21. februar 2012, 12:03

At boligmarkedet er i krisen, er ikke nogen hemmelighed, men nu kan det indirekte føre til begyndelsen på en historisk splittelse i det danske realkreditmarked. Såvel Nykredit/Totalkredit som Realkredit Danmark vil polstre sig med sikkerhedskapital, hvis boligpriserne skulle falde yderligere, det skriber Dagbladet Børsen.

Realkredit Danmark har inviteret Nykredit til drøftelser om et fælles produkt, men det har Nykredits topchef, Peter Engberg, blankt avist: Det er urealistisk at blive enige, siger han.

Nykredits chef vil indføre en såkaldt tolagsbelåning, der skal imødekomme en likviditetsrisiko. Tolagsbelåningen er, som navnet afslører, delt op i to lag. Første lag ligger med pant i op til 60 pct. af ejendommens værdi, og her må man selv bestemme lånetype. Andet lag ligger med pant fra 60-80, men her gives der kun lån med afdrag.

Peter Engberg kan ikke se andre mulighed for at skaffe sikkerhedskapital end modellen med tolagslån, men sådan ser Realkredit Danmark ikke på det.

"Hele ideen med det her er jo at skabe et robust værdiansættelsessystem, hvor vi kan undgå de meget store udfald på ejendomsmarkedet, hvor priserne går meget voldsomt op eller ned," siger administrerende direktør i Realkredit Danmark, Carsten Nøddebo, til Dagbladet Børsen.