPMG, er det dog en svær øvelse at nedbringe ejendomseksponeringen i disse år.»Der skal gang i økonomien igen, før situationen for alvor ændrer sig, og den generelle efterspørgsel på erhvervsejendomme igen begynder at stige,« siger han.Lige netop ejendomssektoren, som mange af Sparekassen Faaborgs største kunder er rettet mod, har svære betingelser i øjeblikket, siger Bjarne Boye Nielsen fra BBN Consult, uvildig rådgiver på ejendomsområdet.»I det store og hele er udfordringen at udleje ældre boligudlejningsejendomme, for udvalget af nye lejligheder til leje er rimeligt stort. Mange nybyggerier, der skulle have været solgt, er aldrig blevet det. I stedet bliver de udlejet. Og de er mere interessante for lejerne, der er blevet mere kræsne. Det værste er at have tomme lejligheder, for den indtægt får du aldrig tilbage,« siger han.Situationen er særlig kritisk for lige netop Sparekassen Faaborg. Sparekassen, der i 2012 ryddede op i dele af engagementerne med et dundrende underskud på 437 mio. kr. til følge, har nemlig en solvensoverdækning på beskedne 2,8 pct. Det svarer til, at de blot kan tåle at tabe yderligere 156 mio. kr., inden direktør Claus Sejling må dreje nøglen om i den 166-årige sparekasse.Direktøren erkender, at situationen er uholdbar. Særligt fordi Sparekassen Faaborg har en ansvarlig lånekapital for 175 mio. kr., der forfalder i 2015, og hvorpå der reduceres 44 mio. kr. i 2013. Sparekassen mangler altså ny kapital, og det haster.»Det er klart, at det er uholdbart med en overdækning på 2,8 pct. og så ansvarlige lån, som trapper ned hen over 2013 og 2014. Det er ikke et sundt institut, der har det på den måde. Men vi har hånd om det. Jeg kan ikke give dig nogen navne. Men jeg kan sige, at vi er i en proces i øjeblikket og har en positiv dialog. Mere kan jeg ikke fortælle,« siger Claus Sejling om kapitalplanen, der skal redde Sparekassen Faaborg.

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.

Brandview produceres i tæt samarbejde med Public Impact, som er Berlingske Medias content marketing bureau. Læs mere om Public Impact og Brandview eller kontakt salgschef Suzie Hove på suzh@berlingskemedia.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

For under et år siden var olieprisen i frit fald. Hele verden holdt vejret og markederne skælvede af både glæde og gru. Men pludselig er der ingen, der taler om olie længere. Hør investeringsdirektør...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere