Del : SMS
Berlingske Business

Hvordan kommer jeg af med mine lejere?

I forbindelse med mit arbejde er jeg udstationeret i udlandet måske en del år frem. Jeg har derfor lejet mit hus ud. Nu kommer der en masse skrækhistorier fra kolleger og bekendte i samme situation om, at jeg kan risikere ikke at kunne komme af med lejerne igen, selv om begge parter har underskrevet en lejekontrakt, der henviser til lejelovens almindelige bestemmelser. Selv min egen "advokat" har anbefalet mig at sætte en klausul ind om, at lejemålet maksimalt er på to år. Alt dette er jeg ikke enig i. Det må da være den lejekontrakt, som begge parter har underskrevet, der må være den gældende. Eller foreligger der uskrevne regler på området om, at man ikke må leje ud i mere end to år, ellers kan man ikke sige lejerne op efter bestemmelserne i kontrakten? Det virker på mig yderst mærkværdigt. Ingen har kunnet fortælle mig, hvor disse andre bestemmelser skulle være beskrevet. Det eneste, jeg kan se, kan blive et problem er, hvis vi følger lejelovens kapitel XIII - Opsigelse stk.2.: Benytter lejeren med udlejerens vidende det lejede i mere end en måned efter den aftalte lejetids udløb, uden at udlejeren har opfordret lejeren til at flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning. Hvis det er dette forhold, mine kolleger har været udsat for, er de jo selv ude om det, for så har de kludret i det. Jeg kan ingen steder finde nogen bestemmelser om to år eller andet, der skulle forhindre mig i at opsige lejerne efter de bestemmelser, vi begge har underskrevet i lejekontrakten. Jeg håber, I kan hjælpe med lidt info eller fortælle mig, hvor jeg kan finde andre relevante bestemmelser. Med venlig hilsen Steen Normind

Artiklen fortsætter under annoncen
Hej Steen,

Tak for dit spørgsmål. Mange af skrækhistorierne, om at man ikke kan slippe af med sine lejere igen, er korrekte.

Det første, som man må gøre, er, at sondre imellem to situationer. Den første er, når man selv er lejer og fremlejer sin lejebolig. Dette sker efter lejelovens regler om fremleje §69 og fremefter. Den anden situation er almindelig udlejning, eksempelvis som i denne situation med dit hus, som du selv ejer. Toårs-reglen, som du omtaler, gælder i fremlejeforhold og følger af §70.

I din situation er du udlejer, og der skal udarbejdes en helt almindelig lejekontrakt.

Denne lejekontrakt skal overholde lejelovens regler og vil i udgangspunktet være det dokument, som regulerer parternes aftale. Opsigelsesreglerne følger rigtig nok af kapitel XIII i lejeloven.

Hvis du eksempelvis har indgået en lejeaftale på fire år, så er aftalen i udgangspunktet gældende for denne periode, og den kan ikke opsiges, medmindre du har aftalt et specifikt opsigelsesvarsel.

Du skal så også være opmærksom på, at lejeloven er meget "lejervenlig", hvilket betyder, at der er en række formelle regler for, hvad opsigelsen skal indeholde. §82 og 83 beskriver i hvilke situationer, man kan opsige en lejer.

Det er generelt meget svært, og den mest almindelige opsigelsesbegrundelse er, at udlejer ønsker at opsige lejer, fordi man nu vil bruge lejemålet selv. Der er dog en række begrænsninger på, at kunne bruge denne opsigelsesmulighed, og disse er beskrevet i §84. Det er for omfattende at beskrive begrænsningerne her.

Alt i alt kan det konkluderes, at i almindelige lejeforhold kan man godt indgå længere lejeaftaler end to år, men hvis aftalen er tidsbegrænset, kan det være svært at opsige den i aftaleperioden, og hvis det er aftalt, at opsigelse alligevel kan finde sted, så er det kun under helt specielle omstændigheder, at man kan komme igennem med en opsigelse, uanset hvad man måtte have skrevet i lejekontrakten.

Jeg vil derfor anbefale dig at søge uddybende advokatrådgivning om spørgsmålet, således at netop din situation bliver drøftet, og en ordentlig lejekontrakt bliver udarbejdet.

Med venlig hilsen, Peter Herskind advokat

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere