Berlingske Business
LIVE
17:58 På gensyn i morgen

Forældrekøb af lejligheder

De faktiske forhold i sagen var, at to søskende havde arvet en ejerlejlighed i lige sameje. Ejendommen blev udlejet

til den enes datter til en månedlig leje på kr. 3.200 eksklusive el og varme. For den ene af de to søskende (moderen

til lejer) anslog de lokale skattemyndigheder for 1996 markedslejen til kr. 4.500 pr. måned, eksklusive forbrug, og skattemyndighederne

krævede på denne baggrund, at moderen skulle beskattes af markedslejen, selvom den aftalte leje var lavere. Skatteyderen

indbragte sagen for Vestre Landsret og fik medhold i, at der alene skulle ske beskatning af den opkrævede leje. Skatteministeriet

ankede sagen til Højesteret, som kom frem til, at reglerne om lejeværdi af bolig i egen ejendom gav grundlag for beskatning af

markedsværdien af lejligheden og gav dermed Skatteministeriet medhold. I 2000 afløste ejendomsværdiskatten reglerne

om lejeværdi af bolig i egen ejendom. Ifølge de tidligere gældende regler om lejeværdi af bolig i egen ejendom

skulle der ske beskatning af "lejeværdien". Lejeværdien blev, som det er tilfældet med ejendomsværdiskatten,

fastsat som en procentdel af ejendomsvurderingen.



Ved statsskattelovens indførelse i 1903 blev lejeværdi af bolig

i egen ejendom oprindeligt beregnet på baggrund af markedslejen, det vil sige en person med bolig i eget hus etc. skulle medregne

den leje, hvortil den pågældende bolig kunne udlejes til en uafhængig tredjemand, ved opgørelse af den skattepligtige

indkomst. Højesteret lagde i den pågældende sag til grund, at disse gamle regler i statsskatteloven om lejeværdi

af bolig i egen ejendom den dag i dag stadigvæk er gældende. Selvom moderen havde udlejet lejligheden til en husleje af

en ikke uvæsentlig størrelse, kom Højesteret frem til, at moderen måtte anses for at have "bolig i

egen ejendom" med den virkning, at der efter reglerne i statsskatteloven skulle ske beskatning af markedslejen, selvom den opkrævede

leje var lavere. Højesteret anlagde således en meget bred fortolkning af begrebet "bolig i egen ejendom", idet

moderen ud fra en almindelig sproglig forståelse i denne situation kun vanskeligt kan siges at "have bolig i lejligheden". Virkningerne

dommen er, at personer, som stiller en bolig til rådighed for personer inden for den nære familiekreds, skal beskattes

af markedslejen, selvom den faktiske husleje er lavere. Det gælder, hvad enten virksomhedsordningen anvendes eller ej. Med dommen

godkender Højesteret dermed skattemyndighedernes langvarige praksis på området. Dommen ændrer ikke på,

at det i praksis ofte vil være vanskeligt at fastslå markedslejen for en lejlighed, idet huslejen for lejligheder af samme

størrelse kan variere meget. Ifølge Højesteretsdommen kan skattemyndighederne ved udleje i familieforhold censurere

parternes aftale, og i det omfang det kan sandsynliggøres, at den aftalte leje er væsentlig lavere end markedslejen, kan

skatteyderens skattepligtige indkomst forhøjes med forskellen. Dommen har ikke betydning i visse tilfælde, hvor en bolig

stilles til rådighed for ejerens eller dennes ægtefælles forældre, stedforældre eller bedsteforældre,

idet i disse tilfælde alene skal svares ejendomsværdiskat, som om vedkommende selv havde anvendt boligen. Det er dog blandt

andet et krav, at den bolig, der stilles til rådighed, har en vis tilknytning til den bolig, som ejeren eller dennes ægtefælle

selv bebor.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen