23. oktober 2008, 21:41 – opdateret 2. november 2010, 13:03

De jublede, da pengene kom trillende ind ad brevsprækker, vinduer og åbne døre. Det skete med en fart, som nærmest aldrig er set før, især i Gentofte, Lyngby, Søllerød, Rungsted, Birkerød, Bagsværd og andre tilsvarende steder lige nord for København. Nu er bøtten vendt. Nu fosser pegene ud af boligerne igen, endda med næsten lige så stort fast som de kom.

Men boligejerne i Nordsjælland har de senere år så også været dem, der har taget flest flex- og rentetilpasningslån - ofte også uden afdrag. Det er også i Nordsjælland, at lånelysten har været størst og lånene typisk løber op i flest millioner.

Derfor rammer de faldende priser og den stigende rente på især lån med variable renter nu tusindvis af boligejere Nordsjælland med fuld styrke og ekstra hårdt.

»Det er boligejere fra Nordsjælland og København, der har festet mest og i længst tid. Det er utvivlsomt også nordsjællændere, som har lånt mest i mursten, fordi friværdien her voksede mest. Derfor vil de aktuelle prisfald det også gøre mest ondt her,« siger professor i finansiering på Handelshøjskolen, Aarhus Universitet, Peter Løchte Jørgensen.

Han tilføjer, at det er i Nordsjælland og Storkøbenhavn, at friværdien er vokset mest og folk derfor har lånt mest.

»Man kan derfor godt frygte en bølge af tvangsauktioner i disse områder. Det kan gøre ondt, hvis folk af den ene eller anden årsag skal sælge deres hus i et presset boligmarked,« siger Peter Løchte Jørgensen.

Direktør Rune Sørensen fra firmaet Økonomiråd, som rådgiver private om økonomiske spørgsmål, har samme opfattelse.

»I Nordsjælland og andre af landets dyre områder, er boligerne er fyldt med afdragsfrie lån med variable renter. Det er dem, som kan få den største stigning i ydelsen til nytår,« siger Rune Sørensen.

Ejendomsmægler Lone Bøgh Henriksen fra Home i Lyngby bekræfter, at der er solgt rigtig mange også dyre huse i hendes område se senere år, som er blevet finansieret med rentetilpasningslån uden afdrag.

»Men de fleste her har taget den låneform af lyst. Ikke af nød. De fleste, som køber hus her har store indkomster og gode uddannelser. Dette er et højt lønnet område, så folk behøver ikke få problemer, selv om renten og dermed ydelsen skulle stige lidt frem mod nytår,« siger Lone Bøgh Henriksen.

Men økonom Rasmus Gudum-Sessingø fra Handelsbanken venter, at det hele bliver meget værre endnu.

»Priserne vil fortsætte den negative udvikling. For hele 2009 venter vi et prisfald på mindst ti procent i forhold til de gennemsnitlige priser for 2008. Men der er fare for større prisfald på op til 20 procent. Fra og med 2010 regner vi med, at der kommer en opbremsning i prisfaldene,« siger han.

Seniorøkonom Niels Rønhot fra Jyske Bank er også blevet mere pessimistisk på det sidste.

»Vores forventninger til boligmarkedet er blevet svækket siden finanskrisen blussede op og løftede renterne. Udsigterne var sløje i forvejen, men det er bestemt ikke blevet bedre. Hvor vi for en måned siden vurderede at fem til ti procent i prisfald var mulige, er sandsynligheden for prisfald fra ti til 20 procrnt nu er blevet ganske stor,« siger han.