Valuarerne kan få travlt, næste gang Skat kommer med en offentlig vurdering af andelsejede ejendomme.
25. februar 2010, 12:51
Det var ikke andelsforeningerne, der var ude med rasende protester, da Skat sidste forår offentliggjorde den seneste vurdering af erhvervsejendomme. Mange andre mente, at vurderingerne var alt for høje, blandt andet fordi de var foretaget på toppen af markedet. Men for andelsforeningerne vejer fordelene ved høje vurderinger tungere end ulemperne. Høje vurderinger betyder, at andelskronen også er høj, og dermed at medlemmerne kan sælge deres bolig til tilsvarende høje priser.
Men alt taler for, at billedet bliver et andet om et år, når den næste vurdering kommer. Skat vil efter al sandsynlighed give ejendomsvurderingerne et solidt tryk nedad, specielt i storbyerne, hvor de fleste andelsforeninger ligger.
Rammer tegnebogen
Det vil ramme de mange foreninger, der i de senere er gået over til at bruge de offentlige vurderinger, netop fordi de lå højt og sikrede høje andelskroner for medlemmerne. Bliver de offentlige vurderinger sat ned, vil det gå samme vej med andelskronerne, og dermed værdien af medlemmernes aktiver.
På den baggrund forventer ejendomsmægler Martin Østengaard fra Andelsbutikken, at mange vil gå over til valuarvurderinger. Han anfører, at Skats vurderinger i mange tilfælde har været forkerte og ikke har tager højde for alle de kvaliteter, der kan ligge i en ejendom.
Direktør Jan Hansen fra Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation har et andet råd - nemlig at man benytter muligheden for at klage over den offentlige vurdering, hvis man mener, den er for lav.
Gradvist fald
Set fra valuarernes synspunkt kan resultatet dog blive et og det samme. Ofte skal en klage til Skat nemlig understøttes af en vurdering fra en valuar, så foreningen alligevel skal den vej rundt.
Men partner Mikael Hartmann fra ejendomsrådgivningsfirmaet DTZ tror ikke på nogen bølge af valuarvurderinger ved næste offentlige vurdering. Han tror, at prisfaldet på boligudlejningsejendomme har været så stort - helt op mod 40-50 procent på gamle ejendomme i København - at Skat vil vælge at korrigere for det over to gange, hvorfor den offentlige vurdering også i næste periode vil ligge over valuarernes vurderinger.
