Andelsboliger skal kulegraves
Fredag den 15. marts 2013, 22:30
Flere partier i Folketinget lægger op til endnu større ændringer af loven om andelsboliger end regeringen. Venstre mener, at det skal være muligt for banken at låne penge ud til køb af andelsbolig mod at få pant i boligen.
Køb af en andelsbolig er alt for usikkert. En række partier i Folketinget lægger op til en mere gennemgribende ændring af loven om andelsboligerne, end regeringen gør.
Det kan dreje sig om, at andelsforeningerne bliver tvunget til at offentliggøre deres regnskaber, at der stilles større krav til valuar- vurderingerne, og at bankerne kan få lov til at låne ud til køb af en andelsbolig mod at få pant i boligen.
Det er i første omgang Dansk Folkeparti, der har taget initiativ til en høring i Folketinget, hvor hele området skal belyses.
Som beskrevet sidste lørdag i Berlingske Business viser nye tal, at markedet for andelsboliger fortsat hænger fast i krisen, og at langt de fleste boliger fortsat sælges under vurderingen.
For at gøre køb af andelsboliger lettere har ministeren for By, Bolig og Landdistrikter fremsat et lovforslag, der dels skal tvinge sælgerne af en andelsbolig til at give en række oplysninger om økonomien i den enkelte andelsforening. Desuden bliver der indført en karensperiode, så der skal gå tre år, inden nystiftede foreninger må bruge en valuarvurdering.
Forslaget blive umiddelbart bakket op af de øvrige partier i Folketinget, men både Dansk Folkeparti og Venstre vil gerne have endnu mere indhold i forslaget.
Boligordfører for dansk Folkeparti Karina Adsbøl fremhæver, at bestyrelserne i andelsforeningerne i de fleste tilfælde ikke er professionelle. De kan derfor have svært ved at matche den viden, som er hos banker og realkreditinstitutter.
»Derfor kunne man med fordel etablere et slags andelsforeningernes rejsehold, som kunne hjælpe boligøkonomien generelt. I forhold til valuarvurderingerne kan man stille større krav til, hvordan man er kommet frem til vurderingen,« siger Karina Adsbøl.
Venstre mener, at man skal give bankerne lov til at give lån til den enkelte andelshaver mod pant i selve lejligheden. Det vil give billigere lån for køberne af andelslejlighederne.
»Ved lovgivning kan man give bankerne ret til at overtage lejligheden, hvis det går galt,« siger boligordfører hos Venstre, Louise Schack Elholm, der i lighed med Dansk Folkeparti mener, at andelsforeningerne skal tvinges til at offentliggøre foreningens regnskaber. Eksempelvis på foreningens hjemmeside.
Markedet for andelsboliger har gennem flere år været til debat herhjemme, fordi det er for uigennemskueligt. Værdien af andelsboligerne kan fastsættes efter tre forskellige modeller. Det drejer sig om anskaffelsessummen, den offentlige vurdering eller valuarvurdering.
Målt på antal af foreninger, der bruger den pågældende model, er den offentlige vurdering mest udbredt i Østdanmark. Med valuar som nummer to. Problemet med andelsboligerne er, at det kan være svært for den enkelte at se, om der er tale om et godt eller dårligt køb.
En problemstilling, der er blevet yderligere skærpet efter 2005 og 2006, fordi de år gav nogle kraftige stigninger i vurderingerne. Herudover begyndte nogle foreninger at tage såkaldte SWAP-lån, der efterfølgende viste sig at være en dårlig forretning for foreningerne, da de har været med til at trække andelskronen ned.
Hos Socialdemokraterne vil man meget gerne høre på forslag fra både Venstre og Dansk Folkeparti, men boligordfører Jan Johansen mener, at det reelt er det samme, regeringen vil med sit forslag.
Når det gælder SWAP-lånene vil ingen af partierne direkte forbyde andelsforeningerne at bruge dem.
»Umiddelbart går vi ikke ind for at forbyde dem. Dog med det forbehold at jeg kan blive klogere, og netop derfor ser jeg frem til høringen i Folketinget. Uanset hvad er det essentielt, at oplysning og rådgivning skal være klar og letforståelig. De, der eventuelt optager SWAP-lån, skal være helt klar over de risici, der er forbundet med dem,« siger boligordfører for de Radikale, Linda Kristiansen.
Danmarks Nationalbank har tidligere frarådet andelsforeningerne at bruge SWAP-lån.