Del : SMS
Berlingske Business

Du kan spare 550 kr. om måneden ved omlægning

pix-sparegris
Foto:

Den præcise besparelse ved en låneomlægning kommer i høj grad til at afhænge af kursen på obligationerne bag lånet. Den kan nemlig svinge meget med den nuværende lave rente.

Artiklen fortsætter under annoncen

Når realkreditinstitutterne i løbet af næste uge sender deres nye 3,5 procents obligationer på markedet, så ved ingen med sikkerhed, hvilken kurs investorerne vil give for dem. Realkreditinstitutterne har selv anslået, at de bliver handlet til kurser et sted mellem 95 og 97,5, hvilket skal danne den reelle rente, der er interessant for låntagerne.

»Men det er jo baseret på beregninger og vurderinger, som vi har fået lavet, og der kan ske bevægelser i renten til både fordel og ugunst for låntagerne i den kommende tid,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.

Realkredit Danmark stiller selv en handelskurs fra på mandag, og den reelle handelskurs bliver dannet, når de første fastkursaftaler indgås med kunder, og når udbetaling af lån begynder.

I bedste fald og en kurs på 97,5  kan en boligejer med et lån på to millioner kroner spare 550 kroner efter skat om måneden, viser beregninger fra Realkredit Danmark af en omlægning fra 5 til 3,5 procents lån.

Det betyder igen, at den forøgelse af restgælden på 82.000 kroner, som omlægningen medfører, vil være tjent ind på fem år.

Hvis kursen kun bliver på 95,5, så vil det tage 8,5 år, før forøgelsen af restgælden er tjent ind igen.

Han påpeger, at det typiske realkreditlån har en levetid på mellem 7 og 10 år, før boligen sælges eller lånet lægges om. Og en boligejer skal efter hans mening nå at have »break even« på en omlægning af lånet, for at det er interessant.

Men der kan også være andre argumenter for at lægge lånet om, selv om den forøgede restgæld ikke er tjent ind efter syv år. Det kan for eksempel være at spekulere i en rentestigning, så lånet kan lægges om til en højere rente - mod at skære en luns ud af restgælden, når det gamle lån indfries.

Et fastforrentet lån til 3,5 procent vurderes at være temmelig kursfølsomt og kan dermed falde betydeligt i kurs, når renten stiger igen. Og når lånet kan indfries til en lavere kurs, så kan boligejeren skære ned på restgælden mod at acceptere en højere rente.

En opkonvertering betragtes også som spekulation i, at renten igen falder inden for en overskuelig årrække, så den beskårne restgæld igen kan nyde godt af en lavere rente.

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere