Boligmarkedet udvikler sig skævt

Onsdag den 13. marts 2013, 12:00

Danmark er fortsat delt i to boligmarkeder - hovedstaden og resten af landet.

Mens det samlede boligmarked er vokset lidt i form af flere boliger til salg over den seneste måned, så viser udviklingen over en længere periode dels det modsatte - et fald i udbuddet - dels store regionale forskelle med København og Bornholm som de to yderpunkter.

Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea har kigget på de regionale udbudstal og konkluderer, at alle landsdele bortset fra Bornholm over et år har oplevet fald i antallet af til-salg skilte.

»Men hvor faldene har været ganske mærkbare omkring hovedstaden, så har de været noget mere beskedne på det øvrige Sjælland, Jylland og øerne,« påpeger hun.

Det kan sammenfattes sådan: Hver gang, der for 1 år siden var 100 ejerboliger til salg i København by, så er der i dag kun 70. Men på Bornholm er antallet uændret.

»Forklaringen skal formentlig findes i, at der normalt kan være to meget forskelligartede forklaringer på, at antallet af til-salg-skilte falder. Den ene er, at aktiviteten er på vej op på boligmarkedet, hvorfor der fjernes flere boliger, end dem som sættes til salg. Den forklaring gør sig formentlig gældende i og omkring Hovedstaden. Den anden forklaring er, at boligsælgerne helt opgiver at få solgt deres bolig, og derfor tager den af markedet, mens andre undlader at sætte sin bolig til salg, fordi de alligevel ikke forventer, at den kan sælges til en rimelig pris og på en rimelig tid. Den forklaring vil formentlig gøre sig gældende på Bornholm og i mange landdistrikter,« vurderer Lise Nytoft Bergmann.

Tallene kan også udtrykkes som at man i København By i gennemsnit kan gå forbi 52 boliger, før man møder et til-salg skilt. På Bornholm er det i gennemsnit hvert 19. ejerbolig, der er udstyret med et til-salg-skilt.

I Nordsjælland er tallet 35, på Østsjælland 43, på Vest- og Sydsjælland 28, i Vestjylland 30 og i Nordjylland 24 boliger, man i gennemsnit går forbi, før der står et til salg.