Del : SMS
Berlingske Business

De vil belåne dit hus uden om banken

02BUSudenom.jpg
To iværksættere, der tilbyder formidling af lån uden om banken fra velhavende danskere til danskere, der ikke kan få lån i banken via virksomheden Udenombanken.dk. Carsten Schellenbauer Nielsen ses til venstre.

Lån fra private til private bliver mere og mere udbredt. Sidste skud på stammen er belåning af fast ejendom med hjemmesiden »Udenombanken« som mellemmand.

Artiklen fortsætter under annoncen

Danskere med fast ejendom har fået endnu en lånemulighed, hvis banken siger »nix« til at belåne murstenene.

Udenombanken er en ny tjeneste på nettet, der formidler lån fra investorer til private boligejere, og der er i løbet af den første måned udbetalt godt fire millioner kroner til cirka ti låntagere, oplyser adm. direktør i Udenombanken Carsten Schellenbauer Nielsen.

Kernen i forretningen skal være hurtig og enkel långivning samt lån til dem, der ikke kan få lån i banken.

»Ideen kom for nogle år siden, da jeg selv skulle overtage et lån i forbindelse med en lejlighed. Jeg er uddannet cand. merc., men jeg fik 12-15 sider udleveret, og det var så forvirrende, at jeg tænkte, det må være muligt at gøre det lettere,« siger Carsten Schellenbauer Nielsen.

BULGARIA-CRISIS/

Ansøgninger om lån udfyldes på Udenombanken.dk og sendes derefter ud i et landsdækkende netværk af långivere, som både omfatter private investorer og primært pantebrevsinvestorer.

Visionen for Udenombanken beskrives som »at genskabe troværdigheden til pantebrevsmarkedet« og dermed udvide mulighederne for finansiering til personer og virksomheder, der har svært ved at opnå ejendomsfinansiering gennem banker og realkreditinstitutter.

»Mange ejendomshandler strander i dag, fordi bankerne er tilbageholdende med at yde lån til finansiering af fast ejendom på trods af, at køberne ofte har en fin økonomi, og ejendommene er i god stand. Problemet er simpelt: Hvis ejendommen eller køber ikke passer ind i bankens udlånspolitik, er der lukket for finansiering,« mener adm. direktør Carsten Schellenbauer Nielsen.

Det er op til den enkelte långiver at kredit-vurdere låntagerne via ansøgningerne og eventuelt et besøg fra en ejendomsmægler.

BULGARIA-CRISIS/

Niels Storm Stenbæk, cheføkonom i Finansrådet, vil ikke spå om, hvorvidt lånefaciliteter som Udenombanken kan erobre en del af det danske bankmarked.

Ifølge en ny rapport fra Erhvervs- og vækstministeriet om kreditgivning i Danmark er pengeinstitutternes udlån til husholdninger over det seneste år faldet med knap fire procent svarende til omkring 16 milliarder kroner. Og siden udlånene toppede i 2008, er udlånet til husholdningerne faldet med godt ti procent.

Finansrådet hilser generelt al konkurrence velkommen, hvis det sker på lige vilkår, og Niels Storm Stenbæk afviser, at faldet i udlån skyldes, at bankerne holder på pengene.

»Vi er ikke tilbageholdende. Nogle banker kan være tilbageholdende over for visse kundegrupper, hvis de i forvejen er hårdt eksponeret, men vi kreditvurderer ens over for alle, og man kan altid gå til andre banker. Der er overskudslikviditet i sektoren i øjeblikket,« siger cheføkonomen.

Set fra kundernes synsvinkel råder han til at tænke over, om man får den rigtige rådgivning sammen med lånet.Forbrugerrådets økonom, Troels Hauer Holmberg, har ikke set konstruktionen før og kender derfor ikke detaljerne bag lånene. Men han påpeger, at det som forbruger er vigtigt – inden man ingår en låneaftale – at sikre sig, hvor man kan klage, hvis noget går galt.

»Hvis man ikke kan klage til et af de godkendte ankenævn eller Forbrugerklagenævnet, er der god grund til at overveje at kigge et andet sted efter sit lån,« siger han.

24BUSNykredit-Flag-Logo-Byg.jpg

Carsten Schellenbauer Nielsen mener, at Udenombanken kan skaffe lån til mange danskere i situationer, der diskvalificerer dem til at få lån i banken.

»I nogle af de sager, vi ser, er det chokerende, at de ikke har fået lån i banken,« siger han og nævner eksempelvis, at en husejer med en friværdi på 2,4 millioner kroner fik afslag på at låne 500.000 kroner, fordi han var førtidspensionist.

»Det er også svært, hvis du er selvstændig og ikke har fast indtægt, ikke er medlem af en A-kasse, eller bor det forkerte sted i Danmark. Lige nu plukker vi de lavthængende frugter i Udkantsdanmark. Men vi vil gerne konkurrere bredt i hele Danmark,« siger han.

Men Troels Hauer Holmberg mener, at man skal være forsigtig.

»Hvis en bank siger nej, er der grund til at overveje, om det er en god idé. Hvis banken ikke vil være med, kan det være, fordi din økonomi ikke kan holde til mere gæld,« siger han.

De fire millioner kroner, der hidtil er lånt ud, bærer en rente på mellem 7,5 og ni procent, og Udenombanken tager selv en kommission af hver succesfuld transaktion af lån, der lige nu ligger på mellem 0,5 og to procent. Størrelsen afhænger af lånebeløbet og type af lån.

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

Trump har sat en lille kæp i det globale klimahjul ved at genåbne tidens mest kontroversielle olieledninger. Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvorfor det alligevel er det økonomiske ra...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen