29. august 2008, 21:20 – opdateret 29. august 2008, 22:10

Ejerboliger er noget meget dansk, mener de fleste. Danskerne er et af de folkeslag på kloden, hvor flest ejer deres egen bolig, tror de fleste.

Men sådan er det bare slet ikke. Der er langt færre boligejere i Danmark, end i de lande vi normalt sammenligner os med.

Kun 51 procent af den danske befolkning bor i eget parcelhus, villa, rækkehus, lejlighed eller anden form for ejerbolig. Det er væsentligt under niveauet i lande som Spanien, Irland, Norge og Island, hvor tæt ved 80 procent af boligmassen er ejerboliger.

Heller ikke hvis der sammenlignes med engelsktalende lande, som USA, England, New Zealand og Australien, kan Danmark være med. Her er andelen af ejerboliger oppe på et sted mellem 68 og 69 procent.

Det viser tal, som lektor Morten Skak fra Syddansk Universitet har indsamlet. Han kalder det for »interessant« og »overraskende,« at den generelle stigning i velstanden gennem de sidste mange år endnu ikke har kunnet aflæses i andelen af boligejere, som har ligget nogenlunde konstant i mange år.

»Det kan skyldes, at vi har fået flere unge, som er under uddannelse, og som typisk bor til leje. Men flere bor også alene som singler, og de foretrækker ofte at leje i stedet for at eje en bolig. Ægtepar har også langt flere ressourcer og derfor bedre mulighed for at købe ejerboliger,« siger Morten Skak.

Stor almen boligsektor
En anden årsag til ejerboligens forholdsvis begrænsede udbredelse i Danmark kan også være, at vi har en meget stor almen boligsektor, der støttes kraftigt rent økonomisk, og som kan tilbyde huslejer langt under, hvad der skal betales på markedet for ejerboliger. Det låser en stor del af befolkningen fast i billige lejeboliger.

Seniorøkonom i BRFkredit, Mikkel Høegh, mener også, at det er fordi vi i Danmark har mange andre boligformer, at ejerboligen er mindre udbredt end i andre lande.

»Omvendt er Danmark kendt for at have et godt realkreditsystem, hvor man kan låne mange penge til boligkøb uden at have en stor opsparing. I lande som Tyskland og Spanien skal man have en meget stor opsparing, før man kan låne penge til boligkøb,« siger Mikkel Høegh.

Flere meget gamle
Endelig peger Morten Skak også på, at der lever flere meget gamle i Danmark, som er over 80 år. De efterspørger typisk lejer- eller andelsboliger.

Selv om priserne lige nu er faldende, og det ligner den rene ruin at være boligejer, så peger Morten Skak på, at et parcelhus historisk set er steget med tæt ved to procent mere end forbrugerpriserne om året. Så det burde ikke være faren for at lide tab, der holder antallet af boligejere nede.

Kommunikationschef Niels H. Carstensen fra ejendomsmæglerkæden Home, siger, at den lave andel af danskerne som ejer egen bolig, kan betyde, at der fremover er et meget stort potentiale for at få flere boligejere.

»Mange flere og nye grupper vil formentlig over de kommende år efterspørge ejerboliger. Det er en naturlig udvikling i takt med, at velstanden stiger. Så vil folk bo bedre og eje både villa og sommerhus plus en feriebolig i udlandet,« siger Niels H. Carstensen.