25. marts 2010, 05:01

Der kan komme et nedadgående prispres på det danske boligmarked, hvis nye og strammere regler til realkredittens udlån bliver virkelighed.

Det er både EU og den såkaldte Basel-Kommité, der presser på med så barske stramninger, at det i realiteten fremover bliver umuligt at tilbyde de ellers så populære F1-lån, hvor renten ændrer sig en gang årligt, og som der lige nu er udstedt lån for mere end 550 milliarder kroner af - alene til boligejere. Også bankernes prioritetslån trues på livet, ligesom andre af realkredittens låneformer ligeledes vil blive dyrere, fordi der skal stilles mere sikkerhed end før.

Administrerende direktør for Realkredit Danmark og formand for Realkreditforeningen, Carsten Nøddebo siger direkte, at hvis de forslag, som er under udformning i udlandet, gennemføres i sin nuværende form, »så er det slut med flex- og rentetilpasningslån i Danmark, som vi kender dem i dag.«

Han tilføjer, at flere internationale organisationer er ved at planlægge nye regler, der strammer grebet om dansk realkredit.

»Der er så meget på vej, at jeg kan blive bekymret for, om nogen har overblik over de samlede konsekvenser af alle tiltagene og ikke mindst samspillet mellem de mange forslag. Vi er klar til at håndtere højere kapitalkrav, men det vil gøre det dyrere at låne hos os.«

Han afviser dog, at det vil udløse stor dramatik.

»Effekten er begrænset. Vi tror ikke, at de nye regler vil udløse stor dramatik,« siger Carsten Nøddebo.

Men lektor ved Syddansk universitet, Morten Skak, der er specialist i boligøkonomi, har en noget anden vurdering.

»Det vil alt andet lige trække boligpriserne ned. Går ydelsen på boliglån op, sådan som der er udsigt til, hvis de nye regler vedtages, lægger det et nedadgående pres på priserne,« siger Morten Skak, der tilføjer, at hvis boligpriserne er stigende og markedet i bedring, når de nye regler træder i kraft, så kan det tage noget af luften ud af optimismen.

»Værre vil det være, hvis de nye regler kommer samtidig med, at renten begynder at stige, sådan at priserne presses fra to sider på samme tid. Men meget afhænger også af, hvordan ledigheden udvikler sig,« siger Morten Skak.

Det er ikke et tordenskrald

Lektor Jens Lunde fra Copenhagen Business School siger, at de nye regler næppe udvikler sig til et »tordenskrald,« som han formulerer det.

»Der bliver formentlig tale om en mindre fordyrelse af lånet, hvilket selvsagt vil være negativt for boligmarkedet. Men det kan være, at der kan skrues nye lånetyper sammen, som tager højde for de fleste problemer. Det er også en mulighed, at Danmark kan påvirke den kommende proces, så de nye regler ikke rammer det danske system på den måde, det ser ud til nu,« siger Jens Lunde.

Dyrere for boligejerne

Koncerndirektør Peter Engberg Jensen fra Nykredit har også den opfattelse, at de nye regler vil gøre det dyrere for boligejerne at låne penge.

»De nye regler vil også ramme dem, som har prioritetslån i bankerne,« siger han.

Direktør for Danmarks Nationalbank, Nils Bernstein, advarer da også generelt boligejerne mod at sætte sig for hårdt i det lige nu.

»Jeg plejer ikke at give mig til at spå om den fremtidige renteudvikling offentligt. Men i dag vil jeg gøre en undtagelse. Jeg er ret sikker på, at renten på ét-årige rentetilpasningslån ikke varigt vil kunne holde sig på det nuværende lave niveau. Hvornår den vil stige, vil jeg ikke give et bud på. Men jeg vil fraråde boligejere og andre at spænde buen så hårdt, at økonomien kun kan løbe rundt ved den nuværende meget lave rente,« sagde Nils Bernstein, da han i går talte på Realkreditforeningens årsmøde.